HERKES İÇİN DEĞİL | LICHTERFELDE’DE MİMARİ BİR İFADE OLAN VİLLA | KOMİSYONSUZ

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

HERKES İÇİN DEĞİL | LICHTERFELDE’DE MİMARİ BİR İFADE: VİLLA | KOMİSYONSUZ

Kendine özgü karakteriyle, insanın kendini hemen evinde hissettiği tasarım villa.

Berlin-Lichterfelde’de park benzeri 1.737 m² büyüklüğündeki güneybatı arsasında yer alan bu müstakil villa, kendine özgü mimariyi; net, sakin ve hoş bir yaşam hissiyle birleştiriyor – açık, ferah yaşam tarzı ile rahat aile hayatını son derece doğal biçimde bir araya getiren bir yuva. Yaklaşık 3,40 m’lik ferah tavan yükseklikleri, tavandan zemine camlar, açık şömine, sauna ve farklı seviyelerdeki çok sayıda teras; iç ve dış alanlar arasında geniş, akıcı geçişler ve aynı ölçüde özel olduğu kadar günlük yaşama da uygun bir atmosfer yaratıyor – uzun bir günün ardından insanın içgüdüsel olarak huzur bulduğu bir yer.

Açık planlı mekân düzeni, net geçişlere sahip ferah alanlar oluşturuyor. Merkezi yaşam alanı, paralel olarak kullanılabilen ve her biri kendine özgü bir karakter sergileyen farklı bölgelere ayrılıyor. Buna, evde ve bahçede net biçimde ayrılmış dinlenme alanları ekleniyor; böylece ortak yaşam ve özel huzur, tamamen doğal biçimde yan yana var olabiliyor.

TEMEL BİLGİLER:

• Doğrudan mal sahibinden – komisyonsuz
• Satış fiyatı: 2.790.000 EUR
• Arsa: yaklaşık 1.737 m²
• Kullanım alanı: yaklaşık 395 m²
• Diğer kullanım alanları: yaklaşık 216 m²
• Toplam alan: yaklaşık 611 m²
• Oda: 6
• Yatak odası: 4
• Banyo: 3 + misafir WC’si
• Yapım yılı: 1922
• Kapsamlı yenileme: 2016
• Modernizasyonlar: 2023 / 2024
• Otopark yerleri: arsada en fazla 4 araç

MİMARİ VE KONSEPT:

Kapsamlı yenileme kapsamında villa, bir mimarla iş birliği içinde teknik ve yapısal açıdan tamamen yeniden tasarlandı.
Taşıyıcı yapılar, ferah ve açık mekân dizileri oluşturmak amacıyla hedefli biçimde açıldı ve çelik kirişlerle değiştirildi. Büyük ebatlı pencere yüzeyleri, aydınlık ve ışıkla dolu odalar ile bahçeyle yoğun bir bağlantı sağlıyor.

Şömineli merkezi yaşam ve yemek alanı, evin kalbini oluşturuyor ve terasa ve bahçeye açılıyor.
Açık mutfak yüksek kaliteli ekipmanlarla donatıldı ve 2024’te yeniden modernize edildi.

EBEVEYN ALANI:

Üst katta aşağıdakilere sahip ferah bir ebeveyn alanı bulunuyor:
• Özel ölçüyle üretilmiş, duvar yüksekliğinde gömme dolaplara sahip giyinme odası
• Bağımsız küvet, eşiksiz duş, WC ve bideden oluşan wellness banyosu
• Yüksek kaliteli tasarım armatürleri
• Bahçe manzaralı saunaya doğrudan erişim
• Bitişik teras

DİĞER ALANLAR:

İlave yatak odaları ve ek bir banyo, aile, misafirler veya evden çalışma için çeşitli kullanım olanakları sunar.
Tamamen kullanıma hazır hâle getirilmiş çatı katı, çok sayıdaki çatı penceresi sayesinde olağanüstü aydınlık ve esnek kullanıma uygundur.

DONANIM (ÖZET):
• Tüm yaşam alanlarında parke
• Yüksek kaliteli ankastre mutfak (Nolte)
• Kısmen yerden ısıtma
• Tasarım radyatörler
• Meranti ahşabından zemine kadar pencereler ve geniş çatı pencereleri
• Yaklaşık 3,40 m’ye kadar tavan yükseklikleri
• Çatı katında klima
• Sauna ve wellness alanı
• Şömine (Spartherm)
• Tasarım banyolar
• Enerji verimlilik sınıfı C (B’ye yakın)
• Alarm ve video sistemi (DAITEM)
• Bowers & Wilkins ses sistemi / ev sineması
• Elektrikli giriş kapısı
• Bahçe sulama / aydınlatma
• Çim biçme robotu
• Yaklaşık 130 m² dış teras
• XXL ızgaralı ek teras
• Tam bodrum

Geniş arazi, olgun ağaç dokusu, yüksek mahremiyet ve kesintisiz güneybatı yönelimiyle park benzeri bir düzenlemeye sahiptir.

