про цей будинок
Продається доглянутий багатоквартирний будинок із чотирма житловими одиницями в Крефельді-Лінні/Юрдінгені (поблизу Юрдінгенського Рейнського мосту, а також історичного центру).
Об’єкт у 2017–2018 роках був ґрунтовно модернізований у технічному плані та поєднує добротну стару будівельну субстанцію із сучасними інженерними системами й стабільною орендою.
// Загальні дані:
Житлова площа: бл. 354 м²
Земельна ділянка: бл. 458 м²
Додаткова корисна площа: бл. 85 м²
Сад/зелена зона: бл. 230 м²
4 житлові одиниці (повністю здані в оренду за безстроковими договорами)
// Поточна структура доходів і витрат (оренда за фіксованою ставкою):
Річні валові доходи від оренди за 2025 рік:
- бл. 112 000 €
Поточні валові доходи від оренди за 2026 рік (січень–липень):
- бл. 73 690 €
Загальні річні витрати на:
електроенергію, опалення, гарячу воду, страхування, земельний податок, послуги сажотруса, телекомунікації/відеоспостереження включено:
- бл. 22 500 €
Таким чином, операційний річний профіцит (до формування резервів і фінансування) становить приблизно:
- бл. 89 500 € на рік
// Гнучка концепція оренди:
Наразі об’єкт експлуатується в межах концепції оренди мебльованого житла та завдяки цьому приносить доходи, вищі за середні.
Для інвесторів є можливість,
• продовжити цю модель або
• використовувати будинок як будинок для кількох поколінь — проживати всією родиною під одним дахом, або
• перейти на класичну оренду житлових приміщень із чистою орендною платою без комунальних витрат.
За обережно розрахованої чистої орендної плати без комунальних витрат у розмірі бл. 10 €/м² річна орендна плата становитиме приблизно 42 480 €.
При ціні купівлі 689 000 € це відповідає валовій дохідності бл. 6,2 %.
Таким чином, економічна доцільність зберігається навіть за консервативного сценарію оренди.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
// Технічний стан:
У 2017–2018 роках було здійснено комплексну технічну модернізацію будівлі:
• Водопровідні труби: замінено всі труби холодного, гарячого та циркуляційного водопостачання (багатошарова композитна труба Viega Sanfix-P, ізольована), стояки 2017–2018
• Труби опалення: замінено подаючі та зворотні лінії опалення (багатошарова композитна труба Viega Sanfix-P) 2017–2018
• Каналізаційну лінію до мансардного поверху в межах цих робіт також повністю замінено до збірної каналізаційної лінії в підвалі 2017–2018
• Нова центральна система газового конденсаційного опалення (Viessmann Vitodens, погодозалежне керування, WLAN-інтерфейс) 2017–2018
• Нові ванні кімнати на першому та 2-му поверхах 2017–2018
• Замінено всі водопровідні та каналізаційні лінії в цих приміщеннях 2017–2018
• Електропроводку на першому та 2-му поверхах повністю замінено, включно з розподільчими щитами (3-й поверх також у межах цих робіт оснащено новим розподільчим щитом) 2017–2018
• Новий головний електричний щит Hager перенесено з коридору будинку до підвалу
• Підвісні стелі з вбудованими точковими світильниками на першому та 2-му поверхах, а також у всій сходовій клітці
• Сходову клітку відремонтовано у 2026 році
• Структура WLAN у кожній квартирі (окрема точка доступу, контролер Omada – TP-Link)
// Планування:
• Перший поверх: прибл. 93,5 м² – 3 кімнати, кухня, ванна кімната (душ, умивальник, пісуар), 2 окремі гостьові туалети
• 2-й поверх: прибл. 93,5 м² – 3 кімнати, кухня, ванна кімната (душ, умивальник, пісуар), 2 окремі гостьові туалети
• 3-й поверх: прибл. 93,5 м² – 3 кімнати, кухня, ванна кімната (душ, умивальник), 2 окремі гостьові туалети
• Мансардний поверх: прибл. 75 м² – 5 кімнат, дві окремі санітарні зони загалом із двома душами, трьома туалетами та двома умивальниками
• Повністю підвальний (корисна площа: прибл. 85 м²)
• Сушильне приміщення
• Складські приміщення з опалювальною установкою та системою підготовки гарячої води, а також інженерними системами будинку
• Господарське приміщення
• Приміщення для підключення будинку до комунальних мереж
• Усі приміщення загального користування оснащені освітленням із датчиками руху
// Підвісні стелі у сходовій клітці, датчики руху на кожному поверсі для енергоефективного освітлення кожного поверху.
// Відеоспостереження в зоні вхідних дверей будинку, коридору та підвалу.
// Чотири місця для пральних машин із монетним лічильником.
Меблювання приміщень є складовою частиною продажу та включене у вартість купівлі.
інше
З міркувань конфіденційності детальні документи (договори оренди, відомості, енергетичний сертифікат тощо) надаються виключно за наявності обґрунтованого інтересу та після пред’явлення підтвердження фінансування або наявності капіталу.
Перегляди проводяться виключно спільно (передній сад, сходова клітка, підвал, технічні приміщення, сад).
Квартири окремо не оглядаються з поваги до приватного життя орендарів.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована в Крефельд-Лінні/Юрдінгені, у безпосередній близькості до Юрдингенського мосту через Рейн та історичного центру Юрдингена.
Розташування забезпечує добре сполучення з регіональною транспортною мережею. Магазини, громадський транспорт, а також об’єкти повсякденного обслуговування знаходяться в легкодоступному оточенні.
Об’єкт особливо підходить для інвесторів, орієнтованих на сталу оренду та довгострокові концепції використання. Але також для тих, хто шукає будинок для кількох поколінь.
