A proposito di questa casa
Provisionsfrei da PRIVATO / Le proposte di prezzo realistiche verranno esaminate.
Casa unifamiliare indipendente con piano terra e piano superiore, prima occupazione 2003 (completamento dicembre 2002), ampliata con garage e annesso, CLASSE DI EFFICIENZA ENERGETICA B, qualità superiore, molto ben tenuta, molto ben attrezzata, sempre modernizzata, terreno angolare non visibile dall'esterno in zona residenziale tranquilla, a traffico calmato.
Superficie abitabile ca. 162 m² (ulteriori 11,3 m² possono essere trasformati in superficie abitabile, altezza del soffitto al piano terra 2,53 m, muretto laterale al piano superiore 103 cm)
Superficie utile ca. 81 m² incluso il sottotetto. Circa 35 m² della superficie utile sono della stessa qualità della superficie abitabile.
Superficie terrazza ca. 101 m²
Terreno angolare con ca. 458 m², non visibile dall'esterno
1 x grande garage 16,18 m² più soppalco di deposito (ca. 4 m²) e ulteriori 3-4 posti auto esterni
2 bagni
6 stanze distribuite su 2 piani per un utilizzo flessibile (tutti gli ambienti - anche quelli di servizio - sopra il livello del terreno con grandi finestre in parte a tutta altezza, luminosi, tutti gli ambienti di servizio anch'essi della qualità della superficie abitabile, ad eccezione del sottotetto), suddivisione intelligente.
La casa dispone di 2 ingressi e, se necessario, a seconda delle esigenze d'uso, potrebbe essere suddivisa in due aree. Pertanto adatta per una famiglia/coppie con maggiore esigenza di spazio, per una famiglia numerosa o per abitazione a due generazioni, ma anche adatta per un home office professionale, autonomi, poiché l'infrastruttura come rete PC, impianto telefonico Telekom, Internet, collegamenti, prese sono presenti.
Modernizzazioni:
- moderna cucina componibile ALNO maggio 2011 in
bianco magnolia (lavastoviglie 2026)
- ampliata con un garage con porta sezionale elettrica
e soppalco di deposito per ulteriore spazio di stoccaggio
- ampliata con un annesso
- bagno con doccia al piano terra ampliato con cabina doccia
(vetro vero) nel 2011
- cabina doccia recentemente murata (vetro vero) e secondo
lavabo con termoarredo nel bagno
al piano superiore 2011
- impianto SAT 2011
- tapparelle elettriche al piano terra 2011
- camino a legna HARK con filtro ECO completo di
impianto fumario a doppia parete in acciaio inox V4A,
2011
- tende plissettate su misura in tutte le finestre 2014
- 8 telecamere di sorveglianza 2014
- 3-4 posti auto esterni 2010 (pavimentazione in pietra della città vecchia)
- area d'ingresso della casa 2010/2023
- installazione di prese elettriche all'esterno per pannelli
a infrarossi e whirlpool completa di fusibili 2021
- recinzione del giardino 2021
- protezione insetti su misura in 7 finestre 2022
- whirlpool riscaldabile 2022
- serbatoio dell'acqua sanitaria 120Liter nuovo nel settembre 2023
- stazione grill esclusiva 2024 in acciaio Corten e vecchi
mattoni costruita con (3xgrill a carbone, 1xforno per pizza,
1xaffumicatore/forno, 2xtermometri, superfici di appoggio
e riparo per la legna)
- 4 x terrazze: 2 x Bangkirai 2022 e 2 x
terrazze in pavimentazione del centro storico 2023
- 3 x tende da sole (fine 2021, due tende da sole sono
elettriche)
- illuminazione del giardino rinnovata nel 2020
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Ampia e gradevole zona living, pranzo, ingresso e cucina a pianta aperta di ca. 63m², inondata di luce. Il piano terra è completato da un'ulteriore stanza, un ulteriore ingresso, un bagno con doccia e finestra e altri due locali (11,3 e 24,2 m²) nell'ampliamento. Accanto all'ampliamento si trova il garage (16,2 m²). Un collegamento tra garage e ampliamento è già predisposto. Inoltre al piano terra si trovano un vestibolo e un locale di servizio (riscaldamento (serbatoio acqua sanitaria 120 litri), lavatrice, asciugatrice più tecnologia) con finestra. Winkhaus - porta d'ingresso di sicurezza.
