| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 146 m² |
| Anno costruito | 1979 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 413 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 698.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.786,99 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa bifamiliare completamente modernizzata e ristrutturata, costruita in solida muratura di mattoni, offre su ca. 146 mq ampio spazio per tutta la famiglia. Il terreno di ca. 413 mq confina direttamente con un idilliaco bosco: al mattino, mentre si prende il caffè, può capitare che i caprioli passino davanti alla finestra.
L’edificio dispone di un piano interrato completo; qui si trovano una pratica lavanderia (con lavabo), sufficiente spazio di stoccaggio nel ripostiglio, gli impianti di riscaldamento e un invitante, luminoso locale hobby riscaldato, con luce naturale diretta attraverso due grandi finestre e un’intercapedine. Attualmente il locale hobby viene utilizzato come home office.
Il disimpegno del piano terra, suddiviso in modo funzionale e dotato di pavimento in marmo, collega l’ingresso al WC per gli ospiti, alla cucina e all’ampio soggiorno-pranzo open space. Il WC per gli ospiti presenta piastrelle bianche alle pareti, abbinate a pavimenti color terracotta.
La cucina è stata modernizzata con cura e ora offre un robusto piano di lavoro in pietra e apparecchi di prima qualità di marche rinomate. Nuove piastrelle a pavimento, un nuovo radiatore e una finestra moderna completano l’insieme armonioso. Il pratico passavivande facilita il servizio nella sala da pranzo adiacente.
L’accogliente zona soggiorno-pranzo convince con un pavimento in laminato di alta qualità dall’autentico effetto legno, che conferisce all’ambiente un carattere caldo. La zona appare particolarmente luminosa grazie alle finestre recentemente modernizzate nella sala da pranzo e all’ampia vetrata nel soggiorno. La nuova porta-finestra a due ante sulla terrazza crea un passaggio armonioso verso l’esterno, collegando elegantemente la zona giorno al giardino. Il nuovo radiatore, particolarmente efficiente, garantisce un piacevole tepore.
La scala con pavimento in marmo conduce al piano superiore, dove inizia un accogliente corridoio con pavimento in laminato strutturato di alta qualità. Da qui si accede alle due confortevoli camerette, al bagno e all’ampia camera da letto matrimoniale.
Dopo un’ampia modernizzazione, le due camerette risplendono di nuova luce. Oltre ai pavimenti in laminato di alta qualità con effetto strutturato, sono state installate finestre con triplo vetro e tapparelle elettriche termoisolanti.
Il bagno parzialmente modernizzato convince per la sua dotazione funzionale: lavabo ampio, doccia separata e vasca da bagno, oltre al WC. È stato predisposto un attacco per bidet. Le classiche piastrelle delle pareti e del pavimento sono in tonalità beige.
Nella luminosa camera da letto matrimoniale, con laminato strutturato di alta qualità, c’è ampio spazio per un letto matrimoniale grande e accogliente, armadio e altri mobili. Le nuove finestre con doppi vetri e le due porte-finestre del balcone lasciano entrare molta luce naturale e creano un’atmosfera piacevole. Originariamente erano due stanze – facilmente divisibili nuovamente, così la casa offre fino a 5 stanze.
Attraverso una scala retrattile salvaspazio nel corridoio si raggiunge il sottotetto spazioso. È dotato di un doppio isolamento (sia il tetto con isolamento tra i travetti sia il solaio) e attualmente offre molto spazio per riporre oggetti. Grazie alla buona struttura edilizia, un futuro utilizzo come spazio abitativo è possibile in qualsiasi momento.
L’area esterna si presenta con due attraenti zone per soggiornare: un balcone completamente rinnovato con tenda da sole, di cui sono stati sostituiti la ringhiera e la struttura portante, nonché una generosa terrazza esposta a sud-ovest con tende da sole doppie. La terrazza convince con una nuova pavimentazione e una pregiata struttura di copertura in legno massello con vetro trasparente. Il giardino recentemente ridisegnato colpisce per la siepe che garantisce la privacy, le piante ornamentali e una decorativa recinzione in legno - tutto già perfettamente cresciuto per una privacy immediata.
