A propos de cette maison
Sans commission de la part du PRIVÉ / Les propositions de prix réalistes seront examinées.
Maison individuelle indépendante avec rez-de-chaussée et étage, première occupation 2003 (achèvement décembre 2002), agrandie avec garage et annexe, CLASSE D’EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE B, qualité supérieure, très bien entretenue, très bien équipée, constamment modernisée, terrain d’angle sans vis-à-vis dans un quartier résidentiel calme à circulation apaisée.
Surface habitable env. 162 m² (11,3 m² supplémentaires peuvent être transformés en espace habitable, hauteur sous plafond au rez-de-chaussée 2,53 m, muret de pied dans l’étage 103 cm)
Surface utile env. 81 m² y compris le grenier. Environ 35 m² de la surface utile sont de la même qualité que l’espace habitable.
Surface des terrasses env. 101 m²
Terrain d’angle d’env. 458 m², sans vis-à-vis
1 x grand garage 16,18 m² plus mezzanine de rangement (env. 4 m²) et 3-4 autres places de stationnement extérieures
2 salles de bains
6 pièces réparties sur 2 étages pour une utilisation flexible (toutes les pièces - y compris les pièces utilitaires - au-dessus du sol avec de grandes fenêtres, en partie jusqu’au sol, baignées de lumière, toutes les pièces utilitaires également de qualité habitable à l’exception du grenier), agencement intelligent.
La maison dispose de 2 entrées et pourrait, si nécessaire, être divisée en deux zones selon l’usage souhaité. Elle convient donc à une famille/couple avec un besoin accru d’espace, à une grande famille ou à une habitation multigénérationnelle, mais aussi au télétravail professionnel, aux indépendants, car l’infrastructure telle que réseau informatique, installation téléphonique Telekom, Internet, branchements, prises est disponible.
Modernisations :
- cuisine équipée ALNO moderne mai 2011 en
blanc magnolia (lave-vaisselle 2026)
- agrandie avec un garage doté d’un portail sectionnel électrique
et d’une mezzanine de rangement pour un espace de stockage supplémentaire
- agrandie avec une annexe
- salle de douche au rez-de-chaussée agrandie avec cabine de douche
(verre véritable) en 2011
- cabine de douche nouvellement maçonnée (verre véritable) et deuxième
lavabo avec sèche-serviettes dans la salle de bains
à l’étage 2011
- installation SAT 2011
- volets roulants électriques au rez-de-chaussée 2011
- cheminée à bois HARK avec filtre ECO complète avec
installation de conduit de fumée à double paroi en acier inoxydable V4A,
2011
- stores plissés sur mesure à toutes les fenêtres 2014
- 8 caméras de surveillance 2014
- 3 à 4 places de stationnement extérieures 2010 (pavés de vieille ville)
- zone d’entrée de la maison 2010/2023
- installation de prises électriques à l’extérieur pour radiateurs
infrarouges et jacuzzi complète avec fusibles 2021
- clôture de jardin 2021
- protection anti-insectes sur mesure dans 7 fenêtres 2022
- jacuzzi chauffable 2022
- réservoir d’eau sanitaire 120Liter neuf en septembre 2023
- station de grill exclusive 2024 en acier Corten et anciens
briques maçonnées avec (3xgrill à charbon, 1xfour à pizza,
1xsmoker/four, 2xthermomètres, surfaces de rangement
et abri à bois)
- 4 x terrasses: 2 x Bangkirai 2022 et 2 x
terrasses pavées de la vieille ville 2023
- 3 x stores (fin 2021, deux stores sont
électriques)
- éclairage de jardin renouvelé en 2020
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Vaste et attrayant espace de vie, salle à manger, réception et cuisine à aire ouverte d’env. 63m², baigné de lumière. Le rez-de-chaussée est complété par une autre pièce, une autre entrée de la maison, une salle de douche avec fenêtre et deux autres pièces (11,3 et 24,2 m²) dans l’extension. À côté de l’extension se trouve le garage (16,2 m²). Une liaison entre le garage et l’extension est déjà préparée. De plus, le rez-de-chaussée comprend un vestibule et une buanderie/locaux techniques (chauffage (ballon d’eau chaude sanitaire 120 litres), machine à laver, sèche-linge plus technique) avec fenêtre. Porte d’entrée de sécurité Winkhaus.
