| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 395 m² |
| Anno costruito | 1922 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1737 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 216 m² |
| Prezzo di acquisto | 2.790.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.063,29 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNON PER TUTTI | VILLA D’AUTORE ARCHITETTONICO A LICHTERFELDE | SENZA PROVVIGIONE
Villa di design con un carattere del tutto unico, dove ci si sente subito a casa.
Questa villa indipendente, situata su un terreno di 1.737 m² con parco esposto a sud-ovest a Berlino-Lichterfelde, unisce un’architettura autonoma a una sensazione abitativa chiara, tranquilla e piacevole: una casa che combina in modo del tutto naturale uno stile abitativo aperto e generoso con una vita familiare rilassata. Altezze dei locali generose di circa 3,40 m, vetrate a tutta altezza, un camino aperto, una sauna e diverse terrazze su livelli differenti creano transizioni ampie e fluide tra ambienti interni ed esterni, nonché un’atmosfera tanto speciale quanto adatta alla vita quotidiana: un luogo in cui, dopo una lunga giornata, si ritrova intuitivamente la calma.
La distribuzione aperta degli ambienti crea spazi generosi con transizioni ben definite. La zona giorno centrale è articolata in diverse aree, che possono essere utilizzate parallelamente e sviluppano ciascuna il proprio carattere. A ciò si aggiungono aree di ritiro chiaramente separate all’interno della casa e nel giardino, così che la vita condivisa e la tranquillità privata possano convivere naturalmente.
DATI PRINCIPALI:
• Direttamente dal proprietario – senza provvigione
• Prezzo di acquisto: 2.790.000 EUR
• Terreno: circa 1.737 m²
• Superficie abitabile: circa 395 m²
• Ulteriori superfici accessorie: circa 216 m²
• Superficie complessiva: circa 611 m²
• Locali: 6
• Camere da letto: 4
• Bagni: 3 + WC per gli ospiti
• Anno di costruzione: 1922
• Ristrutturazione completa: 2016
• Modernizzazioni: 2023 / 2024
• Posti auto: fino a 4 sulla proprietà
ARCHITETTURA & CONCEPT:
Nell’ambito della ristrutturazione completa, la villa è stata ripensata integralmente dal punto di vista tecnico e strutturale in collaborazione con un architetto.
Le strutture portanti sono state aperte in punti mirati e sostituite con travi d’acciaio, per creare sequenze di ambienti ampie e aperte. Le grandi superfici vetrate garantiscono ambienti luminosi e inondati di luce, nonché un intenso collegamento con il giardino.
La zona giorno e pranzo centrale con camino costituisce il cuore della casa e si apre sulla terrazza e sul giardino.
La cucina open space è stata dotata di finiture e apparecchiature di alta qualità e nuovamente modernizzata nel 2024.
ZONA MASTER:
Al piano superiore si trova un’ampia zona master con:
• cabina armadio walk-in con armadiature su misura a tutta altezza
• bagno wellness con vasca freestanding, doccia a filo pavimento, WC e bidet
• rubinetteria di design di alta qualità
• accesso diretto alla sauna con vista sul giardino
• terrazza adiacente
ULTERIORI SUPERFICI:
Ulteriori camere da letto e un bagno aggiuntivo offrono molteplici possibilità di utilizzo per la famiglia, gli ospiti o l’home office.
Il sottotetto completamente ampliato è straordinariamente luminoso e versatile grazie a numerose finestre a tetto.
DOTAZIONI (ESTRATTO):
• Parquet in tutti gli ambienti abitativi
• Cucina componibile di alta qualità (Nolte)
• Riscaldamento a pavimento parziale
• Termosifoni di design
• Finestre a tutta altezza in legno di meranti e ampie finestre a tetto
• Altezze dei soffitti fino a ca. 3,40 m
• Climatizzazione nel sottotetto
• Area sauna e wellness
• Camino (Spartherm)
• Bagni di design
• Classe di efficienza energetica C (quasi B)
• Sistema di allarme e videosorveglianza (DAITEM)
• Sistema audio Bowers & Wilkins / home cinema
• Cancello carrabile elettrico
• Irrigazione / illuminazione del giardino
• Robot rasaerba
• Ca. 130 m² di terrazza esterna
• Ulteriore terrazza con barbecue XXL
• Interrato completo
L’ampio terreno è progettato come un parco, con alberi maturi, elevata privacy e coerente orientamento a sud-ovest.
