Over dit huis.
Provisievrij van PARTICULIER / Realistische prijsvoorstellen worden beoordeeld.
Vrijstaand eengezinswoning met begane grond en bovenverdieping, eerste bewoning 2003 (oplevering december 2002), uitgebreid met garage en aanbouw, ENERGIE-EFFICIËNTIEKLASSE B, hoogwaardige kwaliteit, zeer goed onderhouden, zeer goed uitgerust, steeds gemoderniseerd, niet inkijkbaar hoekperceel in een rustige, verkeersluwe woonwijk.
Woonoppervlakte ca. 162 m² (nog eens 11,3 m² kunnen tot woonruimte worden omgebouwd, plafondhoogte op de begane grond 2,53 m, KNIESTOCK op de bovenverdieping 103 cm)
Gebruiksoppervlakte ca. 81 m² inclusief zolder. Circa 35m² van de gebruiksoppervlakte is in dezelfde woonruimtekwaliteit.
Terrasoppervlakte ca. 101 m²
Hoekperceel met ca. 458 m², niet inkijkbaar
1 x grote garage 16,18 m² plus tussenvloer voor opslag (ca. 4m²) en nog 3-4 parkeerplaatsen buiten
2 badkamers
6 kamers verdeeld over 2 verdiepingen voor flexibel gebruik (alle ruimtes - ook de gebruiksruimtes - boven de grond met grote ramen deels tot op de vloer, lichtovergoten, alle gebruiksruimtes eveneens in woonruimtekwaliteit met uitzondering van de zolder), slimme indeling.
Het huis beschikt over 2 huisingangen en kan indien gewenst, afhankelijk van het gebruiksdoel, in twee delen worden opgesplitst. Daarom geschikt voor een gezin/koppels met grotere ruimtebehoefte, voor een groot gezin of wonen met twee generaties, maar ook geschikt voor professioneel homeoffice, zelfstandigen, aangezien infrastructuur zoals pc-netwerk, telecom-telefooninstallatie, internet, aansluitingen, stopcontacten aanwezig zijn.
Moderniseringen:
- moderne ALNO inbouwkeuken mei 2011 in
magnoliawit (vaatwasser 2026)
- uitgebreid met een garage met elektrische sectionaalpoort
en tussenvloer voor extra opslagruimte
- uitgebreid met een aanbouw
- douchebadkamer begane grond uitgebreid met douchecabine
(echt glas) in 2011
- nieuw gemetselde douchecabine (echt glas) en tweede
wastafel met handdoekradiator in de badkamer
bovenverdieping 2011
- SAT-installatie 2011
- elektrische jaloezieën op de begane grond 2011
- HARK houtkachelhaard met ECO-filter compleet met
dubbelwandige schoorsteeninstallatie van V4A roestvrij staal,
2011
- op maat gemaakte plisségordijnen in alle ramen 2014
- 8 bewakingscamera's 2014
- 3 tot 4 parkeerplaatsen buiten 2010 (oude stadsbestrating)
- huisingangszone 2010/2023
- stopcontactinstallatie in de buitenruimte voor infrarood-
stralers en whirlpool compleet met zekeringen 2021
- tuinhek 2021
- op maat gemaakte insectenbescherming in 7 ramen 2022
- verwarmbare whirlpool 2022
- warmwaterreservoir 120Liter nieuw in september 2023
- exclusieve grillstation 2024 uit Corten-staal en oude
bakstenen gemetseld met (3x houtskoolgrill, 1x pizza-
oven, 1x smoker/oven, 2x thermometers, opbergvlakken
en houtopslag)
- 4 x terrassen: 2 x Bangkirai 2022 en 2 x
terrassen van oude stadsbestrating 2023
- 3 x markiezen (eind 2021, twee markiezen zijn
elektrisch)
- tuinverlichting vernieuwd in 2020
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Ruime en aantrekkelijke open vormgegeven woon-, eet-, ontvangst- en keukenruimte met ca. 63m², lichtovergoten. De begane grond wordt aangevuld door nog een kamer, een andere huisingang, een douchebadkamer met raam en twee andere ruimtes (11,3 en 24,2 m²) in de aanbouw. Naast de aanbouw bevindt zich de garage (16,2 m²). Een verbinding tussen garage en aanbouw is al voorbereid. Bovendien bevinden zich op de begane grond een windfang en een bijkeuken (verwarming (warmwaterreservoir 120 liter), wasmachine, droger plus techniek) met raam. Winkhaus - veiligheidshuisingangsdeur.
