| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 146 m² |
| Bouwjaar | 1979 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 413 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 698.900 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.786,99 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe grondig gemoderniseerde en gerenoveerde halfvrijstaande woning in degelijke baksteenbouw biedt op ca. 146 m² volop ruimte voor het hele gezin. Het ca. 413 m² grote perceel grenst direct aan een idyllisch bos – ’s ochtends komen de reeën tijdens het koffiedrinken soms al bij het raam kijken.
Het gebouw is volledig onderkelderd – hier bevinden zich een praktische wasruimte (incl. wastafel), voldoende bergruimte in de voorraadruimte, de verwarmingstechniek en een uitnodigende, verwarmde en lichte hobbyruimte met direct daglicht dankzij twee grote ramen en een lichtschacht. De hobbyruimte wordt momenteel als thuiskantoor gebruikt.
De praktisch ingedeelde hal met marmeren vloer op de begane grond verbindt de entree met het gastentoilet, de keuken en de open woon- en eetkamer. In het gastentoilet bevinden zich witte wandtegels, gecombineerd met terracottakleurige vloeren.
De keuken is met veel aandacht gemoderniseerd en beschikt nu over een robuust stenen werkblad en eersteklas apparatuur van A-merken. Nieuwe vloertegels, een nieuwe radiator en een modern raam zorgen voor een harmonieus geheel. Het praktische doorgeefluik vergemakkelijkt het serveren in de aangrenzende eetkamer.
De gezellige woon-eetruimte overtuigt met een hoogwaardige laminaatvloer in authentieke houtlook, die de ruimte een warme uitstraling geeft. De ruimte is bijzonder licht dankzij de onlangs gemoderniseerde ramen in de eetruimte en de royale raampartij in het woongedeelte. De nieuwe dubbele terrasdeur vormt de harmonieuze overgang naar buiten en verbindt de woonruimte elegant met de tuin. De nieuw geïnstalleerde, bijzonder efficiënte radiator zorgt voor aangename warmte.
Het trappenhuis met marmeren vloer leidt naar de bovenverdieping, waar een gezellige hal met hoogwaardige laminaatvloer met structuur begint. Van hieruit zijn de twee comfortabele kinderkamers, de badkamer en de ruime ouderslaapkamer bereikbaar.
De twee kinderkamers stralen na een grondige modernisering in nieuwe glans. Naast hoogwaardige laminaatvloeren met structuuroptiek zijn driedubbele beglazing en elektrische warmtewerende rolluiken geïnstalleerd.
De gedeeltelijk gemoderniseerde badkamer overtuigt met een praktische inrichting: een royale wastafel, aparte douche en ligbad, evenals een toilet. Een aansluiting voor een bidet is voorbereid. De klassieke wand- en vloertegels zijn beige.
In de lichte ouderslaapkamer met hoogwaardige laminaatvloer met structuur is volop ruimte voor een gezellig groot bed, kledingkast en andere meubels. De nieuwe ramen met dubbele beglazing en twee balkondeuren laten veel daglicht binnen en creëren een aangename sfeer. Oorspronkelijk twee kamers – eenvoudig weer op te delen, waardoor het huis tot 5 kamers biedt.
Via een ruimtebesparende vlizotrap in de hal bereikt men de ruime zolder. Deze is dubbel geïsoleerd (zowel het dak met isolatie tussen de spanten als de verdiepingsvloer) en biedt momenteel veel bergruimte. Dankzij de goede bouwkundige staat is later gebruik als woonruimte op elk moment mogelijk.
De buitenruimte beschikt over twee aantrekkelijke verblijfszones: een volledig gerenoveerd balkon met zonnescherm, waarbij de reling en draagconstructie zijn vernieuwd, evenals een royaal zuidwestelijk terras met dubbele zonneschermen. Het terras overtuigt met nieuwe vloerbedekking en een hoogwaardige overkappingconstructie van massief hout met helder glas. De opnieuw aangelegde tuin maakt indruk met een ondoorzichtige haag, solitairplanten en een decoratieve houten omheining - alles optimaal volgroeid voor directe privacy.
Als parkeermogelijkheden zijn er een praktische parkeerplaats direct bij het huis en een aparte garage.
Wij staan graag tot uw beschikking voor persoonlijke bezichtigingen en prijsafspraken.
