Без комиссии, односемейный дом 162 м² + 81 м² полезной площади, очень хорошее расположение/транспортная доступность

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Без комиссии от ЧАСТНОГО ЛИЦА / Реалистичные ценовые предложения будут рассмотрены.

Отдельно стоящий односемейный дом с первым и вторым этажом, первый заезд 2003 (завершение в декабре 2002), расширен гаражом и пристройкой, КЛАСС ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ B, повышенное качество, очень ухожен, очень хорошо оборудован, постоянно модернизировался, невидимый угловой участок в тихом, с ограниченным движением жилом районе.

Жилая площадь ок. 162 м² (еще 11,3 м² могут быть переоборудованы в жилое пространство, высота потолка на первом этаже 2,53 м, КНЕЙСТОК на втором этаже 103 см)
Полезная площадь ок. 81 м² включая чердак. Примерно 35 м² полезной площади имеют такое же качество жилого пространства.
Площадь террасы ок. 101 м²
Угловой участок ок. 458 м², не просматривается
1 x большой гараж 16,18 м² плюс промежуточный складской настил (ок. 4 м²) и еще 3-4 парковочных места снаружи
2 ванные комнаты
6 комнат, распределенных на 2 этажа, для гибкого использования (все помещения - включая подсобные - над землей с большими окнами, местами до пола, залиты светом, все подсобные помещения также в качестве жилого пространства, за исключением чердака), продуманная планировка.
Дом имеет 2 входа и при необходимости, в зависимости от желаемого использования, может быть разделен на две части. Поэтому подходит для семьи/пар с повышенной потребностью в пространстве, для большой семьи или проживания двух поколений, а также подходит для профессионального домашнего офиса, самозанятых, так как инфраструктура, такая как ПК-сеть, телефонная система Telekom, интернет, подключения, розетки, имеется.

Модернизации:

- современная встроенная кухня ALNO май 2011 в
белом магнолиевом цвете (посудомоечная машина 2026)
- расширен гаражом с электрическими секционными воротами
и промежуточным складским настилом для дополнительного места хранения
- расширен пристройкой
- душевая на первом этаже расширена душевой кабиной
(из закаленного стекла) в 2011
- заново выложенная душевая кабина (из закаленного стекла) и вторая
раковина с полотенцесушителем в ванной комнате
на втором этаже 2011
- SAT система 2011
- электрические жалюзи на первом этаже 2011
- камин HARK на дровах с фильтром ECO полностью с
двухстенной дымоходной системой из нержавеющей стали V4A,
2011
- изготовленные на заказ плиссе на всех окнах 2014
- 8 камер видеонаблюдения 2014
- 3 до 4 парковочных места снаружи 2010 (старогородская мостовая)
- зона входа в дом 2010/2023
- установка розеток на улице для инфракрасных
обогревателей и джакузи полностью с предохранителями 2021
- садовый забор 2021
- изготовленная на заказ защита от насекомых в 7 окнах 2022
- подогреваемое джакузи 2022
- бак для хозяйственной воды 120Liter neu in September 2023
- эксклюзивная гриль-станция 2024 из кортен-стали и старых
кирпичей, выложенная из (3xугольный гриль, 1xпечь для пиццы,
1xсмокер/печь, 2xтермометра, полки
и навес для дров)
- 4 x террасы: 2 x Bangkirai 2022 и 2 x
террасы из старой городской брусчатки 2023
- 3 x маркизы (конец 2021, две маркизы
электрические)
- садовое освещение обновлено в 2020

Фитинги и особенности, как описано

Просторная и привлекательная открытая жилая, столовая, приемная и кухонная зона площадью ок. 63 м², наполненная светом. Первый этаж дополняют еще одна комната, еще один вход в дом, душевая с окном и еще два помещения (11,3 и 24,2 м²) в пристройке. Рядом с пристройкой находится гараж (16,2 м²). Соединение между гаражом и пристройкой уже подготовлено. Кроме того, на первом этаже имеются тамбур и хозяйственное помещение (отопление (накопитель горячей воды 120 литров), стиральная машина, сушильная машина плюс техника) с окном. Winkhaus - входная защитная дверь.

На очень светлом верхнем этаже (Kniestock 103 см) находятся 2 просторные спальни, еще одно очень просторное помещение (25,3 м²) с 4 окнами, многофункционально используемое (в настоящее время вторая гостиная), просторный коридор и полноценная ванная с двумя окнами (ванна, душ, 2 умывальника, подвесной унитаз). Через коридор по чердачному люку можно попасть на большой чердак.

Привлекательная, просторная, легко доступная входная зона и парковочные места для автомобилей вымощены старой городской брусчаткой.

Солнечный сад скрыт от посторонних взглядов, очень красиво и неприхотливо обустроен, с множеством привлекательных индивидуальных акцентов и оформлен с использованием высококачественных материалов, старые деревья, огорожен, цистерна с мощным насосом, автоматический полив для живой изгороди. Восхитительная садовая подсветка. Сад ориентирован на юг, запад и северо-запад. Настоящий оазис комфорта с четырьмя просторными террасами (ок. 101 м²), джакузи, зоной для гриля, солнечный, защищенный от ветра и оборудованный тенистыми местами, поэтому может использоваться почти круглый год.

Газовое центральное отопление (всегда профессионально обслуживается специализированными фирмами, очень хорошие показатели выхлопа, накопитель горячей воды 120 литров новый, сентябрь 2023). Циркуляционный насос (подача горячей воды). Регулятор давления воды.

HARK 91 ECO plus (8 кВт) дровяной камин с фильтром частиц сажи в соответствии с действующим законодательством в качестве второго источника тепла. Включая ок. 23 м³ уложенных дров из бука (25 см / 33 см колотые), сухо хранящихся в месте хранения.

PV-установка, включая wallbox и накопитель электроэнергии (лизинг или покупка), может быть установлена с меньшими затратами усилий и средств на большой плоской крыше вместо крыши.

Окна с двойным остеклением (белые деревянные окна, частично панорамные окна до пола).
Напольные покрытия из массива дерева/плитки/ламината.

Волоконно-оптический интернет в скором времени будет доступен. Интернет на данный момент по договору со скоростью 100 Мбит/с (HD-стриминг, Home-Office, Онлайн-игры). По данным Telekom и Vodafone доступно до 250 Мбит/с.

Дополнительную информацию (фото, планы этажей, видео и т. д.) мы с радостью предоставим. Возможен просмотр по договоренности.

Доступно по согласованию.

Реалистичные ценовые предложения будут рассмотрены.

Просьба направлять только серьезные запросы с подтвержденным финансированием.

другой

Прямой контакт
Тел: 01712039489

Расположение

Подробности о местоположении

Очень красивое тихое, дружелюбное для детей жилое место в зеленой зоне / с ограничением движения в винодельческом поселке в самом сердце Рейнхессена между Майнцем и Альцаем с очень хорошей транспортной доступностью без пробок к автомагистралям A60, A61 и A63 (2 съезда на A63) в направлении Майнца, Висбадена, Франкфурта, Мангейма, Альцая, Кобленца. Железнодорожное сообщение поблизости (ок. 2,5 км с прямым сообщением с Майнцем, Франкфуртом и Франкенталем), региональные автобусы (ORN) и школьные автобусы.
Детский сад на месте. Начальная школа и все дальнейшие школы в окрестностях (3-7 км) и доступны на школьных автобусах.
Примерно в 2 км находится крупный торговый центр с 2 дискаунтерами и еще одним супермаркетом, магазином напитков, пекарней, другими магазинами, ресторанами, а также фитнес-центром.