Op de zeer lichte bovenverdieping (KNIESTOCK 103 cm) bevinden zich 2 ruime slaapkamers, nog een zeer royale ruimte (25,3m²) met 4 ramen veelzijdig bruikbaar (momenteel tweede woonkamer), een ruime hal en een complete badkamer met twee ramen (ligbad, douche, 2 wastafels, hangtoilet). Via de hal komt men door het dakluik in de grote zolder.
De aantrekkelijke, ruime, gemakkelijk toegankelijke entreezone en de parkeerplaatsen voor auto's zijn met oude stadsbestrating aangelegd.
De zonnige tuin is niet inkijkbaar, zeer mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd met veel aantrekkelijke individuele accenten en met hoogwaardige materialen vormgegeven, oude bomenstand, omheind, cistern met krachtige pomp, automatische irrigatie voor de haag. Droomachtige tuinverlichting. De tuin is gericht op het zuiden, westen en noordwesten. Een ware feelgood-oase met vier ruime terrassen (ca. 101 m²), whirlpool, grillruimte, die zonnig, windbeschut en met schaduwplekken is uitgerust en daarom bijna het hele jaar door bruikbaar is.
Gasgestookte centrale verwarming (steeds professioneel door vakbedrijven onderhouden, zeer goede emissiewaarden, warmwaterreservoir 120 liter nieuw september 2023). Circulatiepomp (warmwatervoorloop). Waterdrukregelaar.
HARK 91 ECO plus (8 kW) houtkachelhaard met roetdeeltjesfilter overeenkomstig de huidige wettelijke regeling als tweede warmtebron. Inclusief ca. 23m³ gestapeld haardhout beuk (25cm / 33cm gekloofd), droog opgeslagen in opslagvoorziening.
Een pv-installatie incl. wallbox en stroomopslag (leasing of koop) kan met minder moeite en kosten op het grote platte dak in plaats van op het dak worden geïnstalleerd.
Dubbel glas in de ramen (witte houten ramen deels ramen tot op de vloer).
Vloerbedekkingen van echt houtparket/tegels/laminaat.
Glasvezel binnenkort beschikbaar. Internet momenteel contract met 100Mbps (HD-streaming, home-office, online gaming). Volgens Telekom en Vodafone tot 250Mbps beschikbaar.
Meer informatie (foto's, plattegronden, video's, etc.) kunnen wij graag ter beschikking stellen. Bezichtigingen kunnen worden afgesproken.
Beschikbaar in overleg.
Realistische prijsvoorstellen worden beoordeeld.
Gelieve alleen serieuze aanvragen met gegarandeerde financiering.
Overige gevallen
Direct contact
Tel: 01712039489
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Zeer mooie rustige, kindvriendelijke woonlocatie in het groen / verkeersluw in een wijndorp in het hart van Rheinhessen tussen Mainz en Alzey met zeer goede verkeersverbinding zonder file naar de snelwegen A60, A61 en A63 (2 snelwegaansluitingen op de A63) in de richting van Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Mannheim, Alzey, Koblenz. Spoorverbinding in de buurt (ca. 2,5 km met directe verbinding naar Mainz, Frankfurt en Frankental), regionale bussen (ORN) en schoolbussen.
Kinderopvang ter plaatse. Basisschool en alle vervolgscholen in de omgeving (3-7 km verwijderd) en met schoolbussen bereikbaar.
Op ca. 2 Km afstand bevindt zich een groot winkelcentrum met 2 discountsupermarkten en een andere supermarkt, drankwinkel, bakker, overige winkels, restaurants evenals fitnessstudio.