Au très lumineux étage supérieur (KNIESTOCK 103 cm) se trouvent 2 chambres spacieuses, une autre pièce très généreuse (25,3m²) avec 4 fenêtres, utilisable de multiples façons (actuellement deuxième salon), un couloir spacieux et une salle de bains complète avec deux fenêtres (baignoire, douche, 2 lavabos, WC suspendu). Depuis le couloir, on accède par la trappe de toit au grand grenier.
L’agréable, généreux et facilement accessible espace d’entrée ainsi que les places de stationnement pour voitures sont pavés en pavés de vieille ville.
Le jardin ensoleillé, sans vis-à-vis, est très joliment aménagé et facile d’entretien, avec de nombreux accents individuels attrayants et conçu avec des matériaux de haute qualité, vieux arbres, clôturé, citerne avec pompe puissante, arrosage automatique pour la haie. Éclairage de jardin de rêve. Le jardin est orienté sud, ouest et nord-ouest. Une véritable oasis de bien-être avec quatre terrasses généreuses (env. 101 m²), jacuzzi, espace barbecue, ensoleillé, protégé du vent et équipé de zones d’ombre, donc utilisable presque toute l’année.
Chauffage central au gaz (toujours entretenu professionnellement par des entreprises spécialisées, très bonnes valeurs d’émission, ballon d’eau chaude sanitaire 120 litres neuf en septembre 2023). Pompe de circulation (avance d’eau chaude). Régulateur de pression d’eau.
HARK 91 ECO plus (8 kW) cheminée-poêle à bois avec filtre à particules de suie conforme à la législation actuelle comme deuxième source de chaleur. Inclus env. 23m³ de bois de chauffage de hêtre empilé (25cm / 33cm fendu), stocké au sec dans un dispositif de rangement.
Une installation photovoltaïque incluant wallbox et batterie de stockage d’électricité (leasing ou achat) peut être installée sur le grand toit plat plutôt que sur la toiture avec moins d’efforts et de coûts.
Fenêtres à double vitrage (fenêtres en bois blanc, partiellement des fenêtres allant jusqu’au sol).
Revêtements de sol en parquet véritable/carrelage/stratifié.
La fibre optique sera bientôt disponible. Internet actuellement avec contrat à 100Mbps (streaming HD, Home office, jeux en ligne). Selon Telekom et Vodafone, jusqu’à 250 Mbps disponible.
Nous pouvons volontiers fournir d’autres informations (photos, plans, vidéos, etc.). Des visites peuvent être convenues.
Disponible sur accord.
Les propositions de prix réalistes seront examinées.
Merci de n’envoyer que des demandes sérieuses avec un financement assuré.
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Tél: 01712039489
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Très bel emplacement calme, adapté aux enfants, dans un cadre verdoyant / zone à circulation apaisée dans un village viticole au cœur de la Rheinhessen entre Mayence et Alzey avec une très bonne desserte routière sans embouteillages vers les autoroutes A60, A61 et A63 (2 accès autoroutiers à l’A63) en direction de Mayence, Wiesbaden, Francfort, Mannheim, Alzey, Coblence. Liaison ferroviaire à proximité (env. 2,5 km avec liaison directe vers Mayence, Francfort et Frankental), bus régionaux (ORN) et bus scolaires.
Jardin d’enfants sur place. École primaire et tous les établissements secondaires dans les environs (à 3-7 km) et accessibles en bus scolaires.
À env. 2 km se trouve un grand centre commercial avec 2 discounters et un autre supermarché, un magasin de boissons, une boulangerie, d’autres commerces, des restaurants ainsi qu’une salle de fitness.
