A proposito di questa casa
È in vendita una curata casa plurifamiliare con quattro unità abitative a Krefeld-Linn/Uerdingen (vicino al ponte sul Reno di Uerdingen e al centro storico).
L’immobile è stato ampiamente modernizzato sotto il profilo tecnico negli anni 2017–2018 e combina una solida struttura d’epoca con impianti domestici moderni e una locazione stabile.
// Dati generali:
Superficie abitabile: ca. 354 m²
Terreno: ca. 458 m²
superficie utile aggiuntiva: ca. 85 m²
Giardino/superficie verde: ca. 230 m²
4 unità abitative (completamente locate con contratti di locazione a tempo indeterminato)
// Struttura attuale delle entrate e dei costi (locazione forfettaria):
Canoni lordi annui 2025:
- ca. 112.000 €
Attuali entrate lorde da locazione 2026 (gennaio - luglio):
- ca. 73.690 €
Spese totali annue per:
Elettricità, riscaldamento, acqua calda, assicurazioni, imposta fondiaria, spazzacamino, telecomunicazioni/videosorveglianza inclusi:
- ca. 22.500 €
Ne risulta un avanzo operativo annuo (prima degli accantonamenti e del finanziamento) di circa:
- ca. 89.500 € p.a.
// Modello di locazione flessibile:
Attualmente l’immobile viene gestito nell’ambito di un modello di locazione ammobiliata, ottenendo così entrate superiori alla media.
Per gli investitori è possibile,
• proseguire con questo modello oppure
• utilizzare l’immobile come casa multigenerazionale - vivere con tutta la propria famiglia sotto lo stesso tetto oppure
• passare a una locazione residenziale classica con canone netto freddo.
Con un canone netto freddo prudenziale di ca. 10 €/m², si ottiene un canone annuo di circa 42.480 €.
Sulla base di un prezzo d’acquisto di 689.000 €, ciò corrisponde a una redditività lorda di ca. 6,2 %.
La sostenibilità economica rimane pertanto garantita anche nello scenario locativo conservativo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
// Dotazione tecnica:
Negli anni 2017–2018 è stata effettuata un’ampia modernizzazione tecnica dell’edificio:
• Tubi dell’acqua: rinnovo di tutte le tubazioni dell’acqua fredda, calda e di circolazione (tubo multistrato composito Viega Sanfix-P, isolato), colonne montanti 2017 - 2018
• Tubi del riscaldamento: rinnovo delle mandata e dei ritorni del riscaldamento (tubo multistrato composito Viega Sanfix-P) 2017 - 2018
• La tubazione delle acque reflue fino al sottotetto è stata anch’essa completamente ricostruita fino alla tubazione collettore della cantina 2017 - 2018
• Nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a condensazione a gas (Viessmann Vitodens, con regolazione in funzione delle condizioni atmosferiche, interfaccia WLAN) 2017 - 2018
• Nuovi bagni al piano terra e al 1° piano 2017 - 2018
• Rinnovo di tutte le tubazioni dell’acqua e delle acque reflue in queste unità 2017 - 2018
• Impianto elettrico completamente nuovo al piano terra e al 1° piano, incl. quadri di distribuzione secondari (anche il 2° piano è stato dotato in questa occasione di un nuovo quadro di distribuzione secondario) 2017 – 2018
• Nuovo quadro elettrico principale Hager trasferito dal vano scale alla cantina
• Controsoffitti con faretti integrati al piano terra, al 1° piano e nell’intero vano scale
• Vano scale ristrutturato nel 2026
• Struttura WLAN in ogni appartamento (punto di accesso separato, controller Omada – TP-Link)
// Distribuzione:
• Piano terra: ca. 93,5 m² – 3 locali, cucina, bagno (doccia, lavabo, orinatoio), 2 WC separati per gli ospiti
• 1° piano: ca. 93,5 m² – 3 locali, cucina, bagno (doccia, lavabo, orinatoio), 2 WC separati per gli ospiti
• 2° piano: ca. 93,5 m² – 3 locali, cucina, bagno (doccia, lavabo), 2 WC separati per gli ospiti
• Sottotetto: ca. 75 m² – 5 locali, due aree sanitarie separate con complessivamente due docce, tre WC e due lavabi
• Interamente interrato (superficie utile: ca. 85 m²)
• Locale asciugatura
• Aree di stoccaggio con impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda, nonché impianti tecnici dell’edificio
• Locale di servizio
• Locale allacciamenti dell’edificio
• Tutte le aree comuni sono dotate di illuminazione controllata dal movimento
// Controsoffitti del vano scale, rilevatori di movimento a ogni piano per un’illuminazione efficiente dal punto di vista energetico di ciascun piano.
// Videosorveglianza nell’area della porta d’ingresso dell’edificio, del vano scale e della cantina.
// Quattro posti per lavatrici con unità contatore a monete.
L’arredamento delle unità è parte integrante della vendita ed è incluso nel prezzo di acquisto.
Altri
Per motivi di discrezione, la documentazione dettagliata (contratti di locazione, prospetti, attestato di prestazione energetica ecc.) sarà messa a disposizione esclusivamente in caso di interesse qualificato e previa presentazione di una prova di finanziamento o di disponibilità di capitale.
Le visite si svolgono esclusivamente congiuntamente (giardino antistante, vano scale, cantina, impianti tecnici, giardino).
Gli appartamenti non vengono visitati singolarmente per rispetto della privacy degli inquilini.