Verwarming & energie:
- Nieuwe energie-efficiënte lagetemperatuurketel (betrouwbare en efficiënte oplossing voor vandaag en de toekomst)
- Gemoderniseerde radiatoren
- Hoogwaardige 3-voudig beglaasde ramen/deuren met aluminium buitenbekleding (deels elektrische rolluiken)
- Alle kelderramen eveneens 3-voudig beglaasd
- Dakisolatie: tussen de kepers en de verdiepingsvloer
Elektriciteit & techniek:
- Nieuwe elektrische installatie: schakelaars, stopcontacten, aardlekschakelaar, zekeringen, enz.
- LAN-bekabeling
- Wallboxaansluiting voor elektrische auto
- Snelle internetaansluiting: DSL beschikbaar, glasvezelaanleg nog dit jaar gepland
Woonruimtes:
- Hoogwaardige merkkeuken met stenen werkblad
- Nieuwe volspaanplaatdeuren met roestvrijstalen deurkrukken en gerenoveerde deurkozijnen
- Premium laminaatvloeren met gestructureerd oppervlak
- Volledig betegelde kelder en trap met hoogwaardige roestvrijstalen profielen
- Marmeren vloer in hal & trappenhuis
- Uit te bouwen zolderverdieping met aanwezige stroomleiding.
- Grote ouderslaapkamer kan eenvoudig weer worden omgebouwd tot 2 afzonderlijke slaapkamers – zo zijn maximaal 5 kamers mogelijk.
Buitenruimte:
- Terras met massief houten overkapping & helder glas
- Gemoderniseerd terras & balkon
- Nieuw aangelegde en privacybiedende tuin
- Nieuwe vloerbedekking voor oprit en garageplaats
Dit aanbod geschiedt uitsluitend privé en rechtstreeks door de eigenaar. Makelaarsaanvragen en zakelijke geïnteresseerden zijn uitdrukkelijk niet gewenst en worden niet behandeld. Wij verzoeken u ervan af te zien contact met ons op te nemen in deze hoedanigheid.
De gegevens in deze advertentie zijn gebaseerd op zorgvuldige controle en worden naar eer en geweten verstrekt. Voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van alle details wordt geen garantie gegeven. Uitsluitend de contractuele afspraken en de openbare documenten (bijv. kadaster, bouwplannen) zijn doorslaggevend. Fouten en wijzigingen voorbehouden.
Geïnteresseerden wordt aangeraden de woning persoonlijk te bezichtigen om zichzelf van de omstandigheden ter plaatse te overtuigen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Dit aantrekkelijke woonobject ligt in een populaire en centraal gelegen woonwijk, omringd door natuur en hoogwaardige bebouwing. De ligging aan de bosrand zorgt voor een ontspannen sfeer en privacy.
Ideale ligging voor natuur- en vrijetijdsactiviteiten:
- Op slechts enkele minuten lopen stroomt de Mangfall, die in de zomer uitnodigt om te zwemmen en het hele jaar door tot schilderachtige wandelingen en fietstochten langs de rivier.
- De Chiemsee is in ongeveer 30 autominuten bereikbaar – ideaal voor uitstapjes om te zwemmen, wandelingen langs de oever of boottochten met uitzicht op de Alpen.
- Door de nabijheid van de Alpen (ca. 45–60 minuten) zijn er talrijke outdooractiviteiten mogelijk: wandelen, fietsen, skiën, rodelen en andere wintersportmogelijkheden in bekende gebieden.
Perfecte infrastructuur voor gezinnen & dagelijks leven:
- Kleuterschool, basisschool en middelbare scholen zijn gemakkelijk te voet of met een korte reistijd bereikbaar.
- Artsen, kappers, restaurants, apotheken en andere dienstverleners voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving.
- De dichtstbijzijnde supermarkt is snel bereikbaar, evenals verdere winkelmogelijkheden.
Verkeersverbindingen & stadsleven:
- Snelle bereikbaarheid van de snelweg A8 (richting München/Salzburg).
- Het nabijgelegen treinstation maakt ontspannen pendelen mogelijk.
- In ongeveer 10–15 minuten lopen bereikt u het levendige stadscentrum met zijn veelzijdige infrastructuur: gezellige cafés, restaurants, bioscopen en winkelstraten.
- Het kuurpark met zijn uitgestrekte groene zones nodigt uit tot wandelen en ontspannen.
649.000 € BESTE LIGGING IN DE HISTORISCHE KERN VAN DE PLAATS83043 Bad Aibling
649.000 € BESTE LIGGING IN DE HISTORISCHE KERN VAN DE PLAATS83043 Bad Aibling
529.900 € Beschikbaar in overleg: goed onderhouden tussenwoning met 4 kamers en garage in Bad Aibling83043 Bad Aibling
