| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 146 m² |
| Año construido | 1979 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 413 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 698.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.786,99 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa vivienda pareada ampliamente modernizada y renovada, construida con una sólida estructura de ladrillo, ofrece aproximadamente 146 m² de espacio abundante para toda la familia. La parcela de aproximadamente 413 m² linda directamente con un bosque idílico; por las mañanas, mientras toma café, no es raro ver a los corzos asomarse a la ventana.
El edificio dispone de sótano completo, donde se encuentran un práctico lavadero (incluido lavabo), suficiente espacio de almacenamiento en el cuarto de provisiones, la instalación de calefacción y una acogedora sala de ocio climatizada y luminosa, con luz natural directa a través de dos grandes ventanas y un patio inglés. Actualmente, la sala de ocio se utiliza como despacho en casa.
El recibidor, prácticamente distribuido y con suelo de mármol en la planta baja, conecta la zona de entrada con el aseo de invitados, la cocina y el salón-comedor abierto. El aseo de invitados cuenta con azulejos blancos en las paredes, combinados con revestimientos de suelo en tonos terracota.
La cocina ha sido modernizada con esmero y ahora ofrece una robusta encimera de piedra y electrodomésticos de primeras marcas. Los nuevos azulejos del suelo, un nuevo radiador y una ventana moderna crean una imagen armoniosa. El práctico pasaplatos facilita el servicio en el comedor contiguo.
La acogedora zona de salón-comedor convence con un suelo laminado de alta calidad y aspecto auténtico de madera, que aporta calidez al espacio. La zona resulta especialmente luminosa gracias a las ventanas recién modernizadas del comedor y al amplio frente acristalado del salón. La nueva puerta de terraza de dos hojas forma una transición armoniosa hacia el exterior y conecta elegantemente la vivienda con el jardín. El nuevo radiador, especialmente eficiente, proporciona una agradable calidez.
La escalera con suelo de mármol conduce a la planta superior, donde comienza un acogedor pasillo con suelo laminado estructurado de alta calidad. Desde aquí se accede a los dos confortables dormitorios infantiles, el baño y el espacioso dormitorio principal.
Tras una amplia modernización, los dos dormitorios infantiles resplandecen con un nuevo aspecto. Además de suelos laminados de alta calidad con acabado texturizado, se instalaron ventanas con triple acristalamiento y persianas eléctricas de protección térmica.
El baño parcialmente modernizado convence por su práctico equipamiento: lavabo amplio, ducha independiente, bañera y WC. Se ha dejado preparada una conexión para bidé. Los azulejos clásicos de las paredes y el suelo son de color beige.
En el luminoso dormitorio principal, con suelo laminado texturizado de alta calidad, hay espacio de sobra para un cama grande y acogedora, armario y otros muebles. Las nuevas ventanas con doble acristalamiento y las dos puertas de balcón dejan entrar mucha luz natural y crean un ambiente agradable. Originalmente eran dos habitaciones; se pueden dividir fácilmente de nuevo, por lo que la casa ofrece hasta 5 habitaciones.
A través de una escalera escamoteable que ahorra espacio en el pasillo se accede al espacioso ático. Está doblemente aislado (tanto el tejado, con aislamiento entre los cabrios, como el forjado del techo) y actualmente ofrece mucho espacio de almacenamiento. Gracias a la buena calidad de la construcción, su uso posterior como espacio habitable es posible en cualquier momento.
La zona exterior cuenta con dos atractivas áreas de estancia: un balcón completamente renovado con toldo, cuyo barandal y estructura portante han sido renovados, así como una amplia terraza orientada al suroeste con toldos dobles. La terraza convence por su nuevo pavimento y una estructura de porche de madera maciza de alta calidad con vidrio transparente. El jardín rediseñado impresiona con un seto opaco, plantas solitarias y una valla decorativa de madera; todo perfectamente consolidado para disfrutar de privacidad inmediata.
Como opciones de aparcamiento, dispone de una práctica plaza de estacionamiento directamente junto a la casa y de un garaje independiente.
Estaremos encantados de atenderle para visitas personalizadas y negociar el precio.
Calefacción y energía:
- Nueva caldera de baja temperatura energéticamente eficiente (solución fiable y eficiente para hoy y el futuro)
- Radiadores modernizados
- Ventanas/puertas de alta calidad con triple acristalamiento y revestimiento de aluminio (algunas con persianas eléctricas)
- Todas las ventanas del sótano también con triple acristalamiento
- Aislamiento del tejado: entre los pares y del forjado
Instalación eléctrica y tecnología:
- Nueva instalación eléctrica: interruptores, enchufes, interruptores diferenciales, fusibles, etc.
- Cableado LAN
- Conexión para wallbox para coche eléctrico
- Conexión a Internet rápida: DSL disponible, ampliación de fibra óptica prevista todavía para este año
Zonas habitables:
- Cocina de marca de alta calidad con encimera de piedra
- Nuevas puertas de tablero macizo con herrajes de acero inoxidable y marcos de puerta renovados
- Suelos laminados premium con superficie estructurada
- Sótano y escalera completamente revestidos con baldosas y perfiles de acero inoxidable de alta calidad
- Suelo de mármol en el recibidor y la caja de escaleras
- Buhardilla ampliable con cableado eléctrico existente.
- El amplio dormitorio principal puede volver a dividirse fácilmente en 2 dormitorios separados, por lo que son posibles hasta 5 habitaciones.
Zona exterior:
- Terraza con tejadillo de madera maciza y cristal transparente
- Terraza y balcón modernizados
- Jardín recién acondicionado y protegido de las miradas
- Nuevo pavimento para la entrada y la plaza de garaje
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Esta atractiva propiedad residencial se encuentra en una zona residencial popular y cercana al centro, rodeada de naturaleza y construcciones de alta calidad. Su ubicación junto al bosque proporciona un ambiente relajante y privacidad.
Ubicación ideal para actividades en la naturaleza y de ocio:
- A pocos minutos a pie fluye el río Mangfall, que en verano invita a bañarse y durante todo el año a realizar pintorescos paseos y excursiones en bicicleta a lo largo del río.
- El lago Chiemsee se encuentra a unos 30 minutos en coche, ideal para excursiones de baño, paseos por la orilla o paseos en barco con vistas a los Alpes.
- Gracias a la proximidad de los Alpes (aprox. 45–60 minutos), se ofrecen numerosas actividades al aire libre: senderismo, ciclismo, esquí, trineo y otras posibilidades de deportes de invierno en zonas conocidas.
Infraestructura perfecta para familias y la vida diaria:
- La guardería, la escuela primaria y los centros de enseñanza secundaria se encuentran cómodamente accesibles a pie o a poca distancia en coche.
- Médicos, peluquerías, restaurantes, farmacias y otros servicios de uso diario se encuentran en las inmediaciones.
- El supermercado más cercano se alcanza rápidamente, al igual que otras opciones de compra.
Conexiones de transporte y vida urbana:
- Rápido acceso a la autopista A8 (dirección Múnich/Salzburgo).
- La estación de tren cercana permite desplazarse cómodamente.
- En unos 10–15 minutos a pie se llega al animado centro urbano, con su variada infraestructura: acogedoras cafeterías, restaurantes, cines y calles comerciales.
- El parque termal, con sus amplias zonas verdes, invita a pasear y relajarse.
649.000 € MEJOR UBICACIÓN EN EL CENTRO HISTÓRICO83043 Bad Aibling
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529.900 € Disponible según acuerdo: cuidado chalet adosado intermedio de 4 habitaciones con garaje en Bad Aibling83043 Bad Aibling
