| Rodzaj | Dom na tarasie środkowym |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 107 m² |
| Rok | 1987 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 4 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 225 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 1 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Cena zakupu | 458.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 280,37 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń+++ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W SKRÓCIE +++
BEZ PROWIZJI: Brak opłat dla pośrednika – sprzedaż bezpośrednio od właściciela!
KOMFORT MIESZKANIA: Przyjemne ogrzewanie podłogowe w całym domu.
ZABEZPIECZENIE NA PRZYSZŁOŚĆ: Dzięki ogrzewaniu podłogowemu doskonała podstawa do późniejszego montażu pompy ciepła.
KORZYŚĆ OSZCZĘDNOŚCIOWA: Kuchnia w zabudowie i meble mogą zostać wyszczególnione w umowie sprzedaży oddzielnie, co pozwoli zaoszczędzić na podatku od nabycia nieruchomości.
GARAŻ W CENIE: Własny garaż jednostanowiskowy jest już zawarty w cenie zakupu.
DOSKONAŁA LOKALIZACJA: Absolutnie spokojne, przyjazne rodzinom miejsce do zamieszkania na południu Norymbergi.
+++ OPIS NIERUCHOMOŚCI +++
Ten środkowy segment szeregowca, wybudowany w 1987 roku w solidnej technologii murowanej, oferuje na powierzchni mieszkalnej ok. 107 m² przytulny i doskonale przemyślany dom dla całej rodziny. Od momentu ukończenia nieruchomość pozostaje w troskliwych rękach jednej rodziny i przez dziesięciolecia była z największą starannością pielęgnowana oraz utrzymywana w dobrym stanie. Jest to zadbane gospodarstwo domowe bez zwierząt i osób palących. Dom jest zatem idealny również dla alergików.
Dom jest w całości podpiwniczony, dzięki czemu oferuje przestronne pomieszczenia użytkowe, hobbystyczne i magazynowe. Szczególna zaleta dla osób zdecydowanych na szybki zakup: funkcjonalna kuchnia w zabudowie oraz większość zadbanych mebli mogą na życzenie zostać przejęte bezpośrednio. Ułatwia to nie tylko przeprowadzkę, lecz także daje doskonałą możliwość oddzielnego wykazania wartości wyposażenia w umowie sprzedaży, aby odczuwalnie obniżyć podatek od nabycia nieruchomości w Bawarii.
+++ PODZIAŁ POMIESZCZEŃ i ATUTY +++
Absolutnym atutem, który rzadko spotyka się w budynkach z tego roku budowy, jest pełnopowierzchniowe ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych. Zapewnia ono wspaniały klimat wnętrz i daje maksymalną swobodę ustawienia mebli, ponieważ żadne grzejniki nie blokują ścian. Ponadto nieruchomość jest dzięki temu technicznie doskonale przygotowana na nowoczesne niskotemperaturowe systemy grzewcze przyszłości.
PARTER:
Jasny salon z jadalnią z wyjściem na taras i ogród, oddzielna kuchnia, przedpokój, schowek oraz WC dla gości.
PIĘTRO:
3 elastyczne pokoje (sypialnia, pokój dziecięcy, biuro) oraz centralna łazienka z prysznicem.
PODDASZE:
Atrakcyjna, obecnie niewykorzystana rezerwa do adaptacji. Idealna do stworzenia w razie potrzeby dodatkowej przestrzeni mieszkalnej, dużego studia lub cichego biura.
PIWNICA:
Duże pomieszczenie hobby lub magazynowe, osobne pomieszczenie do prania i suszenia, spiżarnia oraz pomieszczenie techniczne.
+++ OGRZEWANIE i STAN ENERGETYCZNY +++
Budynek wyróżnia się jak na tego typu obiekt wyjątkowo niskim końcowym zużyciem energii wynoszącym tylko 76,4 kWh/(m²·a), co odpowiada solidnej klasie efektywności energetycznej C. Ogrzewanie realizowane jest przez wydajne centralne ogrzewanie gazowe z nowoczesną techniką kondensacyjną (montaż 1999). System wspierany jest przez instalację solarną do ekologicznego podgrzewania ciepłej wody użytkowej, co trwale obniża koszty eksploatacyjne.
+++ WAŻNE INFORMACJE +++
Załączone rzuty służą do wstępnej orientacji wizualnej (bez skali). Oficjalne, wykonane w skali plany budowlane z dokładnymi wymiarami zostaną Państwu oczywiście udostępnione podczas oglądania lub na życzenie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
+++ LOKALIZACJA i INFRASTRUKTURA +++
Nieruchomość znajduje się w absolutnie spokojnej, bezpiecznej i przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkaniowej (Gottlieb-Geiß-Weg) w popularnej norymberskiej dzielnicy Kornburg. Dzielnica wyróżnia się doskonałą, samowystarczalną infrastrukturą: przedszkola, miejscowa szkoła podstawowa oraz wszystkie sklepy codziennego użytku (supermarkety, piekarnie, lekarze i apteki) są dostępne pieszo w kilka minut.Wysoką wartość rekreacyjną zapewnia historyczny Kanał Ludwika-Dunaju-Menu, który znajduje się praktycznie pod samymi drzwiami i zaprasza na spacery lub wycieczki rowerowe wśród zieleni. Linie autobusowe zapewniają doskonałe połączenie z norymberską siecią komunikacji miejskiej (np. stacja metra Langwasser-Süd). Ponadto szybki dojazd do autostrad A6 i A73 gwarantuje najlepszą elastyczność dla osób dojeżdżających do pracy.
837.900 € Klassisch und modern zugleich90455 Nürnberg
1.137.900 € Jasny, elegancki, ponadczasowy dach dwuspadowy90455 Kornburg
739.000 € Zwalniany dom mieszkalny z garażem w doskonałej lokalizacji na skraju pola90455 Nürnberg / Herpersdorf
