| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 107 m² |
| Год построен | 1987 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 225 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 1 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Цена покупки | 458.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 280,37 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений+++ ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА С ПЕРВОГО ВЗГЛЯДА +++
БЕЗ КОМИССИИ: Никаких брокерских сборов — продажа напрямую от собственника!
КОМФОРТ: Приятный тёплый пол по всему дому.
ЗАЩИТА ИНВЕСТИЦИЙ: Идеальная основа для последующей установки теплового насоса благодаря тёплому полу.
ЭКОНОМИЯ: Встроенная кухня и мебель могут быть отдельно указаны в договоре купли-продажи для экономии налога на приобретение недвижимости.
ГАРАЖ ВКЛЮЧЁН: Собственный отдельный гараж уже включён в стоимость покупки.
ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ: Абсолютно тихое, подходящее для семейной жизни место на юге Нюрнберга.
+++ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА +++
Этот построенный в 1987 году добротный таунхаус средней секции предлагает на площади около 107 м² уютный и продуманно организованный дом для всей семьи. С момента завершения строительства недвижимость находится в заботливой семейной собственности и на протяжении десятилетий тщательно обслуживалась и содержалась в надлежащем состоянии. Это ухоженное жильё без домашних животных, где не курят. Поэтому дом идеально подходит и для аллергиков.
Дом полностью имеет подвальное помещение, благодаря чему располагает просторными хозяйственными, хобби- и кладовыми помещениями. Особое преимущество для тех, кто готов быстро принять решение: функциональную встроенную кухню, а также большую часть ухоженной меблировки при желании можно перенять непосредственно. Это не только облегчает переезд, но и предоставляет отличную возможность отдельно указать стоимость инвентаря в договоре купли-продажи, чтобы существенно снизить налог на приобретение недвижимости в Баварии.
+++ ПЛАНИРОВКА И ОСОБЕННОСТИ +++
Абсолютной изюминкой, которую редко можно встретить в доме этого года постройки, является тёплый пол по всей площади во всех жилых помещениях. Он обеспечивает прекрасный микроклимат в комнатах и даёт вам максимальную свободу при расстановке мебели, поскольку радиаторы не занимают стены. Кроме того, благодаря этому объект технически отлично подготовлен к современным низкотемпературным системам отопления будущего.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
Залитая светом гостиная/столовая с выходом на террасу и в сад, отдельная кухня, прихожая, кладовая и гостевой туалет.
ВТОРОЙ ЭТАЖ:
3 гибкие комнаты (спальня, детская, кабинет) и центральная ванная комната с душем.
МАНСАРДНЫЙ ЭТАЖ:
Привлекательный, в настоящее время неиспользуемый резерв для переоборудования. Идеально подходит, чтобы при необходимости создать дополнительное жилое пространство, большую студию или тихий кабинет.
ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ:
Большая комната для хобби или хранения, отдельная прачечная и сушильная комната, кладовая, а также котельная.
+++ ОТОПЛЕНИЕ И ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ +++
Здание впечатляет для данного типа объекта необычно низким конечным энергопотреблением всего 76,4 kWh/(m²·a), что соответствует солидному классу энергоэффективности C. Отопление осуществляется эффективной газовой центральной системой отопления с современной конденсационной техникой (установка 1999). Система поддерживается солнечной установкой для экологичного подогрева воды, что надолго снижает коммунальные расходы.
+++ ВАЖНЫЕ УКАЗАНИЯ +++
Прилагаемые планировки служат для первого визуального ознакомления (без масштаба). Официальные строительные планы, выполненные в масштабе и с точными размерами, будут, разумеется, предоставлены вам в рамках просмотра или по запросу.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
+++ РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА +++
Объект находится в абсолютно тихом, безопасном и ориентированном на семьи жилом районе (Gottlieb-Geiß-Weg) в популярном районе Нюрнберга Корнбург. Район отличается превосходной, автономной инфраструктурой: детские сады, местная начальная школа, а также все магазины повседневного спроса (супермаркеты, пекарни, врачи и аптеки) находятся в нескольких минутах ходьбы.За высокий уровень досуга отвечает исторический канал Людвиг-Донау-Майн, который находится практически у порога и приглашает на прогулки или велопоездки на природе. Автобусные линии идеально связывают вас с сетью общественного транспорта Нюрнберга (например, станция метро Langwasser-Süd). Кроме того, быстрое сообщение с автомагистралями A6 и A73 гарантирует наилучшую гибкость для тех, кто ездит на работу.
837.900 € Klassisch und modern zugleich90455 Nürnberg
1.137.900 € Светлая, элегантная, вневременная двускатная крыша90455 Kornburg
739.000 € Освобождающийся жилой дом с гаражом в отличном месте на краю поля90455 Nürnberg / Herpersdorf
