Sobre esta casa
Se ofrece a la venta una cuidada casa plurifamiliar con cuatro unidades de vivienda en Krefeld-Linn/Uerdingen (cerca del puente del Rin de Uerdingen y del casco histórico).
El inmueble fue modernizado ampliamente desde el punto de vista técnico en los años 2017–2018 y combina una sólida estructura antigua con instalaciones técnicas modernas, así como un alquiler estable.
// Datos generales:
Superficie habitable: aprox. 354 m²
Terreno: aprox. 458 m²
Superficie útil adicional: aprox. 85 m²
Jardín/superficie verde: aprox. 230 m²
4 unidades de vivienda (totalmente alquiladas con contratos de alquiler indefinidos)
// Estructura actual de ingresos y costes (alquiler a tanto alzado):
Ingresos brutos anuales por alquiler 2025:
- aprox. 112.000 €
Ingresos brutos actuales por alquiler 2026 (enero - julio):
- aprox. 73.690 €
Gastos anuales totales de:
Electricidad, calefacción, agua caliente, seguros, impuesto sobre bienes inmuebles, deshollinador, telecomunicaciones/videovigilancia incluidos:
- aprox. 22.500 €
De ello resulta un excedente operativo anual (antes de reservas y financiación) de aproximadamente:
- aprox. 89.500 € p.a.
// Concepto de alquiler flexible:
Actualmente, el inmueble se explota mediante un concepto de alquiler amueblado, obteniendo así ingresos superiores a la media.
Para los inversores existe la posibilidad de,
• continuar con este modelo o
• utilizarlo como vivienda multigeneracional: vivir con toda la familia bajo un mismo techo o
• cambiar a un alquiler residencial clásico con renta neta sin gastos.
Con una renta neta sin gastos prudente de aprox. 10 €/m², resulta un alquiler anual de alrededor de 42.480 €.
Sobre la base de un precio de compra de 689.000 €, esto corresponde a una rentabilidad bruta de aprox. 6,2 %.
Por tanto, la viabilidad económica también se mantiene en el escenario de alquiler conservador.
Ajustes y características, como se describe
// Sustancia técnica:
En los años 2017–2018 se llevó a cabo una modernización técnica integral del edificio:
• Tuberías de agua: renovación de todas las tuberías de agua fría, caliente y de circulación (tubería multicapa compuesta Viega Sanfix-P, aislada), montantes 2017 - 2018
• Tuberías de calefacción: renovación de las tuberías de impulsión y retorno de la calefacción (tubería multicapa compuesta Viega Sanfix-P) 2017 - 2018
• La tubería de aguas residuales hasta el ático también se renovó en este proceso hasta el colector de sótano 2017 - 2018
• Nueva calefacción central de condensación a gas (Viessmann Vitodens, controlada según las condiciones meteorológicas, interfaz WLAN) 2017 - 2018
• Nuevos cuartos de baño en la planta baja y el 1.er piso 2017 - 2018
• Renovación de todas las tuberías de agua y aguas residuales en estas unidades 2017 - 2018
• Instalación eléctrica completamente nueva en la planta baja y el 1.er piso, incluidas las subdistribuciones (el 2.º piso también fue equipado en este proceso con una nueva subdistribución) 2017 – 2018
• Nuevo cuadro eléctrico principal Hager trasladado del vestíbulo del edificio al sótano
• Falsos techos con focos integrados en la planta baja, el 1.er piso y todo el hueco de la escalera
• Hueco de la escalera renovado en 2026
• Estructura WLAN en cada vivienda (punto de acceso independiente, controlador Omada – TP-Link)
// Distribución:
• Planta baja: aprox. 93,5 m² – 3 habitaciones, cocina, baño (ducha, lavabo, urinario), 2 aseos de invitados independientes
• 1.er piso: aprox. 93,5 m² – 3 habitaciones, cocina, baño (ducha, lavabo, urinario), 2 aseos de invitados independientes
• 2.º piso: aprox. 93,5 m² – 3 habitaciones, cocina, baño (ducha, lavabo), 2 aseos de invitados independientes
• Ático: aprox. 75 m² – 5 habitaciones, dos zonas sanitarias independientes con un total de dos duchas, tres inodoros y dos lavabos
• Sótano completo (superficie útil: aprox. 85 m²)
• Secadero
• Zonas de almacenamiento con instalación de calefacción y preparación de agua caliente, así como instalaciones técnicas del edificio
• Lavadero
• Cuarto de acometidas del edificio
• Todas las zonas comunes están equipadas con iluminación controlada por movimiento
// Falsos techos en el hueco de la escalera, detectores de movimiento por planta para una iluminación energéticamente eficiente en cada planta.
// Videovigilancia en la zona de la puerta de entrada del edificio, el vestíbulo y el sótano.
// Cuatro plazas para lavadoras con unidad de contador de monedas.
El mobiliario de las unidades forma parte de la venta y está incluido en el precio de compra.
Otros
Por motivos de discreción, la documentación detallada (contratos de alquiler, desgloses, certificado energético, etc.) se facilitará exclusivamente en caso de interés cualificado y previa presentación de un comprobante de financiación o de capital.
Las visitas se realizan exclusivamente de forma conjunta (jardín delantero, caja de escaleras, sótano, instalaciones técnicas, jardín).
Por respeto a la privacidad de los inquilinos, las viviendas no se visitan individualmente.
