Sobre esta casa
Sin comisión de PRIVADO / Las propuestas realistas de precio serán revisadas.
Casa unifamiliar independiente con planta baja y planta alta, primera ocupación en 2003 (finalización en diciembre de 2002), ampliada con garaje y anexo, CLASE DE EFICIENCIA ENERGÉTICA B, calidad superior, muy cuidada, muy bien equipada, siempre modernizada, parcela en esquina sin visibilidad desde el exterior en una zona residencial tranquila y calmada de tráfico.
Superficie habitable aprox. 162 m² (otros 11,3 m² pueden transformarse en espacio habitable, altura del techo en la planta baja 2,53 m, rodapié en la planta alta 103 cm)
Superficie útil aprox. 81 m² incluido el ático. Aproximadamente 35m² de la superficie útil tienen la misma calidad que el espacio habitable.
Superficie de terraza aprox. 101 m²
Parcela en esquina con aprox. 458 m², sin visibilidad desde el exterior
1 x garaje grande 16,18 m² más entreplanta de almacenamiento (aprox. 4m²) y otros 3-4 plazas exteriores
2 baños
6 habitaciones distribuidas en 2 plantas para un uso flexible (todas las estancias - también las estancias útiles - por encima del nivel del suelo con grandes ventanas, en parte hasta el suelo, inundadas de luz, todas las estancias útiles también en calidad de espacio habitable con excepción del ático), distribución inteligente.
La casa dispone de 2 entradas y, si es necesario, según el uso deseado, podría dividirse en dos áreas. Por ello es adecuada para una familia/parejas con mayor necesidad de espacio, para una familia numerosa o convivencia de dos generaciones, pero también es adecuada para una oficina profesional en casa, autónomos, ya que la infraestructura como red de PC, central telefónica Telekom, Internet, conexiones, enchufes está disponible.
Modernizaciones:
- moderna cocina empotrada ALNO mayo 2011 en
blanco magnolia (lavavajillas 2026)
- ampliada con un garaje con puerta seccional eléctrica
y entreplanta de almacenamiento para espacio adicional
- ampliada con un anexo
- baño con ducha planta baja ampliado con cabina de ducha
(cristal real) en 2011
- cabina de ducha recién construida (cristal real) y segundo
lavabo con toallero calefactado en el baño de la
planta alta 2011
- instalación SAT 2011
- persianas eléctricas en la planta baja 2011
- chimenea de leña HARK con filtro ECO completa con
instalación de chimenea de doble pared de acero inoxidable V4A,
2011
- estores plisados hechos a medida en todas las ventanas 2014
- 8 cámaras de vigilancia 2014
- 3 a 4 plazas exteriores 2010 (adoquín del casco antiguo)
- zona de entrada de la vivienda 2010/2023
- instalación de enchufes en el exterior para radiadores
infrarrojos y jacuzzi completa con fusibles 2021
- valla de jardín 2021
- protección contra insectos hecha a medida en 7 ventanas 2022
- jacuzzi calefactable 2022
- depósito de agua sanitaria 120Liter nuevo en septiembre de 2023
- estación de parrilla exclusiva 2024 construida con acero Corten y antiguos
ladrillos con (3xparrilla de carbón, 1xhorno de pizza,
1xahumador/horno, 2xtermómetros, superficies de apoyo
y cobertizo para leña)
- 4 x terrazas: 2 x Bangkirai 2022 y 2 x
terrazas de pavimento de casco antiguo 2023
- 3 x toldos (finales de 2021, dos toldos son
eléctricos)
- iluminación del jardín renovada en 2020
Ajustes y características, como se describe
Amplia y atractiva zona de estar, comedor, recibidor y cocina de concepto abierto de aprox. 63 m², inundada de luz. La planta baja se completa con otra habitación, otro acceso a la vivienda, un baño con ducha y ventana y otros dos espacios (11,3 y 24,2 m²) en la ampliación. Junto a la ampliación se encuentra el garaje (16,2 m²). Ya está preparada una conexión entre el garaje y la ampliación. Además, en la planta baja hay un vestíbulo y un cuarto de servicios (calefacción (depósito de agua caliente sanitaria 120 litros), lavadora, secadora más técnica) con ventana. Puerta de entrada de seguridad Winkhaus.
