про цей будинок
Без комісії від ВЛАСНИКА / Реалістичні цінові пропозиції розглядаються.
Окремостоячий односімейний будинок із першим і верхнім поверхами, перше заселення 2003 року (завершення будівництва — грудень 2002 року), розширений гаражем і прибудовою, КЛАС ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ B, підвищена якість, дуже доглянутий, дуже добре обладнаний, постійно модернізований, кутова ділянка без стороннього огляду в тихому житловому районі зі спокійним дорожнім рухом.
Житлова площа прибл. 162 м² (ще 11,3 м² можна переобладнати під житлову площу, висота стелі на першому поверсі 2,53 м, КОЛІННА СТІНКА на верхньому поверсі 103 см)
Корисна площа прибл. 81 м², включно з горищем. Близько 35 м² корисної площі мають таку саму якість, як житлові приміщення.
Площа терас прибл. 101 м²
Кутова ділянка площею прибл. 458 м², без стороннього огляду
1 x великий гараж 16,18 м² плюс проміжний поверх для зберігання (прибл. 4 м²) та ще 3–4 відкриті паркувальні місця
2 ванні кімнати
6 кімнат, розподілених на 2 поверхи, для гнучкого використання (усі приміщення — також корисні — розташовані вище рівня землі, з великими вікнами, частково до підлоги, залиті світлом; усі корисні приміщення також мають якість житлових, за винятком горища), продумане планування.
Будинок має 2 входи й за потреби, залежно від бажаного використання, може бути поділений на дві зони. Тому він підходить для сім’ї/пар із підвищеною потребою в просторі, для великої родини або проживання двох поколінь, а також для професійного домашнього офісу чи самозайнятих осіб, оскільки наявна інфраструктура: комп’ютерна мережа, телефонна система Telekom, інтернет, підключення, розетки.
Модернізації:
- сучасна вбудована кухня ALNO, травень 2011 року, у
магнолієво-білому кольорі (посудомийна машина 2026 року)
- розширено гаражем з електричними секційними воротами
та проміжним поверхом для додаткового місця зберігання
- розширено прибудовою
- душова кімната на першому поверсі розширена душовою кабіною
(загартоване скло) у 2011 році
- нова мурована душова кабіна (загартоване скло) та другий
умивальник із рушникосушаркою у ванній кімнаті
на верхньому поверсі у 2011 році
- супутникова система 2011 року
- електричні жалюзі на першому поверсі 2011 року
- дров’яний камін HARK з фільтром ECO, повністю з
двостінною димохідною системою з нержавіючої сталі V4A,
2011 року
- виготовлені на замовлення плісе на всіх вікнах у 2014 році
- 8 камер відеоспостереження у 2014 році
- 3–4 відкриті паркувальні місця у 2010 році (бруківка старого міста)
- зона входу до будинку 2010/2023
- повністю встановлено розетки на відкритій території для інфрачервоних
обігрівачів і гідромасажної ванни із запобіжниками у 2021 році
- садовий паркан 2021 року
- виготовлений на замовлення захист від комах на 7 вікнах у 2022 році
- гідромасажна ванна з підігрівом у 2022 році
- накопичувач технічної води 120 літрів, новий у вересні 2023 року
- ексклюзивна гриль-станція 2024 року з кортенівської сталі та старої
цегли, мурована, з (3x вугільним грилем, 1x піччю для піци,
1x коптильнею/піччю, 2x термометрами, поверхнями для зберігання
та дровником)
- 4 x тераси: 2 x з банкіраю 2022 року та 2 x тераси зі старовинною бруківкою 2023 року
- 3 x маркізи (кінець 2021 року, дві маркізи
електричні)
- освітлення саду оновлено у 2020 році
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Простора й приваблива зона вітальні, їдальні, приймальні та кухні відкритого планування площею близько 63м², залита світлом. Перший поверх доповнюють ще одна кімната, ще один вхід до будинку, душова кімната з вікном і два додаткові приміщення (11,3 та 24,2 м²) у прибудові. Поруч із прибудовою розташований гараж (16,2 м²). З’єднання між гаражем і прибудовою вже підготовлене. Крім того, на першому поверсі є тамбур і господарське приміщення (опалення (бойлер-накопичувач для технічної води 120 літрів), пральна машина, сушарка плюс технічне обладнання) з вікном. Вхідні двері з підвищеним рівнем безпеки Winkhaus.
