Об этом доме
Продаётся ухоженный многоквартирный дом с четырьмя жилыми единицами в Крефельд-Линн/Юрдинген (недалеко от Юрдингенского моста через Рейн, а также исторического центра района).
В 2017–2018 годах объект был всесторонне модернизирован с технической точки зрения и сочетает добротную старую строительную субстанцию с современной инженерией здания, а также стабильной сдачей в аренду.
// Общие данные:
Жилая площадь: около 354 м²
Участок: около 458 м²
дополнительная полезная площадь: около 85 м²
Сад/зелёная зона: около 230 м²
4 жилые единицы (полностью сданы в аренду по бессрочным договорам аренды)
// Текущая структура доходов и расходов (аренда по фиксированной ставке):
Годовой валовой доход от аренды в 2025 году:
- около 112 000 €
Текущий валовой доход от аренды в 2026 году (январь — июль):
- около 73 690 €
Общие годовые расходы на:
электроэнергию, отопление, горячую воду, страхование, земельный налог, услуги трубочиста, телекоммуникации/видеонаблюдение включительно:
- около 22 500 €
Таким образом, операционный годовой профицит (до отчислений в резервы и финансирования) составляет примерно:
- около 89 500 € в год
// Гибкая концепция сдачи в аренду:
В настоящее время объект эксплуатируется в рамках концепции сдачи меблированного жилья и благодаря этому приносит доход выше среднего.
Для инвесторов существует возможность:
• продолжить эту модель или
• использовать объект как дом для нескольких поколений — жить всей семьёй под одной крышей или
• перейти к классической сдаче жилых помещений с чистой арендной платой без коммунальных расходов.
При осторожно рассчитанной чистой арендной плате без коммунальных расходов около 10 €/м² годовая арендная плата составит примерно 42 480 €.
Исходя из покупной цены 689 000 €, это соответствует валовой доходности около 6,2 %.
Таким образом, экономическая целесообразность сохраняется и при консервативном сценарии сдачи в аренду.
Фитинги и особенности, как описано
// Техническое состояние:
В 2017–2018 годах была проведена комплексная техническая модернизация здания:
• Водопроводные трубы: замена всех труб холодного, горячего водоснабжения и циркуляции (многослойная композитная труба Viega Sanfix-P, с изоляцией), стояки 2017–2018
• Трубы отопления: замена подающих и обратных труб отопления (многослойная композитная труба Viega Sanfix-P) 2017–2018
• Канализационный трубопровод до мансардного этажа в рамках этих работ также полностью проложен заново до сборного канализационного трубопровода в подвале 2017–2018
• Новая центральная газовая конденсационная система отопления (Viessmann Vitodens, с погодным регулированием, WLAN-интерфейсом) 2017–2018
• Новые ванные комнаты на первом и втором этажах 2017–2018
• Замена всех водопроводных и канализационных труб в этих помещениях 2017–2018
• Электрика на первом и втором этажах полностью заменена, включая распределительные щиты (на третьем этаже в рамках этих работ также установлен новый распределительный щит) 2017–2018
• Новый главный электрический щит Hager перенесён из коридора дома в подвал
• Подвесные потолки со встроенными точечными светильниками на первом и втором этажах, а также во всей лестничной клетке
• Лестничная клетка отремонтирована в 2026 году
• Структура WLAN в каждой квартире (отдельная точка доступа, контроллер Omada – TP-Link)
// Планировка:
• Первый этаж: ок. 93,5 м² – 3 комнаты, кухня, ванная комната (душ, умывальник, писсуар), 2 отдельные гостевые туалеты
• 2-й этаж: ок. 93,5 м² – 3 комнаты, кухня, ванная комната (душ, умывальник, писсуар), 2 отдельные гостевые туалеты
• 3-й этаж: ок. 93,5 м² – 3 комнаты, кухня, ванная комната (душ, умывальник), 2 отдельные гостевые туалеты
• Мансардный этаж: ок. 75 м² – 5 комнат, две отдельные санитарные зоны, всего с двумя душами, тремя туалетами и двумя умывальниками
• Полностью с подвалом (полезная площадь: ок. 85 м²)
• Сушильная комната
• Складские помещения с отопительной установкой, системой подготовки горячей воды и инженерными коммуникациями здания
• Хозяйственное помещение
• Помещение ввода коммуникаций в дом
• Все зоны общего пользования оборудованы освещением с датчиками движения
// Подвесные потолки в лестничной клетке, датчики движения на каждом этаже для энергоэффективного освещения каждого этажа.
// Видеонаблюдение в зоне входной двери дома, коридора и подвала.
// Четыре места для стиральных машин с монетным счётчиком.
Меблировка помещений является частью продажи и включена в покупную цену.
другой
По причинам конфиденциальности подробные документы (договоры аренды, ведомости, энергетический сертификат и т. д.) предоставляются исключительно при наличии квалифицированного интереса и после предъявления подтверждения финансирования или наличия капитала.
Осмотры проводятся исключительно совместно (палисадник, лестничная клетка, подвал, технические помещения, сад).
Квартиры отдельно не осматриваются из уважения к частной жизни арендаторов.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость находится в Крефельде-Линне/Уэрдингене, в непосредственной близости от Уэрдингенского моста через Рейн и исторического центра Уэрдингена.
Расположение обеспечивает хорошее сообщение с региональной транспортной сетью. Магазины, общественный транспорт, а также объекты повседневной инфраструктуры находятся в легкодоступной окрестности.
Объект особенно подходит для инвесторов, ориентированных на устойчивую сдачу в аренду и долгосрочные концепции использования. Но он также подойдет тем, кто ищет дом для нескольких поколений.
