منزل صفّي دون عمولة في نورنبرغ-كورنبورغ مع تدفئة أرضية ومرآب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

+++ أبرز المزايا بنظرة سريعة +++

بدون عمولة: لا توجد رسوم وساطة – البيع مباشرةً من المالك!

راحة ورفاهية: تدفئة مريحة تحت الأرضية في كامل المنزل.

استثمار للمستقبل: قاعدة مثالية لتركيب مضخة حرارية لاحقًا بفضل التدفئة تحت الأرضية.

ميزة التوفير: يمكن إدراج المطبخ المجهز والأثاث بشكل منفصل في عقد الشراء لتوفير ضريبة نقل ملكية العقار.

المرآب مشمول: مرآب فردي خاص مشمول بالفعل في سعر الشراء.

موقع مميز: سكن هادئ تمامًا ومناسب للعائلات في جنوب نورنبرغ.

+++ وصف العقار +++

يوفر هذا المنزل الأوسط المتصل، المشيد عام 1987 بطريقة البناء الصلبة، منزلًا مريحًا ومدروسًا بشكل مثالي للعائلة بأكملها، على مساحة سكنية تبلغ نحو 107 م². وقد ظل العقار منذ اكتماله في ملكية عائلية محبة، وتم الاعتناء به وصيانته بأقصى قدر من العناية على مدى العقود. وهو منزل مُعتنى به جيدًا، خالٍ من الحيوانات الأليفة، ولغير المدخنين. ولذلك فهو مناسب أيضًا بشكل مثالي للأشخاص الذين يعانون من الحساسية.
المنزل مزود بقبو كامل، ويوفر بذلك مساحات واسعة للاستخدام والهوايات والتخزين. ومن المزايا الخاصة للراغبين في الشراء سريعًا: يمكن، عند الطلب، استلام المطبخ المجهز العملي وكذلك جزء كبير من الأثاث المُعتنى به مباشرةً. وهذا لا يسهّل الانتقال فحسب، بل يتيح لكم أيضًا فرصة ممتازة لإدراج قيمة الموجودات بشكل منفصل في عقد الشراء، لخفض ضريبة نقل ملكية العقار في بافاريا بشكل ملحوظ.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

+++ توزيع الغرف وأبرز المزايا +++

من أبرز المزايا المطلقة، والتي نادراً ما توجد في مبانٍ من سنة البناء هذه، نظام التدفئة الأرضية الممتد على كامل المساحة في جميع غرف المعيشة. فهو يوفر مناخاً رائعاً داخل الغرف ويمنحكم أقصى قدر من الحرية عند ترتيب أثاثكم، إذ لا توجد مشعات تدفئة تشغل الجدران. وبالإضافة إلى ذلك، فإن العقار مجهز تقنياً بشكل مثالي لأنظمة التدفئة الحديثة منخفضة الحرارة في المستقبل.

الطابق الأرضي:
منطقة معيشة/طعام مشرقة ومغمورة بالضوء مع إمكانية الوصول إلى التراس والحديقة، مطبخ منفصل، مدخل، غرفة تخزين ومرحاض للضيوف.
الطابق العلوي:
3 غرف مرنة (غرفة نوم، غرفة أطفال، مكتب) وحمام مركزي مع دش.
الطابق العلوي تحت السقف:
مساحة توسعة احتياطية جذابة وغير مستخدمة حالياً. مناسبة تماماً لإنشاء مساحة سكنية إضافية أو استوديو كبير أو مكتب هادئ عند الحاجة.
القبو:
غرفة كبيرة للهوايات أو التخزين، غرفة منفصلة للغسيل والتجفيف، غرفة مؤن، بالإضافة إلى غرفة التدفئة.

+++ التدفئة والحالة الطاقية +++

يتميز المبنى باستهلاك نهائي منخفض للطاقة بشكل ملحوظ بالنسبة لهذا النوع من العقارات، حيث يبلغ 76,4 kWh/(m²·a) فقط، ما يتوافق مع فئة كفاءة الطاقة C. ويتم التدفئة عبر نظام تدفئة مركزي فعال يعمل بالغاز مع تقنية التكثيف الحديثة (تم تركيبه عام 1999). ويدعم النظامَ نظامٌ شمسي لتسخين المياه للاستخدام المنزلي بطريقة صديقة للبيئة، مما يحافظ على انخفاض التكاليف الإضافية على المدى الطويل.

آخر

+++ ملاحظات مهمة +++

تُستخدم المخططات المرفقة للطوابق للتوجيه البصري الأولي (من دون مقياس رسم). وبالطبع، سيتم تزويدكم بالمخططات الرسمية للبناء ذات المقياس الدقيق والأبعاد المحددة في إطار المعاينة أو عند الطلب.

الموقع

وصف الموقع

+++ الموقع والبنية التحتية +++

يقع العقار في منطقة سكنية هادئة وآمنة وملائمة للعائلات تماماً (Gottlieb-Geiß-Weg) في حي كورنبورغ الشهير بمدينة نورنبرغ. ويتميز الحي ببنيته التحتية الممتازة والمستقلة: إذ يمكن الوصول سيراً على الأقدام خلال بضع دقائق إلى رياض الأطفال، والمدرسة الابتدائية المحلية، وكذلك جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية (محلات السوبرماركت، والمخابز، والأطباء والصيدليات). وللاستمتاع بأوقات الفراغ، يوفر معبر لودفيغ-دوناو-ماين التاريخي، الذي يقع عملياً أمام المنزل، فرصة للتنزه أو القيام بجولات بالدراجات في الطبيعة. كما تربطكم خطوط الحافلات بشكل مثالي بشبكة النقل العام في نورنبرغ (مثل محطة مترو الأنفاق Langwasser-Süd). بالإضافة إلى ذلك، يضمن الوصول السريع إلى الطريقين السريعين A6 وA73 أفضل مرونة للتنقل بالنسبة للموظفين.