O tym domu.
Bez prowizji od osoby prywatnej / Realistyczne propozycje cenowe będą rozpatrywane.
Wolnostojący dom jednorodzinny z parterem i piętrem, pierwsze zasiedlenie 2003 (ukończenie w grudniu 2002), rozbudowany o garaż i dobudówkę, KLASA EFEKTYWNOŚCI ENERGETYCZNEJ B, podwyższony standard, bardzo zadbany, bardzo dobrze wyposażony, stale modernizowany, ustronna działka narożna w spokojnej strefie mieszkaniowej o ograniczonym ruchu.
Powierzchnia mieszkalna ok. 162 m² (dodatkowe 11,3 m² można przekształcić w powierzchnię mieszkalną, wysokość pomieszczeń na parterze 2,53 m, ŚCIANKA KOLANKOWA na piętrze 103 cm)
Powierzchnia użytkowa ok. 81 m² wraz ze strychem. Około 35 m² powierzchni użytkowej ma taki sam standard jak pomieszczenia mieszkalne.
Powierzchnia tarasu ok. 101 m²
Działka narożna o powierzchni ok. 458 m², niewidoczna z zewnątrz
1 x duży garaż 16,18 m² plus półka-magazyn (ok. 4 m²) oraz dodatkowe 3-4 miejsca postojowe na zewnątrz
2 łazienki
6 pokoi rozmieszczonych na 2 kondygnacjach, zapewniających elastyczne wykorzystanie (wszystkie pomieszczenia – także użytkowe – znajdują się nad ziemią, mają duże okna, częściowo sięgające podłogi, są pełne światła; wszystkie pomieszczenia użytkowe również mają standard mieszkalny, z wyjątkiem strychu), przemyślany układ.
Dom posiada 2 wejścia i w razie potrzeby, zależnie od sposobu użytkowania, może zostać podzielony na dwie części. Dlatego nadaje się dla rodziny/par o zwiększonym zapotrzebowaniu na przestrzeń, dla rodziny wielopokoleniowej lub do zamieszkania dwóch pokoleń, ale także do profesjonalnej pracy z domu i dla osób samozatrudnionych, ponieważ dostępna jest infrastruktura, taka jak sieć komputerowa, telefoniczna centrala Telekom, internet, przyłącza i gniazdka.
Modernizacje:
- nowoczesna zabudowa kuchenna ALNO z maja 2011 r. w kolorze
magnoliowej bieli (zmywarka 2026)
- rozbudowa o garaż z elektryczną bramą segmentową
i półką-magazynem zapewniającą dodatkowe miejsce do przechowywania
- rozbudowa o dobudówkę
- łazienka z prysznicem na parterze rozbudowana o kabinę prysznicową
(ze szkła hartowanego) w 2011 r.
- nowo wymurowana kabina prysznicowa (ze szkła hartowanego) i druga
umywalka z grzejnikiem na ręczniki w łazience
na piętrze w 2011 r.
- instalacja SAT 2011
- elektryczne żaluzje na parterze 2011
- kominek na drewno HARK z filtrem ECO, w komplecie z
dwuściennym systemem kominowym ze stali nierdzewnej V4A,
2011
- plisy na wymiar we wszystkich oknach 2014
- 8 kamer monitoringu 2014
- 3 do 4 miejsc postojowych na zewnątrz 2010 (bruk staromiejski)
- strefa wejścia do domu 2010/2023
- kompletna instalacja gniazdek na zewnątrz do promienników
podczerwieni i jacuzzi, wraz z zabezpieczeniami 2021
- ogrodzenie ogrodu 2021
- moskitiery na wymiar w 7 oknach 2022
- podgrzewane jacuzzi 2022
- zasobnik ciepłej wody użytkowej 120 litrów, nowe we wrześniu 2023
- ekskluzywna stacja grillowa z 2024 roku, wykonana ze stali kortenowskiej i wymurowana ze starych cegieł (3x grill węglowy, 1x piec do pizzy, 1x wędzarnia/piec, 2x termometr, powierzchnie odkładcze i wiata na drewno)
- 4 x tarasy: 2 x z desek Bangkirai z 2022 roku i 2 x tarasy z kostki brukowej typu starówkowego z 2023 roku
- 3 x markizy (koniec 2021 roku, dwie markizy są elektryczne)
- oświetlenie ogrodu odnowione w 2020 roku
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Przestronny i atrakcyjny, otwarcie zaprojektowany salon, jadalnia, strefa wejściowa i kuchnia o powierzchni ok. 63m², pełne światła. Parter uzupełniają dodatkowy pokój, dodatkowe wejście do domu, łazienka z prysznicem i oknem oraz dwa kolejne pomieszczenia (11,3 i 24,2 m²) w dobudówce. Obok dobudówki znajduje się garaż (16,2 m²). Połączenie między garażem a dobudówką jest już przygotowane. Ponadto na parterze znajdują się wiatrołap i pomieszczenie gospodarcze (ogrzewanie (zasobnik ciepłej wody użytkowej 120 litrów), pralka, suszarka plus instalacje techniczne) z oknem. Drzwi wejściowe antywłamaniowe Winkhaus.
