ZAREZERWOWANY - Zmodernizowany, komfortowy dom w zabudowie bliźniaczej dla całej rodziny, w dobrej lokalizacji – do 5 pokoi

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Kompleksowo zmodernizowana i wyremontowana połowa bliźniaka, zbudowana w solidnej technologii murowanej z cegły, oferuje na ok. 146 m² dużo miejsca dla całej rodziny. Działka o powierzchni ok. 413 m² graniczy bezpośrednio z malowniczym lasem – rano, przy kawie, sarny zaglądają czasem do okna.

Budynek jest w całości podpiwniczony – znajduje się tu praktyczna pralnia (wraz z umywalką), wystarczająco dużo miejsca do przechowywania w pomieszczeniu gospodarczym, instalacja grzewcza oraz zachęcające, ogrzewane i jasne pomieszczenie hobbystyczne z bezpośrednim dostępem światła dziennego przez dwa duże okna i studnię doświetlającą. Pomieszczenie hobbystyczne jest obecnie wykorzystywane jako domowe biuro.

Praktycznie rozplanowany hol z marmurową posadzką na parterze łączy strefę wejściową z toaletą dla gości, kuchnią oraz otwartym salonem z jadalnią. W toalecie dla gości znajdują się białe płytki ścienne, połączone z terakotowymi płytkami podłogowymi.

Kuchnia została zmodernizowana z dużą dbałością i oferuje teraz solidny kamienny blat roboczy oraz wysokiej klasy markowe urządzenia. Nowe płytki podłogowe, nowy grzejnik i nowoczesne okno tworzą spójną całość. Praktyczne okienko podawcze ułatwia serwowanie w sąsiadującej jadalni.

Przytulna strefa salonu z jadalnią zachwyca wysokiej jakości laminowaną podłogą o autentycznym wyglądzie drewna, która nadaje pomieszczeniu ciepły charakter. Strefa jest szczególnie jasna dzięki świeżo zmodernizowanym oknom w jadalni oraz dużej powierzchni okiennej w salonie. Harmonijne przejście do części zewnętrznej tworzą nowe dwuskrzydłowe drzwi tarasowe, które elegancko łączą przestrzeń mieszkalną z ogrodem. Przytulne ciepło zapewnia nowo zainstalowany, szczególnie wydajny grzejnik.

Klatka schodowa z marmurową posadzką prowadzi na piętro, gdzie zaczyna się przytulny korytarz z wysokiej jakości laminowaną podłogą o strukturalnym wyglądzie. Stąd dostępne są dwa komfortowe pokoje dziecięce, łazienka oraz przestronna sypialnia rodziców.

Oba pokoje dziecięce po kompleksowej modernizacji lśnią nowym blaskiem. Oprócz wysokiej jakości laminowanych podłóg o strukturalnym wyglądzie zamontowano okna z potrójnymi szybami oraz elektryczne rolety termoizolacyjne.

Częściowo zmodernizowana łazienka zachwyca praktycznym wyposażeniem: dużą umywalką, oddzielnym prysznicem i wanną oraz toaletą. Przygotowano przyłącze do bidetu. Klasyczne płytki na ścianach i podłodze utrzymane są w beżowej kolorystyce.

W jasnej sypialni rodziców z wysokiej jakości laminatem o strukturalnej powierzchni znajduje się dużo miejsca na przytulne duże łóżko, szafa i inne meble. Nowe okna z podwójnymi szybami oraz dwoje drzwi balkonowych wpuszczają dużo światła dziennego i tworzą przyjemną atmosferę. Pierwotnie były to dwa pokoje – można je łatwo ponownie podzielić, dzięki czemu dom oferuje do 5 pokoi.

Przez oszczędzane miejsce schody składane w korytarzu można dostać się do przestronnego poddasza. Jest ono podwójnie ocieplone (zarówno dach z izolacją między krokwiami, jak i strop nad kondygnacją) i obecnie oferuje dużo miejsca do przechowywania. Dzięki dobrej substancji budowlanej późniejsze wykorzystanie jako powierzchni mieszkalnej jest w każdej chwili możliwe.

Teren zewnętrzny obejmuje dwie atrakcyjne strefy wypoczynku: całkowicie odnowiony balkon z markizą, w którym wymieniono balustradę i konstrukcję nośną, oraz przestronny taras południowo-zachodni z podwójnymi markizami. Taras zachwyca nową nawierzchnią oraz wysokiej jakości konstrukcją zadaszenia z litego drewna i przezroczystego szkła. Nowo zaprojektowany ogród imponuje nieprzejrzystym żywopłotem, roślinami soliterowymi i dekoracyjnym drewnianym ogrodzeniem – wszystko jest optymalnie rozrośnięte, zapewniając natychmiastową prywatność.

Do dyspozycji są praktyczne miejsce parkingowe bezpośrednio przy domu oraz oddzielny garaż.

