| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 146 m² |
| Année de construction | 1979 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 413 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 698.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 786,99 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa maison jumelée entièrement modernisée et rénovée, construite en briques solides, offre environ 146 m² d’espace généreux pour toute la famille. Le terrain d’environ 413 m² borde directement une forêt idyllique – le matin, en prenant le café, il arrive que des chevreuils passent devant la fenêtre.
Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet comprenant une buanderie pratique (avec lavabo), suffisamment d’espace de rangement dans le cellier, la technique de chauffage ainsi qu’une agréable pièce de loisirs chauffée et lumineuse, bénéficiant de la lumière naturelle grâce à deux grandes fenêtres et un puits de lumière. La pièce de loisirs est actuellement utilisée comme bureau à domicile.
Le hall d’entrée fonctionnellement agencé, avec sol en marbre au rez-de-chaussée, relie l’entrée aux toilettes invités, à la cuisine ainsi qu’au séjour-salle à manger ouvert. Les toilettes invités sont équipées de carrelage mural blanc associé à un revêtement de sol couleur terre cuite.
La cuisine a été rénovée avec soin et dispose désormais d’un plan de travail robuste en pierre ainsi que d’appareils électroménagers de grandes marques haut de gamme. Un nouveau carrelage, un nouveau radiateur et une fenêtre moderne assurent un ensemble harmonieux. Le passe-plat pratique facilite le service dans la salle à manger attenante.
L’espace séjour-salle à manger convivial séduit par son parquet stratifié haut de gamme à l’aspect bois authentique, qui confère à la pièce une atmosphère chaleureuse. L’espace est particulièrement baigné de lumière grâce aux fenêtres fraîchement modernisées de la salle à manger ainsi qu’à la large baie vitrée du séjour. La nouvelle porte-fenêtre à deux vantaux assure une transition harmonieuse vers l’extérieur et relie élégamment la pièce de vie au jardin. Le nouveau radiateur, particulièrement efficace, garantit une chaleur agréable.
L’escalier avec sol en marbre mène à l’étage, où commence un couloir convivial doté d’un parquet stratifié haut de gamme à structure texturée. Il dessert les deux confortables chambres d’enfants, la salle de bains et la spacieuse chambre parentale.
Après une rénovation complète, les deux chambres d’enfants brillent d’un nouvel éclat. Outre des sols stratifiés haut de gamme à l’aspect structuré, des fenêtres à triple vitrage et des volets roulants électriques avec protection thermique ont été installés.
La salle de bains partiellement modernisée séduit par son équipement pratique : un lavabo spacieux, une douche séparée, une baignoire ainsi que des toilettes. Un raccordement pour bidet est prévu. Le carrelage classique des murs et du sol est de couleur beige.
Dans la chambre parentale lumineuse, dotée d’un parquet stratifié structuré haut de gamme, il y a suffisamment de place pour un un grand lit confortable, une armoire et d’autres meubles. Les nouvelles fenêtres à double vitrage et les deux portes-fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière du jour et créent une atmosphère agréable. À l’origine, il s’agissait de deux pièces – facilement séparables à nouveau, la maison offre ainsi jusqu’à 5 pièces.
On accède aux combles spacieux par un escalier escamotable peu encombrant situé dans le couloir. Ils sont doublement isolés (aussi bien la toiture avec isolation entre chevrons que le plancher des combles) et offrent actuellement beaucoup d’espace de rangement. Grâce à la bonne qualité de construction, une utilisation ultérieure comme espace habitable est possible à tout moment.
L’extérieur se présente avec deux espaces de séjour attrayants : un balcon entièrement rénové avec store banne, dont la balustrade et la structure porteuse ont été remplacées, ainsi qu’une généreuse terrasse orientée sud-ouest avec doubles stores bannes. La terrasse séduit par son nouveau revêtement de sol et sa structure d’auvent haut de gamme en bois massif avec verre clair. Le jardin réaménagé impressionne par sa haie occultante, ses plantes solitaires et sa clôture décorative en bois – le tout parfaitement établi pour une intimité immédiate.
