O tym domu.
Na sprzedaż zadbany budynek wielorodzinny z czterema lokalami mieszkalnymi w Krefeld-Linn/Uerdingen (w pobliżu mostu na Renie w Uerdingen oraz historycznego centrum miejscowości).
Obiekt został w latach 2017–2018 kompleksowo zmodernizowany pod względem technicznym i łączy solidną substancję starego budownictwa z nowoczesnymi instalacjami oraz stabilnym wynajmem.
// Dane ogólne:
Powierzchnia mieszkalna: ok. 354 m²
Działka: ok. 458 m²
dodatkowa powierzchnia użytkowa: ok. 85 m²
Ogród/teren zielony: ok. 230 m²
4 lokale mieszkalne (w pełni wynajęte na podstawie umów najmu zawartych na czas nieokreślony)
// Aktualna struktura przychodów i kosztów (wynajem ryczałtowy):
Roczne przychody brutto z czynszu 2025:
- ok. 112.000 €
Aktualne przychody brutto z czynszu 2026 (styczeń - lipiec):
- ok. 73.690 €
Łączne roczne wydatki na:
prąd, ogrzewanie, ciepłą wodę, ubezpieczenia, podatek od nieruchomości, kominiarza, telekomunikację/monitoring wideo wliczone:
- ok. 22.500 €
Wynika z tego roczna nadwyżka operacyjna (przed utworzeniem rezerw i finansowaniem) w wysokości około:
- ok. 89.500 € rocznie
// Elastyczna koncepcja wynajmu:
Obiekt jest obecnie prowadzony w ramach koncepcji wynajmu umeblowanych lokali i dzięki temu osiąga ponadprzeciętne przychody.
Inwestorzy mają możliwość,
• kontynuowania tego modelu lub
• wykorzystania jako domu wielopokoleniowego - zamieszkania z całą rodziną pod jednym dachem lub
• przejścia na klasyczny wynajem lokali mieszkalnych z czynszem netto bez opłat eksploatacyjnych.
Przy ostrożnie przyjętym czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 10 €/m² roczny czynsz wynosi około 42.480 €.
Przy cenie zakupu wynoszącej 689.000 € odpowiada to rentowności brutto na poziomie ok. 6,2 %.
Tym samym ekonomiczna opłacalność pozostaje zachowana również w konserwatywnym scenariuszu wynajmu.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
// Substancja techniczna:
W latach 2017–2018 przeprowadzono kompleksową modernizację techniczną budynku:
• Instalacja wodna: wymiana wszystkich przewodów zimnej, ciepłej wody i cyrkulacji (wielowarstwowa rura kompozytowa Viega Sanfix-P, izolowana), przewody pionowe 2017–2018
• Rury grzewcze: wymiana przewodów zasilających i powrotnych ogrzewania (wielowarstwowa rura kompozytowa Viega Sanfix-P) 2017–2018
• W ramach tych prac wymieniono również przewód kanalizacyjny aż do poddasza, włącznie z przewodem zbiorczym w piwnicy 2017–2018
• Nowe centralne ogrzewanie gazowe kondensacyjne (Viessmann Vitodens, sterowane pogodowo, interfejs WLAN) 2017–2018
• Nowe łazienki na parterze i 1. piętrze 2017–2018
• Wymiana wszystkich przewodów wodnych i kanalizacyjnych w tych lokalach 2017–2018
• Całkowicie nowa instalacja elektryczna na parterze i 1. piętrze, włącznie z podrozdzielnicami (2. piętro również wyposażono w tym samym czasie w nową podrozdzielnicę) 2017–2018
• Nową główną skrzynkę elektryczną Hager przeniesiono z klatki schodowej do piwnicy
• Sufity podwieszane ze zintegrowanymi reflektorami na parterze, 1. piętrze oraz w całej klatce schodowej
• Klatka schodowa odnowiona w 2026 r.
• Struktura WLAN w każdym mieszkaniu (oddzielny punkt dostępowy, kontroler Omada – TP-Link)
// Układ:
• Parter: ok. 93,5 m² – 3 pokoje, kuchnia, łazienka (prysznic, umywalka, pisuar), 2 oddzielne toalety dla gości
• 1. piętro: ok. 93,5 m² – 3 pokoje, kuchnia, łazienka (prysznic, umywalka, pisuar), 2 oddzielne toalety dla gości
• 2. piętro: ok. 93,5 m² – 3 pokoje, kuchnia, łazienka (prysznic, umywalka), 2 oddzielne toalety dla gości
• Poddasze: ok. 75 m² – 5 pokoi, dwa oddzielne pomieszczenia sanitarne, łącznie z dwoma prysznicami, trzema toaletami i dwiema umywalkami
• W całości podpiwniczony (powierzchnia użytkowa: ok. 85 m²)
• Suszarnia
• Pomieszczenia magazynowe z instalacją grzewczą i przygotowaniem ciepłej wody oraz techniką budynkową
• Pomieszczenie gospodarcze
• Pomieszczenie przyłączy budynkowych
• Wszystkie części wspólne wyposażone w oświetlenie sterowane ruchem
// Sufity podwieszane w klatce schodowej, czujniki ruchu na poszczególnych piętrach zapewniające energooszczędne oświetlenie każdego piętra.
// Monitoring wizyjny w obrębie drzwi wejściowych do budynku, korytarza i piwnicy.
// Cztery stanowiska na pralki z modułem liczników monetowych.
Umeblowanie lokali stanowi część sprzedaży i jest zawarte w cenie zakupu.
Inne
Ze względów dyskrecji szczegółowa dokumentacja (umowy najmu, zestawienia, świadectwo energetyczne itp.) jest udostępniana wyłącznie w przypadku kwalifikowanego zainteresowania oraz po przedstawieniu potwierdzenia finansowania lub posiadania kapitału.
Oględziny odbywają się wyłącznie wspólnie (ogródek przed domem, klatka schodowa, piwnica, pomieszczenia techniczne, ogród).
Mieszkania nie są oglądane pojedynczo ze względu na prywatność najemców.