Na bardzo jasnym piętrze (ŚCIANKA KOLANKOWA 103 cm) znajdują się 2 przestronne sypialnie, kolejny bardzo duży pokój (25,3m²) z 4 oknami, wszechstronnie wykorzystywany (obecnie drugi salon), przestronny korytarz oraz łazienka z pełnym wyposażeniem i dwoma oknami (wanna, prysznic, 2 umywalki, wisząca toaleta). Z korytarza przez właz dachowy można dostać się na duży strych.
Atrakcyjny, przestronny i łatwo dostępny obszar wejściowy oraz miejsca parkingowe są wyłożone kostką brukową Altstadt.
Słoneczny ogród zapewnia prywatność, jest bardzo pięknie i łatwo w utrzymaniu zaprojektowany, z wieloma uroczymi, indywidualnymi akcentami i wykonany z wysokiej jakości materiałów; starodrzew, ogrodzenie, cysterna z wydajną pompą, automatyczne nawadnianie żywopłotu. Wspaniałe oświetlenie ogrodu. Ogród jest usytuowany w kierunku południowym, zachodnim i północno-zachodnim. Prawdziwa oaza dobrego samopoczucia z czterema przestronnymi tarasami (ok. 101 m²), jacuzzi i miejscem do grillowania, słoneczna, osłonięta od wiatru i wyposażona w zacienione miejsca, dzięki czemu można z niej korzystać niemal przez cały rok.
Centralne ogrzewanie gazowe (regularnie profesjonalnie serwisowane przez specjalistyczne firmy, bardzo dobre wartości emisji spalin, nowy zasobnik ciepłej wody użytkowej 120 litrów, wrzesień 2023). Pompa obiegowa (zasilanie ciepłej wody). Regulator ciśnienia wody.
Kominek piecowy na drewno HARK 91 ECO plus (8 kW) z filtrem cząstek sadzy, zgodny z obowiązującymi przepisami, jako drugie źródło ciepła. W cenie ok. 23m³ ułożonego drewna kominkowego bukowego (25cm / 33cm, łupanego), suchego, przechowywanego w schowku.
Instalację PV wraz z wall-boxem i magazynem energii (leasing lub zakup) można przy niewielkim nakładzie pracy i kosztach zamontować na dużym płaskim dachu zamiast na dachu.
Okna z podwójnymi szybami (białe okna drewniane, częściowo okna sięgające do podłogi).
Podłogi z parkietu z naturalnego drewna/płytek/laminatu.
Światłowód będzie wkrótce dostępny. Obecnie umowa na internet 100Mbps (streaming HD, Home office, gry online). Według Telekom i Vodafone dostępne do 250 Mbps.
Chętnie udostępnimy dalsze informacje (zdjęcia, rzuty, filmy itp.). Można umówić się na oglądanie.
Dostępne po uzgodnieniu.
Realistyczne propozycje cenowe zostaną rozpatrzone.
Prosimy wyłącznie o poważne zapytania z zapewnionym finansowaniem.
Inne
Bezpośredni kontakt
Tel.: 01712039489
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Bardzo ładna, spokojna, przyjazna dzieciom okolica mieszkaniowa wśród zieleni / strefa uspokojonego ruchu w winiarskiej miejscowości w sercu Rheinhessen, między Moguncją a Alzey, z bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym bez korków do autostrad A60, A61 i A63 (2 węzły na autostradę A63) w kierunku Moguncji, Wiesbaden, Frankfurtu, Mannheim, Alzey i Koblencji. W pobliżu znajduje się połączenie kolejowe (ok. 2,5 km, z bezpośrednim połączeniem do Moguncji, Frankfurtu i Frankenthalu), autobusy regionalne (ORN) oraz autobusy szkolne.
Przedszkole na miejscu. Szkoła podstawowa i wszystkie szkoły ponadpodstawowe w okolicy (oddalone o 3–7 km), dostępne autobusami szkolnymi.
W odległości ok. 2 km znajduje się duże centrum handlowe z 2 dyskontami i kolejnym supermarketem, sklepem z napojami, piekarnią, innymi sklepami, restauracjami oraz siłownią.
