Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Te koop aangeboden: een goed onderhouden meergezinswoning met vier wooneenheden in Krefeld-Linn/Uerdingen (nabij de Uerdinger Rijnbrug en het historische dorpscentrum). Het object werd in de jaren 2017–2018 technisch uitgebreid gemoderniseerd en combineert solide oude bouwsubstantie met hedendaagse gebouwtechniek en stabiele verhuur.
// Algemene gegevens:
Woonoppervlak: ca. 354 m² Perceel: ca. 458 m² aanvullende gebruiksoppervlakte: ca. 85 m² Tuin/groenoppervlak: ca. 230 m² 4 wooneenheden (volledig verhuurd met huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd)
// Huidige inkomsten- en kostenstructuur (all-inverhuur):
Jaarlijkse bruto-huuropbrengsten 2025: - ca. 112.000 €
Huidige bruto-huuropbrengsten 2026 (januari - juli): - ca. 73.690 €
Totale jaarlijkse uitgaven voor: Elektriciteit, verwarming, warm water, verzekeringen, onroerendezaakbelasting, schoorsteenveger, telecommunicatie/videobewaking inbegrepen: - ca. 22.500 €
Hieruit resulteert een operationeel jaarlijks overschot (vóór reserves en financiering) van circa: - ca. 89.500 € per jaar
// Flexibel verhuurconcept:
Het object wordt momenteel verhuurd volgens een gemeubileerd verhuurconcept en genereert hierdoor bovengemiddelde inkomsten.
Voor kapitaalbeleggers bestaat de mogelijkheid om
• dit model voort te zetten of • het te gebruiken als generatiehuis - met het hele gezin onder één dak samenwonen of • over te schakelen op klassieke woningverhuur met netto kale huur.
Bij een voorzichtige netto kale huur van ca. 10 €/m² resulteert dit in een jaarhuur van circa 42.480 €.
Op basis van een aankoopprijs van 689.000 € komt dit overeen met een brutorendement van ca. 6,2 %.
De economische draagkracht blijft daarmee ook in het conservatieve verhuurscenario gewaarborgd.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
// Technische staat:
In de jaren 2017–2018 werd het gebouw grondig technisch gemoderniseerd:
• Waterleidingen: vernieuwing van alle koud-, warm- en circulatieleidingen (meerlaagse composietbuis Viega Sanfix-P, geïsoleerd), stijgleidingen 2017 - 2018 • Verwarmingsbuizen: vernieuwing van de aanvoer- en retourleidingen van de verwarming (meerlaagse composietbuis Viega Sanfix-P) 2017 - 2018 • Afvoerleiding tot aan de zolderverdieping in dit kader eveneens vernieuwd tot aan de verzamelleiding in de kelder 2017 - 2018 • Nieuwe gascondensatie-centrale verwarming (Viessmann Vitodens, weersafhankelijk geregeld, WLAN-interface) 2017 - 2018 • Nieuwe badkamers op de begane grond en 1e verdieping 2017 - 2018 • Vernieuwing van alle water- en afvoerleidingen in deze eenheden 2017 - 2018 • Elektriciteit op de begane grond en 1e verdieping volledig vernieuwd, inclusief onderverdelers (2e verdieping in dit kader eveneens voorzien van een nieuwe onderverdeler) 2017 – 2018 • Nieuwe Hager-hoofdstroomkast vanuit de trappenhal naar de kelder verplaatst • Verlaagde plafonds met geïntegreerde spots op de begane grond, de 1e verdieping en in het gehele trappenhuis • Trappenhuis gerenoveerd in 2026 • WLAN-structuur in elke woning (afzonderlijk accesspoint, Omada Controller – TP-Link)
// Indeling:
• Begane grond: ca. 93,5 m² – 3 kamers, keuken, badkamer (douche, wastafel, urinoir), 2 aparte gastentoiletten • 1e verdieping: ca. 93,5 m² – 3 kamers, keuken, badkamer (douche, wastafel, urinoir), 2 aparte gastentoiletten • 2e verdieping: ca. 93,5 m² – 3 kamers, keuken, badkamer (douche, wastafel), 2 aparte gastentoiletten • Zolderverdieping: ca. 75 m² – 5 kamers, twee aparte sanitaire ruimtes met in totaal twee douches, drie toiletten en twee wastafels
• Volledig onderkelderd (gebruiksoppervlakte: ca. 85 m²) • Droogruimte • Opslagruimtes met verwarmingsinstallatie en warmwaterbereiding, evenals technische installaties • Wasruimte • Ruimte voor huisaansluitingen • Alle gemeenschappelijke ruimtes voorzien van bewegingsgestuurde verlichting
// Verlaagde plafonds in het trappenhuis, per verdieping bewegingsmelders voor energiezuinige verlichting per verdieping.
// Videobewaking bij de entree, in de huisgang en in de kelder.
// Vier wasmachineplaatsen met munttellereenheid.
De inrichting van de eenheden maakt deel uit van de verkoop en is inbegrepen in de koopprijs.
Overige gevallen
Om redenen van discretie worden gedetailleerde documenten (huurovereenkomsten, overzichten, energiecertificaat enz.) uitsluitend bij serieuze interesse en na overlegging van een financierings- of vermogensbewijs ter beschikking gesteld.
Bezichtigingen vinden uitsluitend gezamenlijk plaats (voortuin, trappenhuis, kelder, techniek, tuin).
De woningen worden uit respect voor de privacy van de huurders niet afzonderlijk bezichtigd.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het pand bevindt zich in Krefeld-Linn/Uerdingen, in de directe nabijheid van de Uerdinger Rijnbrug en het historische centrum van Uerdingen.
De locatie biedt een goede aansluiting op het regionale verkeersnet. Winkelfaciliteiten, openbaar vervoer en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in goed bereikbare omgeving.
Het object is met name geschikt voor beleggers met een focus op duurzame verhuur en langetermijngebruikconcepten. Maar ook voor degenen die op zoek zijn naar een generatiehuis.
