इस घर के बारे में
बिक्री के लिए Krefeld-Linn/Uerdingen में चार आवासीय इकाइयों वाला एक सुव्यवस्थित बहु-परिवारिक भवन प्रस्तुत है (Uerdinger Rheinbrücke तथा ऐतिहासिक पुराने नगर-केंद्र के निकट)।
इस संपत्ति का 2017–2018 के वर्षों में तकनीकी रूप से व्यापक आधुनिकीकरण किया गया और यह ठोस पुराने भवन की संरचना को आधुनिक भवन-तकनीक तथा स्थिर किराये के साथ जोड़ती है।
// सामान्य जानकारी:
रहने का क्षेत्रफल: लगभग 354 m²
भूखंड: लगभग 458 m²
अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्रफल: लगभग 85 m²
बगीचा/हरित क्षेत्र: लगभग 230 m²
4 आवासीय इकाइयाँ (अनिश्चितकालीन किराया अनुबंधों के साथ पूरी तरह किराये पर दी गई)
// वर्तमान आय और लागत संरचना (एकमुश्त किराया):
2025 की वार्षिक सकल किराया आय:
- लगभग 112.000 €
2026 की वर्तमान सकल किराया आय (जनवरी - जुलाई):
- लगभग 73.690 €
इनके लिए वार्षिक कुल व्यय:
बिजली, हीटिंग, गर्म पानी, बीमा, संपत्ति कर, चिमनी सफाई, दूरसंचार/वीडियो निगरानी शामिल:
- लगभग 22.500 €
इससे आरक्षित निधि और वित्तपोषण से पहले लगभग निम्नलिखित परिचालन वार्षिक अधिशेष प्राप्त होता है:
- लगभग 89.500 € प्रति वर्ष
// लचीली किराया अवधारणा:
यह संपत्ति वर्तमान में सुसज्जित किराये की अवधारणा के तहत संचालित है और इसके माध्यम से औसत से अधिक आय अर्जित करती है।
पूंजी निवेशकों के लिए निम्नलिखित संभावनाएँ हैं,
• इस मॉडल को जारी रखना या
• पीढ़ीगत घर के रूप में उपयोग करना - पूरे परिवार के साथ एक ही छत के नीचे रहना या
• शुद्ध ठंडे किराये के साथ पारंपरिक आवासीय किराये में बदलना।
लगभग 10 €/m² के सावधानीपूर्वक अनुमानित शुद्ध ठंडे किराये पर लगभग 42.480 € का वार्षिक किराया प्राप्त होता है।
689.000 € के खरीद मूल्य के आधार पर, यह लगभग 6,2 % की सकल प्रतिफल दर के बराबर है।
इस प्रकार, रूढ़िवादी किराया परिदृश्य में भी आर्थिक व्यवहार्यता बनी रहती है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
// तकनीकी संरचना:
वर्ष 2017–2018 में भवन का व्यापक तकनीकी आधुनिकीकरण किया गया:
• पानी की पाइपलाइन: सभी ठंडे, गर्म और परिसंचरण पाइपलाइनों का नवीनीकरण (बहु-परत कंपोजिट पाइप Viega Sanfix-P, इंसुलेटेड), ऊर्ध्वाधर पाइपलाइनें 2017 - 2018
• हीटिंग पाइप: हीटिंग की आपूर्ति और रिटर्न पाइपलाइनों का नवीनीकरण (बहु-परत कंपोजिट पाइप Viega Sanfix-P) 2017 - 2018
• इस प्रक्रिया के दौरान छत के तल तक की अपशिष्ट जल पाइपलाइन को बेसमेंट के संग्रह पाइप तक भी नया बनाया गया 2017 - 2018
• नई गैस-कंडेंसिंग केंद्रीय हीटिंग (Viessmann Vitodens, मौसम-नियंत्रित, WLAN इंटरफेस) 2017 - 2018
• भूतल और पहली मंजिल पर नए बाथरूम 2017 - 2018
• इन इकाइयों में सभी पानी और अपशिष्ट जल पाइपलाइनों का नवीनीकरण 2017 - 2018