Nel piano superiore molto luminoso (KNIESTOCK 103 cm) si trovano 2 ampie camere da letto, un ulteriore locale molto spazioso (25,3m²) con 4 finestre, utilizzabile in vari modi (attualmente secondo soggiorno), un ampio corridoio e un bagno completo con due finestre (vasca da bagno, doccia, 2 lavabi, WC sospeso). Dal corridoio si accede, tramite la botola, al grande sottotetto.
L'area d'ingresso gradevole, spaziosa e facilmente accessibile e i posti auto sono pavimentati con lastricato del centro storico.
Il giardino soleggiato non è visibile dall'esterno, è molto bello e di facile manutenzione, con molti accenti individuali suggestivi ed è realizzato con materiali di alta qualità, alberi secolari, recintato, cisterna con pompa potente, irrigazione automatica per la siepe. Illuminazione da giardino da sogno. Il giardino è orientato a sud, ovest e nord-ovest. Una vera oasi di benessere con quattro ampie terrazze (ca. 101 m²), whirlpool, area barbecue, soleggiata, riparata dal vento e dotata di zone d'ombra, quindi utilizzabile quasi tutto l'anno.
Riscaldamento centralizzato a gas (sempre manutenzionato professionalmente da ditte specializzate, valori dei fumi molto buoni, serbatoio acqua sanitaria 120 litri nuovo settembre 2023). Pompa di circolazione (mandata acqua calda). Regolatore della pressione dell'acqua.
HARK 91 ECO plus (8 kW) camino a legna con filtro per particelle di fuliggine conforme all'attuale normativa come seconda fonte di calore. Inclusi ca. 23m³ di legna da camino accatastata di faggio (25cm / 33cm spaccata), conservata asciutta in apposita struttura di stoccaggio.
Un impianto FV incl. wallbox e accumulo di energia (leasing o acquisto) può essere installato con minore impegno e costi sul grande tetto piano invece che sul tetto.
Finestre a doppio vetro (finestre in legno bianco in parte a tutta altezza).
Pavimenti in parquet di vero legno/piastrelle/laminato.
Fibra ottica disponibile a breve. Internet attualmente contratto con 100Mbps (HD-Streaming, Home-Office, Online-Gaming). Secondo Telekom e Vodafone disponibile fino a 250 Mbps.
Ulteriori informazioni (immagini, planimetrie, video, ecc.) possiamo volentieri fornirle. Le visite possono essere concordate.
Disponibile su accordo.
Le proposte di prezzo realistiche verranno prese in esame.
Si prega di inviare solo richieste seriamente motivate con finanziamento garantito.
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Tel: 01712039489
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Dettagli della posizione
Posizione residenziale molto bella, tranquilla e adatta ai bambini nel verde / zona a traffico limitato in un villaggio vinicolo nel cuore della Rheinhessen tra Mainz e Alzey con ottimi collegamenti stradali senza ingorghi verso le autostrade A60, A61 e A63 (2 accessi autostradali sulla A63) in direzione Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Mannheim, Alzey, Koblenz. Collegamento ferroviario nelle vicinanze (ca. 2,5 km con collegamento diretto a Mainz, Frankfurt e Frankental), autobus regionali (ORN) e scuolabus.
Asilo nido in loco. Scuola elementare e tutte le scuole secondarie nel raggio (a 3-7 km di distanza) e raggiungibili con gli scuolabus.
A ca. 2 Km di distanza si trova un grande centro commerciale con 2 discount e un altro supermercato, negozio di bevande, panificio, altri negozi, ristoranti e palestra.