На дуже світлому верхньому поверсі (КОЛІННА СТІНА 103 см) розташовані 2 просторі спальні, ще одне дуже просторе приміщення (25,3м²) із 4 вікнами, яке можна використовувати по-різному (нині друга вітальня), просторий коридор і ванна кімната з двома вікнами (ванна, душ, 2 умивальники, підвісний унітаз). Через коридор через горищний люк можна потрапити на велике горище.
Приваблива, простора, легкодоступна вхідна зона та паркомісця вимощені бруківкою в стилі старого міста.
Сонячний сад приватний, дуже гарно й невибагливо облаштований із багатьма чарівними індивідуальними акцентами та оформлений із використанням високоякісних матеріалів, зі старими деревами, огороджений, із цистерною та потужним насосом, автоматичним поливом живоплоту. Казкове освітлення саду. Сад орієнтований на південь, захід і північний захід. Справжній оазис затишку з чотирма просторими терасами (близько 101 м²), джакузі, зоною для барбекю, які сонячні, захищені від вітру та обладнані затіненими місцями, тому можуть використовуватися майже цілий рік.
Газове центральне опалення (регулярно професійно обслуговується спеціалізованими компаніями, дуже хороші показники вихлопних газів, бойлер-накопичувач для технічної води 120 літрів, новий із вересня 2023 року). Циркуляційний насос (подача гарячої води). Регулятор тиску води.
Камінна піч на дровах HARK 91 ECO plus (8 кВт) із фільтром сажових частинок відповідно до чинного законодавства як друге джерело тепла. Включно з приблизно 23м³ складених дров бука (25см / 33см, колоті), сухо збережених у спеціальному сховищі.
Фотоелектричну установку, включно з Wall-Box і накопичувачем електроенергії (лізинг або купівля), можна встановити з меншими витратами та зусиллями на великому плоскому даху замість даху будинку.
Вікна з подвійним склінням (білі дерев’яні вікна, частково вікна до підлоги).
Підлогові покриття з натурального дерев’яного паркету/плитки/ламінату.
Оптоволоконний інтернет незабаром буде доступний. Наразі договір на інтернет зі швидкістю 100Mbps (HD-стримінг, Домашній офіс, онлайн-ігри). За даними Telekom і Vodafone, доступна швидкість до 250 Мбіт/с.
Іншу інформацію (фотографії, плани поверхів, відео тощо) ми можемо надати за запитом. Можна домовитися про перегляд.
Доступно за домовленістю.
Реалістичні цінові пропозиції розглядаються.
Будь ласка, лише серйозні запити з підтвердженим фінансуванням.
інше
Прямий контакт
Тел.: 01712039489
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Дуже гарне, тихе, сприятливе для дітей житлове розташування серед природи / зона зі спокійним рухом транспорту у виноробному селі в самому серці Рейнхессена між Майнцем і Альцаєм із дуже хорошим транспортним сполученням без заторів до автомагістралей A60, A61 та A63 (2 з’їзди на автомагістраль A63) у напрямку Майнца, Вісбадена, Франкфурта, Мангайма, Альцая, Кобленца. Неподалік є залізничне сполучення (приблизно 2,5 км із прямим сполученням до Майнца, Франкфурта та Франкенталя), регіональні автобуси (ORN) і шкільні автобуси.
Дитячий садок на місці. Початкова школа та всі наступні загальноосвітні школи в околиці (на відстані 3–7 км) доступні шкільними автобусами.
Приблизно за 2 км розташований великий торговий центр із 2 дискаунтерами та ще одним супермаркетом, магазином напоїв, пекарнею, іншими магазинами, ресторанами, а також фітнес-студією.