Birden fazla teras ve geniş bahçe alanları, yüksek yaşam kalitesine sahip sakin ve korunaklı bir ortam yaratır – hem konsantre çalışmak hem de iyi ulaşım bağlantılarına sahip yeşil çevrede huzurlu bir yaşam için ideal bir sığınak.

İlan verene göre donanım ve özellikler

DONANIM & ÖNE ÇIKANLAR:
• Müstakil tasarım villa (yapım yılı 1922) sağlam, çift kabuklu yapı sistemiyle
• Yaklaşık 1.737 m² park benzeri güneybatı arsası, eski ağaçlarla çevrili ve yüksek mahremiyet sunan
• Yaklaşık 130 m² geniş dış teras, doğrudan bahçeyle bağlantılı
• Yaklaşık 395 m² oturma alanı ve ayrıca yaklaşık 216 m² ek kullanım alanı (toplam yaklaşık 611 m²)
• Giyinme odası, kendine ait teras ve ayaklı küvet, yağmur duşu, bide ile wellness banyosu ve saunaya doğrudan erişim sunan geniş master alanı
• Yüksek kaliteli ahşaplar ve ışık konseptiyle özel üretim tasarım sauna (2024)
• Oturma alanında açık şömine (Spartherm)
• Yeni cihazlarla (2024) yüksek kaliteli ankastre mutfak (Nolte)
• Tüm yaşam alanlarında parke
• Kısmen yerden ısıtma ve çatı katında klima (Mitsubishi)
• Yeni bina teknolojisi, çatı katı genişletmesi, bodrum yalıtımı ve cephe yalıtımı dahil kapsamlı temel yenileme (2016)
• 2023/2024’te diğer modernizasyonlar (diğerlerinin yanı sıra teras, mutfak ve sauna)
• Yüksek kaliteli bina teknolojisi:
– Bowers & Wilkins ses sistemi
– Epson projektör ve perde ile ev sineması
– CAT-7 kablolama ve SAT sistemi
• Güvenlik konsepti:
– DAITEM® alarm sistemi (iç ve dış izleme)
– Arsanın video gözetimi
• Yüksek standartlarda düzenlenmiş bahçe ile
– su ögesi
– XXL dış barbekü
– otomatik sulama (Gardena)
– bahçe aydınlatması ve robot çim biçme makinesi
• Elektrikli giriş kapısı ve arsada dört araca kadar otopark alanı
• Çeşitli kullanım imkanlarıyla tam bodrum katı (hobi, depolama, ev ekonomisi)

Diğer

ÖZELLİKLER:
• Doğrudan malikinden satış
• Komisyonsuz

İLETİŞİM & GÖRÜNTÜLEME:

Villamız ilginizi çektiyse ve bu özel yaşam hissini bizzat deneyimlemek istiyorsanız, kişiğinizle ilgili birkaç kısa bilgi içeren mesajınızı memnuniyetle bekleriz.

Görüntülemeler, önceden mutabakat sağlanarak bireysel olarak yapılır.

İsterseniz, önceden telefon görüşmesi için de hizmetinizdeyiz.

NOT:
Satış ve sözleşme işlemleri doğrudan mal sahibi tarafından (avukat) yürütülmektedir.

Konum

Konum açıklaması

KONUM:

Villenkolonie Lichterfelde, Berlin’in güneybatısındaki köklü, sakin yerleşim bölgelerinden biridir – geniş arsaları ve belirgin konut dokusuyla uzun zamandır değer gören bir bölgedir.
Çevre, eski ağaçlarla, evler arasındaki geniş mesafelerle ve oluşmuş bir komşuluk yapısıyla karakterizedir. Bu da aynı anda hem rahat hem de doğal bir atmosfer yaratır – ne sıkışıklık ne de koşuşturma vardır.

Günlük yaşamda bu kombinasyonun ne kadar keyifli olduğu hemen anlaşılır: İhtiyaç duyulan her şeye kolayca ulaşılırken çevrenin sakin karakteri korunur. Berlin şehir merkezine bağlantı da ister otomobille ister toplu taşıma ile olsun, sorunsuzdur.

Tam da bu denge konumu özel kılar: İnsan gerçekten çok uzaklaşmadan sakin ve gözlerden uzak yaşar.