عن هذا المنزل
بدون عمولة من PRIVATE / سيتم التحقق من عروض الأسعار الواقعية.
منزل منفصل مستقل من نوع Einfamilienhaus مع طابق أرضي وطابق علوي، أول سكن 2003 (الإنجاز في ديسمبر 2002)، موسع بمرآب وإضافة، فئة كفاءة الطاقة B، جودة راقية، محافظ عليه جيدًا جدًا، مجهز بشكل ممتاز، تمت صيانته وتحديثه باستمرار، قطعة زاوية غير مرئية في منطقة سكنية هادئة ومهدأة المرور.
مساحة السكن حوالي 162 م² (يمكن تحويل 11,3 م² إضافية إلى مساحة سكنية، ارتفاع السقف في الطابق الأرضي 2,53 م، ارتفاع Knee wall في الطابق العلوي 103 سم)
مساحة الاستخدام حوالي 81 م² بما في ذلك العلية. حوالي 35م² من مساحة الاستخدام بنفس جودة مساحة السكن.
مساحة التراس حوالي 101 م²
قطعة زاوية بحوالي 458 م²، غير مرئية
1 × مرآب كبير 16,18 م² بالإضافة إلى طابق تخزين وسيط (حوالي 4م²) و3-4 أماكن وقوف خارجية أخرى
2 حمامات
6 غرف موزعة على طابقين لاستخدام مرن (جميع الغرف - بما فيها غرف الاستخدام - فوق سطح الأرض مع نوافذ كبيرة، بعضها ممتد حتى الأرض، ومغمورة بالضوء، كما أن جميع غرف الاستخدام أيضًا بنفس جودة مساحة السكن باستثناء العلية)، تقسيم ذكي.
يحتوي المنزل على مدخلين ويمكن، عند الحاجة، وبحسب الرغبة في الاستخدام، تقسيمه إلى منطقتين. لذلك فهو مناسب لعائلة/أزواج لديهم حاجة متزايدة للمساحة، أو لعائلة كبيرة أو للسكن متعدد الأجيال، كما أنه مناسب أيضًا للعمل الاحترافي من المنزل، ولأصحاب الأعمال الحرة، نظرًا لتوفر البنية التحتية مثل شبكة PC، نظام هاتف Telekom، الإنترنت، التوصيلات، والمقابس.
التحديثات:
- مطبخ ALNO عصري مدمج مايو 2011 في
أبيض الماغنوليا (غسالة الصحون 2026)
- التوسعة بمرآب مع باب قطاعي كهربائي
وطابق تخزين وسيط لمساحة تخزين إضافية
- التوسعة بإضافة
- حمام دش في الطابق الأرضي موسع بكابينة دش
(زجاج حقيقي) في 2011
- كابينة دش مبنية حديثًا (زجاج حقيقي) وحوض
غسيل ثانٍ مع مشعّ منشفة في حمام
الطابق العلوي 2011
- نظام SAT 2011
- ستائر/مصاريع كهربائية في الطابق الأرضي 2011
- مدفأة حطب HARK مع فلتر ECO بالكامل مع
نظام مدخنة مزدوج الجدار من فولاذ V4A المقاوم للصدأ،
2011
- ستائر Plissee مفصلة حسب المقاس في جميع النوافذ 2014
- 8 كاميرات مراقبة 2014
- 3 إلى 4 أماكن وقوف خارجية 2010 (حجر رصف البلدة القديمة)
- منطقة مدخل المنزل 2010/2023
- تركيب مقابس في المنطقة الخارجية لأشعة تحت الحمراء
وحوض جاكوزي بالكامل مع مصهرات 2021
- سياج الحديقة 2021
- حماية من الحشرات مفصلة حسب المقاس في 7 نوافذ 2022
- حوض جاكوزي قابل للتدفئة 2022
- خزان مياه الاستخدام 120 لتر جديدة في سبتمبر 2023
- محطة شواء حصرية 2024 مبنية من فولاذ كورتن وطوب قديم
معاد استخدامه (3xشواية فحم، 1xفرن بيتزا، 1xمدخنة/فرن، 2xمقاييس حرارة، أسطح
للترتيب ومأوى للخشب)
- 4 x تراسات: 2 x بانغكيراي 2022 و2 x
تراسات رصف حجري للمدينة القديمة 2023
- 3 x مظلات (نهاية 2021، مظلتان هما
كهربائيتان)
- تم تجديد إنارة الحديقة في 2020
المعدات والميزات وفقا للمعلن
منطقة معيشة وتناول طعام واستقبال ومطبخ مفتوحة التصميم واسعة وجذابة بمساحة تقارب 63م²، غارقة في الضوء. يكتمل الطابق الأرضي بغرفة أخرى، ومدخل منزل آخر، وحمام دش مع نافذة، وغرفتين إضافيتين (11,3 و24,2 م²) في الامتداد. وبجانب الامتداد تقع الكراج (16,2 م²). وقد تم تجهيز وصلة بين الكراج والامتداد مسبقًا. كما يوجد في الطابق الأرضي بهو دخول وغرفة خدمات منزلية (التدفئة (خزان مياه الاستخدام 120 لتر)، الغسالة، المجفف بالإضافة إلى التجهيزات التقنية) مع نافذة. باب دخول أمني من Winkhaus.
