مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجَّر بالكامل مع تدفق نقدي مستقر وإمكانات تطوير في كريفيلد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع منزل متعدد الوحدات السكنية مُعتنى به جيدًا، يضم أربع وحدات سكنية في كريفيلد-لين/أوردينغن (بالقرب من جسر الراين في أوردينغن وكذلك المركز التاريخي للبلدة).
خضع العقار في عامي 2017–2018 لتحديث تقني شامل، ويجمع بين هيكل بناء قديم متين وتجهيزات تقنية منزلية عصرية، إضافة إلى تأجير مستقر.

// البيانات العامة:

المساحة السكنية: حوالي 354 م²
مساحة الأرض: حوالي 458 م²
مساحة إضافية قابلة للاستخدام: حوالي 85 م²
الحديقة/المساحة الخضراء: حوالي 230 م²
4 وحدات سكنية (مؤجرة بالكامل بعقود إيجار غير محددة المدة)


// هيكل الإيرادات والتكاليف الحالي (التأجير الشامل):

إجمالي إيرادات الإيجار السنوية 2025:
- حوالي 112.000 €

إجمالي إيرادات الإيجار الحالية 2026 (يناير - يوليو):
- حوالي 73.690 €

إجمالي المصروفات السنوية الخاصة بـ:
الكهرباء، التدفئة، الماء الساخن، التأمينات، ضريبة العقار، فحص المدخنة، الاتصالات/المراقبة بالفيديو، مشمولة:
- حوالي 22.500 €

ينتج عن ذلك فائض تشغيلي سنوي (قبل الاحتياطيات والتمويل) قدره تقريبًا:
- حوالي 89.500 € سنويًا


// مفهوم تأجير مرن:

يُدار العقار حاليًا ضمن مفهوم تأجير مفروش، ويحقق من خلال ذلك إيرادات أعلى من المتوسط.

وبالنسبة للمستثمرين، توجد إمكانية:

• مواصلة هذا النموذج أو
• استخدامه كمنزل متعدد الأجيال - للعيش مع كامل العائلة تحت سقف واحد أو
• التحول إلى تأجير سكني تقليدي بإيجار صافٍ بارد.

عند افتراض إيجار صافٍ بارد حذر يبلغ حوالي 10 €/م²، ينتج إيجار سنوي قدره حوالي 42.480 €.

وبناءً على سعر شراء قدره 689.000 €، يعادل ذلك عائدًا إجماليًا يبلغ حوالي 6,2 %.

وبالتالي تظل الجدوى الاقتصادية متحققة أيضًا في سيناريو التأجير المحافظ.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

// التجهيزات الفنية:

خلال عامي 2017–2018، أُجريت عملية تحديث فني شاملة للمبنى:

• أنابيب المياه: تجديد جميع خطوط المياه الباردة والساخنة وخطوط التدوير (أنبوب مركب متعدد الطبقات Viega Sanfix-P، معزول) خطوط الصواعد 2017 - 2018
• أنابيب التدفئة: تجديد خطوط التغذية والعودة الخاصة بالتدفئة (أنبوب مركب متعدد الطبقات Viega Sanfix-P) 2017 - 2018
• تم خلال هذه العملية أيضًا إنشاء خط الصرف الصحي حتى الطابق العلوي مجددًا وصولًا إلى خط التجميع في القبو 2017 - 2018
• نظام تدفئة مركزي جديد بتكثيف الغاز (Viessmann Vitodens، يتم التحكم فيه حسب الطقس، واجهة WLAN) 2017 - 2018
• حمّامات جديدة في الطابق الأرضي والطابق الأول 2017 - 2018
• تجديد جميع خطوط المياه والصرف الصحي في هذه الوحدات 2017 - 2018
• تجديد الكهرباء بالكامل في الطابق الأرضي والطابق الأول، بما في ذلك لوحات التوزيع الفرعية (تم أيضًا تجهيز الطابق الثاني خلال هذه العملية بلوحة توزيع فرعية جديدة) 2017 – 2018
• نقل صندوق التيار الرئيسي الجديد Hager من مدخل المبنى إلى القبو
• أسقف معلقة مع كشافات مدمجة في الطابق الأرضي والطابق الأول وكذلك كامل بيت الدرج
• تجديد بيت الدرج 2026
• بنية WLAN في كل شقة (نقطة وصول منفصلة، وحدة تحكم Omada – TP-Link)

// التقسيم:

• الطابق الأرضي: حوالي 93,5 م² – 3 غرف، مطبخ، حمّام (دش، مغسلة، مبولة)، دورتا مياه منفصلتان للضيوف
• الطابق الأول: حوالي 93,5 م² – 3 غرف، مطبخ، حمّام (دش، مغسلة، مبولة)، دورتا مياه منفصلتان للضيوف
• الطابق الثاني: حوالي 93,5 م² – 3 غرف، مطبخ، حمّام (دش، مغسلة)، دورتا مياه منفصلتان للضيوف
• الطابق العلوي: حوالي 75 م² – 5 غرف، منطقتان صحيتان منفصلتان بإجمالي دُشّين، وثلاث دورات مياه، ومغسلتين

• قبو كامل تحت المبنى (المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 85 م²)
• غرفة تجفيف
• مناطق تخزين تضم نظام التدفئة وتجهيز المياه الساخنة، بالإضافة إلى التجهيزات التقنية للمبنى
• غرفة خدمات
• غرفة توصيلات المبنى
• جميع المناطق العامة مجهزة بإضاءة يتم التحكم فيها بالحركة

// أسقف معلقة في بيت الدرج، وأجهزة استشعار للحركة في كل طابق لإضاءة موفرة للطاقة في كل طابق.

// مراقبة بالفيديو في منطقة باب مدخل المبنى، وممر المبنى، والقبو.

// أربعة أماكن لغسالات الملابس مع وحدة عدّاد تعمل بالعملات المعدنية.

أثاث الوحدات جزء من عملية البيع ومشمول في سعر الشراء.

آخر

لدواعٍ تتعلق بالخصوصية، لا يتم توفير المستندات التفصيلية (عقود الإيجار، الكشوفات، شهادة الطاقة، إلخ) إلا عند وجود اهتمام مؤهل وبعد تقديم إثبات تمويل أو إثبات رأس المال.

تُجرى المعاينات حصراً بشكل جماعي (الحديقة الأمامية، بيت الدرج، القبو، التجهيزات التقنية، الحديقة).

لا تتم معاينة الشقق بشكل منفرد مراعاةً لخصوصية المستأجرين.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في كريفيلد-لين/أوردينغن، بالقرب المباشر من جسر الراين في أوردينغن ومركز أوردينغن التاريخي.

يوفر الموقع اتصالاً جيداً بشبكة النقل الإقليمية. كما تقع مرافق التسوق ووسائل النقل العام والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في محيط يسهل الوصول إليه.

يناسب العقار بشكل خاص المستثمرين الرأسماليين الذين يركزون على التأجير المستدام ومفاهيم الاستخدام طويلة الأجل. كما يناسب أيضاً من يبحثون عن منزل متعدد الأجيال.