Pour le stationnement, une place pratique directement devant la maison ainsi qu’un garage séparé sont disponibles.
Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour des visites personnalisées et des négociations de prix.
Chauffage & énergie :
- Nouvelle chaudière basse température économe en énergie (solution fiable et efficace pour aujourd’hui et l’avenir)
- Radiateurs modernisés
- Fenêtres/portes haut de gamme à triple vitrage avec habillage en aluminium (certains volets roulants électriques)
- Toutes les fenêtres de la cave également à triple vitrage
- Isolation de la toiture : entre les chevrons et du plancher de l’étage
Électricité & technique :
- Nouvelle installation électrique : interrupteurs, prises, disjoncteur différentiel, fusibles, etc.
- Câblage LAN
- Raccordement pour borne de recharge de voiture électrique
- Connexion Internet rapide : DSL disponible, déploiement de la fibre optique prévu encore cette année
Espaces de vie :
- Cuisine de marque haut de gamme avec plan de travail en pierre
- Nouvelles portes pleines avec garnitures de poignées en acier inoxydable et cadres de portes rénovés
- Sols stratifiés premium avec surface structurée
- Cave et escalier entièrement carrelés avec profilés haut de gamme en acier inoxydable
- Sol en marbre dans le vestibule et la cage d’escalier
- Combles aménageables avec ligne électrique existante.
- La grande chambre parentale peut facilement être transformée en 2 chambres séparées – ainsi, jusqu’à 5 pièces sont possibles.
Extérieur :
- Terrasse avec auvent en bois massif & verre clair
- Terrasse & balcon modernisés
- Jardin nouvellement aménagé et à l’abri des regards
- Nouveau revêtement de sol pour l’allée et l’emplacement de garage
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Ce bien résidentiel attrayant se situe dans un quartier résidentiel prisé et proche du centre, entouré de nature et de constructions de qualité. Sa situation en lisière de forêt offre une atmosphère reposante et de l’intimité.
Emplacement idéal pour les activités de plein air et de loisirs :
- La Mangfall coule à seulement quelques minutes à pied ; elle invite en été à la baignade et toute l’année à de pittoresques promenades et balades à vélo le long de la rivière.
- Le lac Chiemsee est accessible en environ 30 minutes en voiture – idéal pour des excursions baignade, des promenades au bord du lac ou des sorties en bateau avec vue sur les Alpes.
- La proximité des Alpes (environ 45–60 minutes) offre de nombreuses activités de plein air : randonnée, vélo, ski, luge et autres sports d’hiver dans des domaines réputés.
Infrastructures parfaites pour les familles et le quotidien :
- La maternelle, l’école primaire ainsi que les établissements scolaires secondaires sont facilement accessibles à pied ou en peu de temps en voiture.
- Médecins, coiffeurs, restaurants, pharmacies et autres services du quotidien se trouvent à proximité immédiate.
- Le supermarché le plus proche est rapidement accessible, tout comme d’autres commerces.
Accès routier et vie urbaine :
- Accès rapide à l’autoroute A8 (direction Munich/Salzbourg).
- La gare toute proche permet de se déplacer sereinement pour les trajets domicile-travail.
- En environ 10–15 minutes à pied, vous rejoignez le centre-ville animé et ses nombreuses infrastructures : cafés accueillants, restaurants, cinémas et rues commerçantes.
- Le parc thermal, avec ses vastes espaces verts, invite à la promenade et à la détente.
649.000 € MEILLEUR EMPLACEMENT AU CŒUR DU CENTRE-HISTORIQUE83043 Bad Aibling
649.000 € MEILLEUR EMPLACEMENT AU CŒUR DU CENTRE-HISTORIQUE83043 Bad Aibling
529.900 € Disponible après accord : maison mitoyenne soignée de 4 pièces avec garage à Bad Aibling83043 Bad Aibling