• भूतल और पहली मंजिल की विद्युत व्यवस्था पूरी तरह से नई, जिसमें उप-वितरण पैनल शामिल हैं (दूसरी मंजिल पर भी इसी दौरान नया उप-वितरण पैनल लगाया गया) 2017 – 2018
• नया Hager मुख्य विद्युत बॉक्स सीढ़ीघर से बेसमेंट में स्थानांतरित किया गया
• भूतल, पहली मंजिल तथा पूरे सीढ़ीघर में एकीकृत स्पॉटलाइट्स वाली झूठी छतें
• सीढ़ीघर का नवीनीकरण 2026
• प्रत्येक अपार्टमेंट में WLAN संरचना (अलग Access Point, Omada Controller – TP-Link)
// विभाजन:
• भूतल: लगभग 93,5 m² – 3 कमरे, रसोई, बाथरूम (शॉवर, वॉशबेसिन, यूरिनल), 2 अलग अतिथि शौचालय
• पहली मंजिल: लगभग 93,5 m² – 3 कमरे, रसोई, बाथरूम (शॉवर, वॉशबेसिन, यूरिनल), 2 अलग अतिथि शौचालय
• दूसरी मंजिल: लगभग 93,5 m² – 3 कमरे, रसोई, बाथरूम (शॉवर, वॉशबेसिन), 2 अलग अतिथि शौचालय
• अटारी: लगभग 75 m² – 5 कमरे, दो अलग सैनिटरी क्षेत्र, जिनमें कुल दो शॉवर, तीन शौचालय और दो वॉशबेसिन हैं
• पूरी तरह बेसमेंट सहित (उपयोगी क्षेत्र: लगभग 85 m²)
• सुखाने का कमरा
• हीटिंग प्रणाली और गर्म पानी की तैयारी के साथ-साथ भवन तकनीक वाले भंडारण क्षेत्र
• उपयोगिता कक्ष
• भवन कनेक्शन कक्ष
• सभी साझा क्षेत्रों में गति-नियंत्रित प्रकाश व्यवस्था लगी हुई है
// सीढ़ीघर में झूठी छतें, प्रत्येक मंजिल पर ऊर्जा-कुशल प्रकाश व्यवस्था के लिए मंजिल-वार मोशन सेंसर।
// भवन के प्रवेश द्वार, सीढ़ीघर और बेसमेंट के क्षेत्र में वीडियो निगरानी।
// सिक्का मीटर इकाई सहित चार वॉशिंग मशीन स्थान।
इकाइयों का फर्नीचर बिक्री का हिस्सा है और खरीद मूल्य में शामिल है।
अन्य
गोपनीयता के कारण विस्तृत दस्तावेज़ (किरायानामे, विवरण, ऊर्जा प्रमाणपत्र आदि) केवल योग्य रुचि होने पर और वित्तपोषण या पूंजी के प्रमाण प्रस्तुत करने के बाद उपलब्ध कराए जाएंगे।
दर्शन केवल सामूहिक रूप से (सामने का बगीचा, सीढ़ीघर, तहखाना, तकनीकी सुविधाएँ, बगीचा) आयोजित किए जाएंगे।
किरायेदारों की निजता का सम्मान करते हुए अपार्टमेंटों का अलग-अलग दर्शन नहीं कराया जाएगा।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
यह संपत्ति Krefeld-Linn/Uerdingen में, Uerdinger Rheinbrücke और ऐतिहासिक Uerdinger Ortskern के बिल्कुल निकट स्थित है।
यह स्थान क्षेत्रीय परिवहन नेटवर्क से अच्छी तरह जुड़ा हुआ है। खरीदारी की सुविधाएँ, सार्वजनिक परिवहन तथा दैनिक आवश्यकताओं की अन्य सुविधाएँ आसपास आसानी से उपलब्ध हैं।
यह संपत्ति विशेष रूप से उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है, जो टिकाऊ किराये और दीर्घकालिक उपयोग अवधारणाओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं। लेकिन यह उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है, जो एक बहु-पीढ़ी वाले घर की तलाश में हैं।
