| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 107 m² |
| Anno costruito | 1987 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 225 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 458.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.280,37 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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SENZA PROVVIGIONE: Nessuna commissione d’agenzia – vendita direttamente dal proprietario!
COMFORT ABITATIVO: Piacevole riscaldamento a pavimento in tutta la casa.
A PROVA DI FUTURO: Base perfetta per una futura pompa di calore grazie al riscaldamento a pavimento.
VANTAGGIO DI RISPARMIO: La cucina componibile e i mobili possono essere indicati separatamente nel contratto di compravendita per risparmiare sull’imposta di trasferimento immobiliare.
GARAGE INCLUSO: Un garage singolo di proprietà è già compreso nel prezzo d’acquisto.
POSIZIONE TOP: Abitare in assoluta tranquillità e in un contesto adatto alle famiglie nella zona sud di Norimberga.
+++ DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE +++
Questa casa a schiera centrale, costruita nel 1987 con solida struttura in muratura, offre su circa 107 m² di superficie abitabile una casa accogliente e perfettamente progettata per tutta la famiglia. Dalla sua ultimazione, l’immobile è sempre stato amorevolmente di proprietà della famiglia ed è stato curato e mantenuto con la massima attenzione nel corso dei decenni. Si tratta di una casa ben tenuta, senza animali e abitata da non fumatori. È quindi ideale anche per chi soffre di allergie.
La casa dispone di un piano interrato completo, offrendo così ampi spazi accessori, per hobby e di deposito. Un vantaggio particolare per chi decide rapidamente: la cucina componibile funzionale e gran parte degli arredi ben tenuti possono essere rilevati direttamente su richiesta. Ciò non solo facilita il trasloco, ma offre anche l’eccellente possibilità di indicare separatamente nel contratto di compravendita il valore dell’inventario, riducendo sensibilmente l’imposta di trasferimento immobiliare in Baviera.
+++ SUDDIVISIONE DEGLI SPAZI & PUNTI SALIENTI +++
Un punto di assoluto rilievo, che in questa annata di costruzione si trova raramente, è il riscaldamento a pavimento su tutta la superficie in tutti gli ambienti abitativi. Garantisce un clima interno meraviglioso e le lascia la massima libertà nella disposizione dei mobili, poiché non ci sono radiatori a occupare le pareti. Inoltre, l'immobile è così tecnicamente già predisposto al meglio per i moderni sistemi di riscaldamento a bassa temperatura del futuro.
PIANO TERRA:
Luminoso soggiorno/pranzo con accesso a terrazza e giardino, cucina separata, disimpegno, ripostiglio e bagno per gli ospiti.
PIANO SUPERIORE:
3 stanze flessibili (camera da letto, cameretta, studio) e un bagno centrale con doccia.
SOTTOTETTO:
Interessante riserva di ampliamento attualmente non utilizzata. Perfettamente adatto per creare, se necessario, ulteriore spazio abitativo, un grande studio o un ufficio tranquillo.
PIANO INTERRATO:
Ampio locale hobby o deposito, locale separato per lavaggio e asciugatura, dispensa e locale caldaia.
+++ RISCALDAMENTO & STATO ENERGETICO +++
L'edificio convince per un consumo energetico finale notevolmente basso per questo tipo di immobile, pari a soli 76,4 kWh/(m²·a), corrispondente alla solida classe di efficienza energetica C. Il riscaldamento avviene tramite un efficiente riscaldamento centralizzato a gas con moderna tecnologia a condensazione (installazione 1999). Il sistema è supportato da un impianto solare per il riscaldamento ecologico dell'acqua sanitaria, che riduce in modo duraturo i costi accessori.
+++ AVVERTENZE IMPORTANTI +++
Le planimetrie allegate servono come prima orientazione visiva (non in scala). I progetti edilizi ufficiali, in scala e con le misure esatte, saranno naturalmente messi a sua disposizione nel corso di una visita o su richiesta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
+++ POSIZIONE & INFRASTRUTTURA +++
L'immobile si trova in una zona residenziale assolutamente tranquilla, sicura e adatta alle famiglie (Gottlieb-Geiß-Weg) nel rinomato quartiere di Norimberga Kornburg. Il quartiere si distingue per la sua eccellente infrastruttura autonoma: asili, la scuola elementare locale e tutti i negozi di prima necessità (supermercati, panetterie, medici e farmacie) sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Per un elevato valore ricreativo provvede il storico Canale Ludwig-Donau-Main, praticamente davanti alla porta di casa, che invita a passeggiate o gite in bicicletta nel verde. Le linee bus la collegano perfettamente alla rete del trasporto pubblico di Norimberga (ad es. stazione della metropolitana Langwasser-Süd). Inoltre, il rapido collegamento con le autostrade A6 e A73 garantisce la massima flessibilità per i pendolari.
837.900 € Klassisch und modern zugleich90455 Nürnberg
1.137.900 € Hell, elegant, zeitloses Satteldach90455 Kornburg
739.000 € Casa unifamiliare in liberazione con garage in posizione privilegiata al margine dei campi90455 Nürnberg / Herpersdorf
