Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Satışa sunulan taşınmaz, Krefeld-Linn/Uerdingen'de (Uerdingen Ren Köprüsü ve Tarihî Yerleşim Merkezi yakınında) dört konut birimine sahip, bakımlı bir apartmandır. Taşınmaz, 2017–2018 yıllarında teknik açıdan kapsamlı şekilde modernize edilmiş olup sağlam eski yapı dokusunu çağdaş bina teknolojisi ve istikrarlı kiralama ile birleştirmektedir.
// Genel bilgiler:
Konut alanı: yaklaşık 354 m² Arsa: yaklaşık 458 m² Ek kullanım alanı: yaklaşık 85 m² Bahçe/yeşil alan: yaklaşık 230 m² 4 konut birimi (süresiz kira sözleşmeleriyle tamamen kiralanmış)
// Güncel gelir ve gider yapısı (paşal kiralama):
2025 yıllık brüt kira gelirleri: - yaklaşık 112.000 €
2026 güncel brüt kira gelirleri (Ocak - Temmuz): - yaklaşık 73.690 €
Aşağıdakiler için yıllık toplam giderler: Elektrik, ısıtma, sıcak su, sigortalar, emlak vergisi, baca temizleyicisi, telekomünikasyon/video gözetimi dâhil: - yaklaşık 22.500 €
Buna göre rezervler ve finansman öncesi yıllık işletme fazlası yaklaşık: - yıllık yaklaşık 89.500 €
// Esnek kiralama konsepti:
Taşınmaz hâlihazırda mobilyalı kiralama konsepti kapsamında işletilmekte ve bu sayede ortalamanın üzerinde gelir elde etmektedir.
Sermaye yatırımcıları için şu seçenekler mevcuttur:
• bu modeli sürdürmek veya • nesiller arası ev olarak kullanmak - tüm aileyle aynı çatı altında yaşamak veya • net soğuk kira üzerinden klasik konut kiralamasına geçmek.
Yaklaşık 10 €/m² tutarında ihtiyatlı bir net soğuk kira varsayımında yıllık kira yaklaşık 42.480 € olur.
689.000 € satın alma fiyatı esas alındığında bu, yaklaşık %6,2 brüt getiriye karşılık gelir.
Böylece ekonomik sürdürülebilirlik, muhafazakâr kiralama senaryosunda da korunmaktadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
// Teknik altyapı:
2017–2018 yıllarında binanın teknik altyapısı kapsamlı şekilde modernize edilmiştir:
• Su tesisatı: Tüm soğuk, sıcak ve sirkülasyon hatlarının yenilenmesi (izole edilmiş çok katmanlı kompozit boru Viega Sanfix-P), dikey hatlar 2017 - 2018 • Kalorifer boruları: Kalorifer gidiş ve dönüş hatlarının yenilenmesi (çok katmanlı kompozit boru Viega Sanfix-P) 2017 - 2018 • Çatı katına kadar olan atık su hattı da bu kapsamda bodrumdaki toplama hattına kadar yeniden yapılmıştır 2017 - 2018 • Yeni gaz yoğuşmalı merkezi ısıtma sistemi (Viessmann Vitodens, hava koşullarına duyarlı kontrollü, WLAN arayüzü) 2017 - 2018 • Zemin ve 1. üst katta yeni banyolar 2017 - 2018 • Bu birimlerdeki tüm su ve atık su hatlarının yenilenmesi 2017 - 2018 • Zemin ve 1. üst kattaki elektrik tesisatı, alt dağıtım panoları dahil tamamen yenilenmiştir (2. üst kata da bu kapsamda yeni bir alt dağıtım panosu kurulmuştur) 2017 – 2018 • Yeni Hager ana elektrik panosu bina koridorundan bodruma taşınmıştır • Zemin ve 1. üst katta, ayrıca tüm merdiven boşluğunda entegre spot ışıklı asma tavanlar • Merdiven boşluğu 2026 yılında yenilenmiştir • Her dairede WLAN altyapısı (ayrı erişim noktası, Omada Controller – TP-Link)
// Bölümlendirme:
• Zemin kat: yaklaşık 93,5 m² – 3 oda, mutfak, banyo (duş, lavabo, pisuvar), 2 ayrı misafir WC’si • 1. üst kat: yaklaşık 93,5 m² – 3 oda, mutfak, banyo (duş, lavabo, pisuvar), 2 ayrı misafir WC’si • 2. üst kat: yaklaşık 93,5 m² – 3 oda, mutfak, banyo (duş, lavabo), 2 ayrı misafir WC’si • Çatı katı: yaklaşık 75 m² – 5 oda, toplam iki duş, üç WC ve iki lavabolu iki ayrı sıhhi alan
• Tam bodrumlu (kullanım alanı: yaklaşık 85 m²) • Kurutma odası • Isıtma sistemi ve sıcak su hazırlama sistemi ile bina teknik ekipmanlarının bulunduğu depolama alanları • Hizmet odası • Bina bağlantı odası • Tüm ortak alanlar hareket sensörlü aydınlatma ile donatılmıştır
// Merdiven boşluğunda asma tavanlar, her katta enerji verimli aydınlatma için kat bazında hareket sensörleri.
// Bina giriş kapısı, bina koridoru ve bodrum alanında video gözetimi.
// Jetonlu sayaç ünitesine sahip dört çamaşır makinesi yeri.
Birimlerin mobilyaları satışın bir parçasıdır ve satış bedeline dahildir.
Diğer
Gizlilik nedenleriyle ayrıntılı belgeler (kira sözleşmeleri, dökümler, enerji kimlik belgesi vb.) yalnızca nitelikli ilgi gösterilmesi ve finansman veya sermaye kanıtı sunulmasının ardından sağlanacaktır.
Görüntülemeler yalnızca toplu olarak gerçekleştirilir (ön bahçe, merdiven boşluğu, bodrum, teknik alan, bahçe).
Kiracıların mahremiyetine saygı nedeniyle daireler ayrı ayrı gezdirilmemektedir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Taşınmaz, Uerdingen Ren Köprüsü’nün ve tarihi Uerdingen merkezinin hemen yakınında, Krefeld-Linn/Uerdingen’de bulunmaktadır.
Konum, bölgesel ulaşım ağına iyi bağlantı sunmaktadır. Alışveriş olanakları, toplu taşıma araçları ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler kolayca ulaşılabilir çevrede bulunmaktadır.
Taşınmaz özellikle sürdürülebilir kiralama ve uzun vadeli kullanım konseptlerine odaklanan yatırımcılar için uygundur. Ancak nesiller arası bir ev arayanlar için de idealdir.
