| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 107 m² |
| Año construido | 1987 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 225 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 458.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.280,37 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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SIN COMISIÓN: ¡Sin honorarios de agencia inmobiliaria: venta directa del propietario!
CONFORT Y BIENESTAR: Agradable calefacción por suelo radiante en toda la casa.
PREPARADO PARA EL FUTURO: Base perfecta para una futura bomba de calor gracias a la calefacción por suelo radiante.
VENTAJA DE AHORRO: La cocina equipada y los muebles pueden indicarse por separado en el contrato de compraventa para ahorrar en el impuesto de transmisiones patrimoniales.
GARAJE INCLUIDO: Un garaje individual propio ya está incluido en el precio de compra.
UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Vida absolutamente tranquila y familiar en el sur de Núremberg.
+++ DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE +++
Esta casa adosada intermedia, construida en 1987 con una sólida estructura de obra maciza, ofrece en aproximadamente 107 m² de superficie habitable un hogar acogedor y perfectamente pensado para toda la familia. Desde su finalización, el inmueble ha pertenecido a una familia que lo ha cuidado y mantenido con el máximo esmero a lo largo de las décadas. Se trata de un hogar cuidado, sin mascotas y para no fumadores. Por tanto, la casa también es ideal para personas alérgicas.
La casa dispone de sótano completo y ofrece así amplios espacios auxiliares, de ocio y almacenamiento. Una ventaja especial para quienes decidan rápidamente: La cocina equipada funcional, así como gran parte del mobiliario bien conservado, pueden adquirirse directamente si se desea. Esto no solo facilita la mudanza, sino que también ofrece la excelente posibilidad de indicar por separado el valor del inventario en el contrato de compraventa, para reducir notablemente el impuesto de transmisiones patrimoniales en Baviera.
+++ DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS & DESTACADOS +++
Un punto culminante absoluto, que rara vez se encuentra en este año de construcción, es la calefacción por suelo radiante en toda la superficie en todas las estancias. Garantiza un clima interior maravilloso y le ofrece la máxima libertad al colocar sus muebles, ya que no hay radiadores que bloqueen las paredes. Además, gracias a ello, el inmueble está técnicamente perfectamente preparado para modernos sistemas de calefacción de baja temperatura del futuro.
PLANTA BAJA:
Luminoso salón/comedor con acceso a la terraza y al jardín, cocina independiente, recibidor, trastero y aseo de invitados.
PLANTA ALTA:
3 habitaciones flexibles (dormitorio, habitación infantil, despacho) y un baño central con ducha.
ÁTICO:
Atractivo espacio de ampliación actualmente sin usar. Perfectamente adecuado para crear, si fuera necesario, más espacio habitable, un gran estudio o un despacho tranquilo.
SÓTANO:
Gran estancia de ocio o almacenamiento, lavadero y secadero independientes, despensa y la sala de calefacción.
+++ CALEFACCIÓN & ESTADO ENERGÉTICO +++
El edificio destaca por un consumo energético final notablemente bajo para este tipo de inmueble, de solo 76,4 kWh/(m²·a), lo que corresponde a la sólida clase de eficiencia energética C. La calefacción se realiza mediante una eficiente calefacción central de gas con moderna tecnología de condensación (instalada en 1999). El sistema se complementa con una instalación solar para el calentamiento ecológico del agua caliente sanitaria, lo que reduce de forma permanente los gastos auxiliares.
+++ AVISOS IMPORTANTES +++
Los planos adjuntos sirven como primera orientación visual (sin escala). Los planos oficiales de construcción a escala con medidas exactas estarán, por supuesto, a su disposición durante una visita o previa solicitud.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
+++ UBICACIÓN & INFRAESTRUCTURA +++
El inmueble se encuentra en una zona residencial absolutamente tranquila, segura y familiar (Gottlieb-Geiß-Weg) en el popular distrito de Kornburg en Núremberg. El barrio se caracteriza por su excelente infraestructura autónoma: guarderías, la escuela primaria local, así como todas las tiendas para las necesidades diarias (supermercados, panaderías, médicos y farmacias) están a pocos minutos a pie.Para un alto valor de ocio, el histórico canal Ludwig-Danubio-Main, que está prácticamente a la puerta, invita a paseos o rutas en bicicleta por la naturaleza. Las líneas de autobús le conectan perfectamente con la red de transporte público de Núremberg (p. ej., la estación de metro Langwasser-Süd). Además, la rápida conexión con las autopistas A6 y A73 garantiza la mejor flexibilidad para los desplazamientos diarios.
837.900 € Klassisch und modern zugleich90455 Nürnberg
1.137.900 € Hell, elegant, zeitloses Satteldach90455 Kornburg
739.000 € Vivienda que quedará libre con garaje en ubicación privilegiada al borde del campo90455 Nürnberg / Herpersdorf
