| Type | Middenterras huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 107 m² |
| Bouwjaar | 1987 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 225 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Aankoopprijs | 458.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.280,37 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames+++ DE TOPHIGHLIGHTS IN ÉÉN OOGOPSLAG +++
ZONDER MAKELAARSCOMMISSIE: Geen makelaarskosten – rechtstreekse verkoop door de eigenaar!
WOONCOMFORT: Aangename vloerverwarming in het hele huis.
TOEKOMSTBESTENDIG: Perfecte basis voor latere warmtepompen dankzij vloerverwarming.
BESPARINGSVOORDEEL: De inbouwkeuken en meubels kunnen afzonderlijk in de koopovereenkomst worden vermeld om overdrachtsbelasting te besparen.
GARAGE INBEGREPEN: Een eigen garage voor één auto is al bij de koopprijs inbegrepen.
TOPLOCATIE: Absoluut rustig, gezinsvriendelijk wonen in het zuiden van Neurenberg.
+++ OBJECTBESCHRIJVING +++
Dit in 1987 volgens een degelijke massieve bouwwijze gebouwde tussenherenhuis biedt op ca. 107 m² woonoppervlak een behaaglijk en perfect doordacht thuis voor het hele gezin. Het pand is sinds de oplevering liefdevol familiebezit en is in de loop der decennia met de grootste zorg onderhouden en in goede staat gehouden. Het betreft een verzorgd, huisdiervrij rookvrij huishouden. Het huis is daarom ook ideaal geschikt voor mensen met allergieën.
Het huis is volledig onderkelderd en biedt daardoor royale gebruiks-, hobby- en bergruimtes. Een bijzonder voordeel voor snelle beslissers: de functionele inbouwkeuken en een groot deel van de goed onderhouden inrichting kunnen desgewenst direct worden overgenomen. Dit vergemakkelijkt niet alleen de verhuizing, maar biedt u ook de uitstekende mogelijkheid om de inventariswaarde afzonderlijk in de koopovereenkomst te vermelden, om de overdrachtsbelasting in Beieren merkbaar te verlagen.
+++ INDELING & HOOGTEPUNTEN +++
Een absoluut hoogtepunt dat men bij een bouwjaar als dit zelden aantreft, is de volledige vloerverwarming in alle woonruimtes. Deze zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en biedt u maximale vrijheid bij het plaatsen van uw meubels, aangezien radiatoren de wanden niet blokkeren. Bovendien is het pand hierdoor technisch uitstekend voorbereid op moderne lagetemperatuurverwarmingssystemen van de toekomst.
BEGANE GROND:
Lichte woon-/eetkamer met toegang tot terras en tuin, aparte keuken, hal, berging en gastentoilet.
VERDIEPING:
3 flexibel in te delen kamers (slaapkamer, kinderkamer, kantoor) en een centrale badkamer met douche.
ZOLDER:
Aantrekkelijke, momenteel ongebruikte uitbreidingsreserve. Perfect geschikt om indien nodig extra woonruimte, een grote studio of een rustig kantoor te creëren.
KELDER:
Grote hobby- of opslagruimte, aparte was- en droogruimte, voorraadruimte en de stookruimte.
+++ VERWARMING & ENERGETISCHE STAAT +++
Het gebouw overtuigt door een voor dit type object opmerkelijk laag eindenergieverbruik van slechts 76,4 kWh/(m²·a), wat overeenkomt met de solide energie-efficiëntieklasse C. De verwarming geschiedt via een efficiënte centrale gasverwarming met moderne condensatietechniek (geïnstalleerd in 1999). Het systeem wordt ondersteund door een zonne-installatie voor milieuvriendelijke warmwatervoorziening, wat de bijkomende kosten blijvend beperkt.
+++ BELANGRIJKE OPMERKINGEN +++
De bijgevoegde plattegronden dienen ter eerste visuele oriëntatie (niet op schaal). Officiële bouwplannen op schaal met exacte afmetingen worden u vanzelfsprekend tijdens een bezichtiging of op aanvraag ter beschikking gesteld.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
+++ LIGGING & INFRASTRUCTUUR +++
Het object bevindt zich in de absoluut rustige, veilige en gezinsvriendelijke woonwijk (Gottlieb-Geiß-Weg) in de populaire Nürnberger wijk Kornburg. De wijk onderscheidt zich door haar uitstekende, zelfstandige infrastructuur: kinderdagverblijven, de plaatselijke basisschool en alle winkels voor de dagelijkse behoeften (supermarkten, bakkerijen, artsen en apotheken) zijn te voet binnen enkele minuten bereikbaar. Voor een hoge recreatieve waarde zorgt het historische Ludwig-Donau-Main-kanaal, dat praktisch voor de deur ligt en uitnodigt tot wandelingen of fietstochten in het groen. De buslijnen bieden een uitstekende aansluiting op het openbaarvervoersnet van Nürnberg (bijv. metrostation Langwasser-Süd). Bovendien zorgt de snelle aansluiting op de autosnelwegen A6 en A73 voor optimale flexibiliteit voor forenzen.
837.900 € Klassisch und modern zugleich90455 Nürnberg
1.137.900 € Hell, elegant, zeitloses Satteldach90455 Kornburg
739.000 € Vrijkomend woonhuis met garage op toplocatie aan de veldrand90455 Nürnberg / Herpersdorf