Chętnie pozostajemy do dyspozycji w celu umówienia osobistych oględzin i uzgodnienia ceny.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Ogrzewanie i energia:
- Nowy, energooszczędny kocioł niskotemperaturowy (niezawodne i efektywne rozwiązanie na dziś i na przyszłość)
- Zmodernizowane grzejniki
- Wysokiej jakości okna/drzwi z potrójnymi szybami i nakładką aluminiową (częściowo z roletami elektrycznymi)
- Wszystkie okna piwniczne również z potrójnymi szybami
- Izolacja dachu: między krokwiami i stropu kondygnacji

Elektryka i technika:
- Nowa instalacja elektryczna: włączniki, gniazdka, wyłączniki różnicowoprądowe, bezpieczniki itp.
- Okablowanie LAN
- Przyłącze wallboxa do samochodu elektrycznego
- Szybkie łącze internetowe: dostępny DSL, rozbudowa sieci światłowodowej planowana jeszcze w tym roku

Pomieszczenia mieszkalne:
- Wysokiej jakości markowa kuchnia z kamiennym blatem
- Nowe drzwi z pełnej płyty z okuciami z uchwytami ze stali nierdzewnej oraz odnowione ościeżnice
- Wysokiej jakości panele laminowane z powierzchnią strukturalną
- W pełni wyłożona płytkami piwnica i schody z wysokiej jakości szynami ze stali nierdzewnej
- Marmurowa podłoga w holu i klatce schodowej
- Poddasze z możliwością adaptacji, z istniejącym przewodem elektrycznym.
- Dużą sypialnię rodziców można łatwo ponownie podzielić na 2 oddzielne sypialnie – dzięki temu możliwych jest do 5 pokoi.

Teren zewnętrzny:
- Taras z zadaszeniem z litego drewna i przezroczystym szkłem
- Zmodernizowany taras i balkon
- Nowo urządzony, zapewniający prywatność ogród
- Nowa nawierzchnia podjazdu i miejsca garażowego

Inne

To ogłoszenie jest publikowane wyłącznie prywatnie i bezpośrednio przez właściciela. Zapytania od pośredników oraz zainteresowanych komercyjnych są wyraźnie niepożądane i nie będą rozpatrywane. Prosimy o powstrzymanie się od kontaktowania się z nami w tym charakterze.

Informacje zawarte w tym ogłoszeniu zostały przygotowane na podstawie starannej weryfikacji i podane zgodnie z najlepszą wiedzą i sumieniem. Nie udziela się gwarancji co do kompletności, prawidłowości i aktualności wszystkich szczegółów. Wiążące są wyłącznie ustalenia umowne oraz dokumenty publiczne (np. księga wieczysta, plany budowlane). Pomyłki i zmiany pozostają zastrzeżone.

Zainteresowanym zaleca się osobiste obejrzenie nieruchomości, aby samodzielnie przekonać się o jej warunkach.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ta atrakcyjna nieruchomość mieszkalna znajduje się w popularnej i położonej blisko centrum dzielnicy mieszkaniowej, otoczonej naturą i wysokiej jakości zabudową. Położenie na skraju lasu zapewnia spokojną atmosferę i prywatność.

Idealna lokalizacja dla miłośników natury i aktywnego wypoczynku:
- Zaledwie kilka minut spacerem stąd płynie Mangfall, która latem zachęca do kąpieli, a przez cały rok do malowniczych spacerów i wycieczek rowerowych wzdłuż rzeki.
- Jezioro Chiemsee można osiągnąć w około 30 minut samochodem – idealne miejsce na kąpiele, spacery brzegiem jeziora lub rejsy łodzią z widokiem na Alpy.
- Bliskość Alp (około 45–60 minut) oferuje różnorodne aktywności na świeżym powietrzu: piesze wędrówki, jazdę na rowerze, narciarstwo, jazdę na sankach i inne możliwości uprawiania sportów zimowych w znanych regionach.

Doskonała infrastruktura dla rodzin i na co dzień:
- Przedszkole, szkoła podstawowa oraz szkoły ponadpodstawowe są łatwo dostępne pieszo lub w krótkim czasie jazdy samochodem.
- Lekarze, fryzjerzy, restauracje, apteki i inni usługodawcy zaspokajający codzienne potrzeby znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
- Najbliższy supermarket można szybko osiągnąć, podobnie jak inne sklepy.

Komunikacja i życie miejskie:
- Szybki dojazd do autostrady A8 (w kierunku Monachium/Salzburg).
- Położony w pobliżu dworzec kolejowy umożliwia wygodne dojazdy.
- W około 10–15 minut spacerem dotrą Państwo do tętniącego życiem centrum miasta z różnorodną infrastrukturą: przytulnymi kawiarniami, restauracjami, kinami i ulicami handlowymi.
- Park zdrojowy z rozległymi terenami zielonymi zachęca do spacerów i relaksu.