| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 107 m² |
| Année de construction | 1987 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 225 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 458.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 280,37 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses+++ LES POINTS FORTS EN UN COUP D’ŒIL +++
SANS COMMISSION : Aucun frais d’agence – vente directement par le propriétaire !
CONFORT ET BIEN-ÊTRE : Chauffage au sol agréable dans toute la maison.
À L’ÉPREUVE DU FUTUR : Base parfaite pour l’installation ultérieure d’une pompe à chaleur grâce au chauffage au sol.
AVANTAGE ÉCONOMIQUE : La cuisine intégrée et les meubles peuvent être mentionnés séparément dans le contrat de vente afin de réduire les droits de mutation immobilière.
GARAGE INCLUS : Un garage individuel privatif est déjà compris dans le prix d’achat.
EMPLACEMENT DE CHOIX : Cadre de vie absolument calme et adapté aux familles dans le sud de Nuremberg.
+++ DESCRIPTION DU BIEN +++
Construite en 1987 selon une méthode de construction massive et solide, cette maison mitoyenne située au milieu offre, sur env. 107 m² de surface habitable, un intérieur confortable et parfaitement conçu pour toute la famille. Le bien est resté depuis son achèvement entre les mains d’une famille attentionnée et a été entretenu et maintenu avec le plus grand soin au fil des décennies. Il s’agit d’un foyer bien entretenu, sans animaux et non-fumeur. La maison convient donc également parfaitement aux personnes allergiques.
La maison dispose d’un sous-sol complet offrant ainsi de généreux espaces annexes, de loisirs et de rangement. Un avantage particulier pour les personnes décidant rapidement : la cuisine intégrée fonctionnelle ainsi qu’une grande partie du mobilier bien entretenu peuvent être repris directement sur demande. Cela facilite non seulement l’emménagement, mais vous offre également l’excellente possibilité d’indiquer séparément la valeur de l’inventaire dans le contrat de vente, afin de réduire sensiblement les droits de mutation immobilière en Bavière.
+++ RÉPARTITION DES ESPACES & POINTS FORTS +++
Un atout absolu, rarement rencontré pour une construction de cette année, est le chauffage au sol intégral dans toutes les pièces à vivre. Il assure un climat intérieur merveilleux et vous offre une liberté maximale pour disposer vos meubles, car aucun radiateur ne bloque les murs. De plus, le bien est ainsi techniquement parfaitement préparé pour les futurs systèmes de chauffage modernes à basse température.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Séjour/salle à manger baigné de lumière avec accès à la terrasse et au jardin, cuisine séparée, hall d'entrée, débarras et WC invités.
ÉTAGE :
3 pièces flexibles (chambre, chambre d’enfant, bureau) et une salle de bains centrale avec douche.
COMBLES :
Réserve d'aménagement attrayante, actuellement inutilisée. Parfaitement adaptée pour créer, si besoin, une surface habitable supplémentaire, un grand studio ou un bureau calme.
SOUS-SOL :
Grande pièce de loisirs ou de stockage, buanderie et séchoir séparés, cellier ainsi que local technique.
+++ CHAUFFAGE & ÉTAT ÉNERGÉTIQUE +++
Le bâtiment séduit par une consommation finale d’énergie remarquablement basse pour ce type de bien, de seulement 76,4 kWh/(m²·a), correspondant à la solide classe énergétique C. Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz efficace avec technologie moderne à condensation (installation en 1999). Le système est soutenu par une installation solaire pour la production d'eau chaude sanitaire respectueuse de l'environnement, ce qui réduit durablement les charges annexes.
+++ REMARQUES IMPORTANTES +++
Les plans joints servent à une première orientation visuelle (sans échelle). Des plans de construction officiels, à l’échelle et avec des cotes exactes, vous seront bien entendu fournis lors d’une visite ou sur demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
+++ SITUATION & INFRASTRUCTURE +++
Le bien se situe dans un quartier résidentiel absolument calme, sûr et adapté aux familles (Gottlieb-Geiß-Weg) dans le quartier très prisé de Kornburg à Nuremberg. Le quartier se distingue par son excellente infrastructure autonome : jardins d’enfants, école primaire locale ainsi que tous les commerces de première nécessité (supermarchés, boulangeries, médecins et pharmacies) sont accessibles à pied en quelques minutes. Le canal Ludwig-Donau-Main, chargé d’histoire, situé pratiquement devant la porte, offre un excellent cadre de loisirs et invite à des promenades ou des balades à vélo dans la verdure. Les lignes de bus vous relient parfaitement au réseau de transports publics de Nuremberg (par ex. station de métro Langwasser-Süd). De plus, la connexion rapide aux autoroutes A6 et A73 garantit une excellente flexibilité pour les navetteurs.
837.900 € Klassisch und modern zugleich90455 Nürnberg
1.137.900 € Hell, elegant, zeitloses Satteldach90455 Kornburg
739.000 € Maison d'habitation bientôt disponible avec garage, emplacement de premier choix en bordure de champs90455 Nürnberg / Herpersdorf