Come possibilità di parcheggio sono disponibili un pratico posto auto direttamente presso la casa e un garage separato.
Siamo a vostra disposizione per visite personali e trattative sul prezzo.
Riscaldamento ed energia:
- Nuova caldaia a bassa temperatura ad alta efficienza energetica (soluzione affidabile ed efficiente per oggi e per il futuro)
- Radiatori modernizzati
- Finestre/porte di alta qualità con triplo vetro e rivestimento in alluminio (in parte tapparelle elettriche)
- Anche tutte le finestre della cantina sono dotate di triplo vetro
- Isolamento del tetto: tra i travetti e del solaio
Impianto elettrico e tecnologia:
- Nuovo impianto elettrico: interruttori, prese, interruttore differenziale, fusibili, ecc.
- Cablaggio LAN
- Collegamento wallbox per auto elettrica
- Connessione Internet veloce: DSL disponibile, ampliamento della rete in fibra ottica previsto ancora quest’anno
Aree abitative:
- Cucina di marca di alta qualità con piano di lavoro in pietra
- Nuove porte tamburate con maniglie in acciaio inox e telai delle porte rinnovati
- Pavimenti in laminato premium con superficie strutturata
- Cantina e scala completamente piastrellate con profili in acciaio inox di alta qualità
- Pavimento in marmo nell’ingresso e nel vano scala
- Mansarda ampliabile con linea elettrica già presente.
- L’ampia camera da letto dei genitori può essere facilmente riconvertita in 2 camere da letto separate: in questo modo sono possibili fino a 5 locali.
Area esterna:
- Terrazza con tettoia in legno massello e vetro trasparente
- Terrazza e balcone modernizzati
- Giardino di nuova realizzazione e schermato alla vista
- Nuova pavimentazione per il vialetto d’accesso e il posto auto nel garage
Questa offerta è esclusivamente privata e direttamente proposta dal proprietario. Le richieste da parte di agenti immobiliari e gli interessati commerciali non sono espressamente desiderati e non verranno trattati. Vi preghiamo di non contattarci in tale veste.
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Questa interessante proprietà residenziale si trova in una zona residenziale rinomata e vicina al centro, circondata dalla natura e da edifici di pregio. La posizione ai margini del bosco garantisce un’atmosfera rilassante e privacy.
Posizione ideale per attività nella natura e nel tempo libero:
- A pochi minuti a piedi scorre il fiume Mangfall, che in estate invita a fare il bagno e tutto l’anno a piacevoli passeggiate e gite in bicicletta lungo il fiume.
- Il lago Chiemsee è raggiungibile in circa 30 minuti d’auto – ideale per escursioni balneari, passeggiate lungo la riva o gite in barca con vista sulle Alpi.
- Grazie alla vicinanza alle Alpi (circa 45–60 minuti), sono possibili numerose attività all’aperto: escursionismo, ciclismo, sci, slittino e altre attività sportive invernali in località rinomate.
Infrastruttura perfetta per famiglie e vita quotidiana:
- Asilo, scuola primaria e scuole superiori sono comodamente raggiungibili a piedi o in breve tempo d’auto.
- Medici, parrucchieri, ristoranti, farmacie e altri servizi di prima necessità si trovano nelle immediate vicinanze.
- Il supermercato più vicino è rapidamente raggiungibile, così come ulteriori possibilità di acquisto.
Collegamenti e vita cittadina:
- Rapido accesso all’autostrada A8 (in direzione di Monaco/Salzburg).
- La stazione ferroviaria nelle vicinanze consente di spostarsi comodamente.
- In circa 10–15 minuti a piedi si raggiunge il vivace centro cittadino con la sua variegata infrastruttura: accoglienti caffè, ristoranti, cinema e vie dello shopping.
- Il Kurpark, con i suoi ampi spazi verdi, invita a passeggiare e rilassarsi.
649.000 € POSIZIONE ECCELLENTE NEL CENTRO STORICO83043 Bad Aibling
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529.900 € Disponibile da concordare: curata casa a schiera centrale di 4 locali con garage a Bad Aibling83043 Bad Aibling