في الطابق العلوي شديد الإضاءة (KNIESTOCK 103 cm) توجد غرفتا نوم واسعتان، وغرفة أخرى كبيرة جدًا (25,3m²) مع 4 نوافذ قابلة للاستخدام بطرق متعددة (حاليًا غرفة معيشة ثانية)، وممر واسع، وحمام كامل مع نافذتين (حوض استحمام، دش، 2 مغسلتين، مرحاض معلّق). ومن خلال الممر يتم الوصول عبر فتحة السقف إلى العلية الكبيرة.
منطقة المدخل الجذابة والواسعة وسهلة الوصول ومواقف السيارات مفروشة ببلاط المدينة القديمة.
الحديقة المشمسة غير مطلة من الخارج، جميلة جدًا ومصممة لتكون سهلة العناية مع العديد من اللمسات الفردية الجذابة ومصممة بمواد عالية الجودة، وأشجار قديمة، ومسيّجة، وصهريج مع مضخة قوية، وريّ تلقائي للسياج. إضاءة حديقة رائعة. الحديقة متجهة نحو الجنوب والغرب والشمال الغربي. واحة حقيقية للراحة مع أربع تراسات واسعة (حوالي 101 م²)، وجاكوزي، ومنطقة شواء، وهي مشمسة، ومحميّة من الرياح، ومجهزة بمناطق ظل، ولذلك يمكن استخدامها تقريبًا طوال العام.
تدفئة مركزية بالغاز (تتم صيانتها دائمًا بشكل احترافي من قبل شركات متخصصة، قيم عادم جيدة جدًا، خزان مياه الاستخدام 120 لتر جديد في سبتمبر 2023). مضخة تدوير (تغذية المياه الساخنة). منظم ضغط المياه.
HARK 91 ECO plus (8 kW) مدفأة خشبية مع فلتر لجزيئات السخام وفقًا للتشريعات الحالية كمصدر حرارة ثانٍ. شامل حوالي 23m³ من حطب الزان المكدّس (25cm / 33cm مشقوق)، مخزّن جافًا في وحدة التخزين.
يمكن تركيب نظام PV بما في ذلك Wall-Box ومخزن كهرباء (تأجير أو شراء) بسهولة وتكلفة أقل على السطح المسطح الكبير بدلًا من السقف.
نوافذ مزدوجة الزجاج (نوافذ خشبية بيضاء بعضها حتى الأرض).
أغطية الأرضيات من باركيه خشب طبيعي/بلاط/لامينيت.
الألياف الضوئية ستكون متاحة قريبًا. الإنترنت حاليًا بعقد بسرعة 100Mbps (HD-Streaming,Home-Office, Online-Gaming). Laut Telekom und Vodafone bis 250Mbps verfügbar.
Weitere Informationen (Bilder, Grundrisse, Videos, etc.) können wir gerne zur Verfügung stellen. Besichtigungen können vereinbart werden.
Verfügbar nach Absprache.
Realistische Preisvorschläge werden überprüft.
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit gesicherter Finanzierung.
آخر
اتصال مباشر
هاتف: 01712039489
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
موقع سكني جميل جدًا وهادئ، مناسب للأطفال، وسط الخضرة / منطقة هادئة لحركة المرور في قرية من قرى النبيذ في قلب رينهِسّن بين ماينتس وألتسي مع اتصال مروري ممتاز دون ازدحام إلى الطرق السريعة A60 وA61 وA63 (وصلتان إلى الطريق السريع A63) باتجاه ماينتس، فيسبادن، فرانكفورت، مانهايم، ألتسي، كوبلنز. اتصال بالقطار قريب (حوالي 2,5 كم مع اتصال مباشر إلى ماينتس وفرانكفورت وفرانكِنتال)، وحافلات إقليمية (ORN) وحافلات مدرسية.
روضة أطفال في الموقع. مدرسة ابتدائية وجميع المدارس الثانوية في المنطقة (على بعد 3-7 كم) ويمكن الوصول إليها بواسطة الحافلات المدرسية.
على بُعد حوالي 2 كم يوجد مركز تسوق كبير يضم متجرين للخصم وسوبرماركتًا آخر، ومتجر مشروبات، ومخبزًا، ومحلات أخرى، ومطاعم، بالإضافة إلى صالة لياقة بدنية.