En la planta superior, muy luminosa (KNIESTOCK 103 cm), hay 2 amplios dormitorios, otro espacio muy generoso (25,3 m²) con 4 ventanas, de uso versátil (actualmente segundo salón), un amplio pasillo y un baño completo con dos ventanas (bañera, ducha, 2 lavabos, inodoro suspendido). A través del pasillo se accede por la trampilla al gran ático.
La atractiva, espaciosa y de fácil acceso zona de entrada y las plazas de aparcamiento están pavimentadas con adoquines de casco antiguo.
El soleado jardín, sin visibilidad desde el exterior, está muy bonito y de fácil mantenimiento, con muchos atractivos detalles individuales y diseñado con materiales de alta calidad, con arbolado maduro, vallado, cisterna con bomba de alto rendimiento, riego automático para el seto. Iluminación de jardín de ensueño. El jardín está orientado al sur, oeste y noroeste. Un verdadero oasis de bienestar con cuatro amplias terrazas (ca. 101 m²), jacuzzi, zona de barbacoa, soleado, protegido del viento y con zonas de sombra, por lo que puede utilizarse casi todo el año.
Calefacción central de gas (siempre mantenida profesionalmente por empresas especializadas, muy buenos valores de gases de escape, depósito de agua caliente sanitaria 120 litros nuevo en septiembre de 2023). Bomba de circulación (retorno de agua caliente). Regulador de presión de agua.
HARK 91 ECO plus (8 kW) chimenea de leña con filtro de partículas de hollín conforme a la legislación vigente como segunda fuente de calor. Incluye aprox. 23 m³ de leña de haya apilada (25 cm / 33 cm partida), almacenada en seco en dispositivo de almacenamiento.
Una instalación fotovoltaica incl. wallbox y batería de almacenamiento (leasing o compra) puede instalarse con menos esfuerzo y costes en la gran cubierta plana en lugar de en el tejado.
Doble acristalamiento de ventanas (ventanas de madera blancas, en parte de suelo a techo).
Suelos de parquet auténtico/baldosas/laminado.
Fibra óptica disponible en breve. Internet actualmente con contrato de 100 Mbps (streaming HD, Home-Office, Online-Gaming). Según Telekom y Vodafone disponible hasta 250Mbps.
Con gusto podemos facilitar más información (imágenes, planos, vídeos, etc.). Se pueden concertar visitas.
Disponible previa consulta.
Las propuestas de precio realistas serán evaluadas.
Por favor, solo consultas serias con financiación asegurada.
Otros
Contacto directo
Tel: 01712039489
Ubicación
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Detalles de la ubicación
Ubicación residencial muy bonita, tranquila y apta para niños, en el campo / con tráfico calmado en un pueblo vinícola en el corazón de Rheinhessen entre Mainz y Alzey, con muy buena conexión de transporte sin atascos a las autopistas A60, A61 y A63 (2 accesos a la A63) en dirección a Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Mannheim, Alzey, Coblenza. Conexión ferroviaria cercana (aprox. 2,5 km con conexión directa a Mainz, Frankfurt y Frankental), autobuses regionales (ORN) y autobuses escolares.
Guardería en el lugar. Escuela primaria y todos los centros de enseñanza secundaria en los alrededores (a 3-7 km) y accesibles con autobuses escolares.
A unos 2 Km de distancia hay un gran centro comercial con 2 tiendas de descuento y otro supermercado, tienda de bebidas, panadería, otras tiendas, restaurantes y gimnasio.