Diverse terrazze e ampie superfici verdi creano un contesto tranquillo e protetto, con un’elevata qualità della permanenza: un rifugio per lavorare concentrati così come per vivere serenamente nel verde, con al contempo buoni collegamenti.
DOTAZIONI & PUNTI SALIENTI:
• Villa di design indipendente (anno di costruzione 1922) con struttura massiccia a doppia parete
• Ca. 1.737 m² di terreno esposto a sud-ovest in stile parco con alberi secolari e alta privacy
• Circa 130 m² di ampia terrazza esterna con accesso diretto al giardino
• Ca. 395 m² di superficie abitabile e ca. 216 m² di ulteriori superfici utili (in totale ca. 611 m²)
• Ampia area master con cabina armadio, terrazza privata e bagno wellness con vasca freestanding, doccia a pioggia, bidet e accesso diretto alla sauna
• Sauna di design su misura (2024) con legni di alta qualità e concept luminoso
• Camino aperto nella zona giorno (Spartherm)
• Cucina su misura di alta qualità (Nolte) con nuovi elettrodomestici (2024)
• Parquet in tutte le zone giorno
• Riscaldamento a pavimento parziale e aria condizionata nel sottotetto (Mitsubishi)
• Ampia ristrutturazione completa (2016) incl. nuova tecnica dell’edificio, ampliamento del sottotetto, impermeabilizzazione del seminterrato e isolamento della facciata
• Ulteriori modernizzazioni 2023/2024 (tra cui terrazza, cucina e sauna)
• Impiantistica di alta qualità:
– sistema audio Bowers & Wilkins
– home cinema con proiettore Epson e schermo
– cablaggio CAT-7 e impianto SAT
• Concetto di sicurezza:
– impianto d’allarme DAITEM® (sorveglianza interna ed esterna)
– videosorveglianza del terreno
• Giardino curato di alta qualità con
– gioco d’acqua
– barbecue esterno XXL
– irrigazione automatica (Gardena)
– illuminazione del giardino e robot tagliaerba
• Cancello d’ingresso elettrico e posti auto per fino a quattro auto sul terreno
• Piano seminterrato completo con molteplici possibilità d’uso (hobby, deposito, locali di servizio)
PARTICOLARITÀ:
• Vendita diretta dal proprietario
• Senza provvigione
CONTATTO E VISITA:
Se la nostra villa ha suscitato il vostro interesse e desiderate vivere di persona la speciale sensazione di abitare, saremo lieti di ricevere un vostro messaggio con alcune brevi informazioni su di voi.
Le visite avvengono individualmente previo accordo.
Saremo inoltre lieti di essere a vostra disposizione in anticipo per una conversazione telefonica.
NOTA:
La vendita e la gestione contrattuale avvengono direttamente tramite il proprietario stesso (avvocato).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
LA POSIZIONE:
La Villenkolonie Lichterfelde appartiene ai quartieri residenziali consolidati e tranquilli nel sud-ovest di Berlino – una zona apprezzata da sempre per i suoi ampi lotti e la chiara struttura abitativa.
Il contesto è caratterizzato da alberi secolari, grande distanza tra le case e un vicinato consolidato. Ne risulta un’atmosfera al tempo stesso rilassata e naturale – senza strettezza, senza frenesia.
Nella vita quotidiana si nota subito quanto sia piacevole questa combinazione: tutto ciò di cui si ha bisogno è facilmente raggiungibile, senza che l’ambiente perda il suo carattere tranquillo. Anche il collegamento con il centro di Berlino funziona senza complicazioni – in auto o con i mezzi pubblici.
Proprio questo equilibrio rende la posizione განსაკუთრした: si vive in modo tranquillo e appartato, senza essere davvero lontani.
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