REZERVE EDİLDİ - İyi bir konumda, tüm aile için modernize edilmiş konforlu yarı müstakil ev – 5 odaya kadar

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Kapsamlı şekilde modernize edilmiş ve yenilenmiş, sağlam tuğla yapılı ikiz ev, yaklaşık 146 m² yaşam alanında tüm aile için bolca yer sunmaktadır. Yaklaşık 413 m² büyüklüğündeki arsa doğrudan pastoral bir ormana sınırdır – sabahları kahve içerken geyikler zaman zaman pencerenin önünden geçer.

Bina tamamen bodrumludur; burada kullanışlı bir çamaşır odası (lavabo dahil), erzak odasında yeterli depolama alanı, ısıtma sistemi ve iki büyük pencere ile ışık kuyusundan doğrudan gün ışığı alan, davetkâr, ısıtmalı ve aydınlık bir hobi odası bulunmaktadır. Hobi odası şu anda ev-ofis olarak kullanılmaktadır.

Zemin kattaki mermer zeminli, kullanışlı şekilde bölümlendirilmiş antre, giriş alanını misafir WC’si, mutfak ve açık plan salon-yemek odasına bağlamaktadır. Misafir WC’sinde beyaz duvar fayansları, terakota renkli zemin kaplamalarıyla kombinlenmiştir.

Mutfak özenle modernize edilmiş olup artık sağlam bir taş tezgâhın yanı sıra birinci sınıf markalı cihazlar sunmaktadır. Yeni zemin fayansları, yeni bir radyatör ve modern bir pencere uyumlu bir genel görünüm sağlamaktadır. Kullanışlı servis penceresi, bitişikteki yemek odasına servis yapmayı kolaylaştırmaktadır.

Rahat salon-yemek alanı, odaya sıcak bir karakter kazandıran gerçekçi ahşap görünümlü yüksek kaliteli laminat zeminle öne çıkmaktadır. Yemek alanındaki yeni modernize edilmiş pencereler ve salon bölümündeki geniş pencere cephesi sayesinde alan özellikle aydınlık görünmektedir. Dış mekâna uyumlu geçişi, yaşam alanı ile bahçeyi zarifçe birbirine bağlayan yeni çift kanatlı teras kapısı oluşturmaktadır. Yeni monte edilen, özellikle verimli radyatör hoş bir sıcaklık sağlamaktadır.

Mermer zeminli merdiven boşluğu üst kata çıkmaktadır; burada yüksek kaliteli, dokulu laminat zeminli rahat bir koridor başlamaktadır. Buradan iki konforlu çocuk odasına, banyoya ve geniş ebeveyn yatak odasına ulaşılmaktadır.

İki çocuk odası kapsamlı modernizasyonun ardından yepyeni bir görünüme kavuşmuştur. Yüksek kaliteli, dokulu görünümlü laminat zeminlerin yanı sıra üç camlı pencereler ve elektrikli ısı koruma panjurları monte edilmiştir.

Kısmen modernize edilmiş banyo, kullanışlı donanımıyla öne çıkmaktadır: geniş lavabo, ayrı duş ve küvet ile WC. Bide bağlantısı için hazırlık yapılmıştır. Duvar ve zemindeki klasik fayanslar bej renktedir.

Yüksek kaliteli dokulu laminat zemine sahip aydınlık ebeveyn yatak odasında birRahat ve büyük yatak, gardırop ve diğer mobilyalar. Yeni çift camlı pencereler ve iki balkon kapısı içeriye bol miktarda gün ışığı alır ve hoş bir atmosfer yaratır. Başlangıçta iki oda olan bölüm – kolayca yeniden bölünebilir; böylece evde 5 odaya kadar alan sunulabilir.

Koridordaki yerden tasarruf sağlayan sürgülü merdivenle geniş çatı katına ulaşılır. Çatı katı çift yalıtımlıdır (hem mertek arası yalıtımlı çatı hem de kat döşemesi) ve şu anda bol miktarda depolama alanı sunmaktadır. İyi yapı substansı sayesinde ileride yaşam alanı olarak kullanılması her zaman mümkündür.

Dış alan, iki çekici oturma bölümüyle öne çıkmaktadır: Korkulukları ve taşıyıcı konstrüksiyonu yenilenmiş, tamamen yenilenmiş tenteli bir balkonun yanı sıra çift tenteli geniş bir güneybatı terası. Teras, yeni zemin kaplaması ve şeffaf camlı, yüksek kaliteli masif ahşap sundurma konstrüksiyonuyla etkileyicidir. Yeniden düzenlenen bahçe, mahremiyet sağlayan çit, soliter bitkiler ve dekoratif ahşap çitle dikkat çekmektedir; tümü hemen mahremiyet sağlayacak şekilde tamamen büyümüştür.

Park imkânı olarak evin hemen yanında pratik bir park yeri ve ayrıca ayrı bir garaj bulunmaktadır.

Kişisel geziler ve fiyat görüşmeleri için memnuniyetle hizmetinizdeyiz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Isıtma ve Enerji:
- Yeni enerji verimli düşük sıcaklık kazanı (bugün ve gelecek için güvenilir ve verimli çözüm)
- Modernize edilmiş radyatörler
- Alüminyum kaplamalı yüksek kaliteli 3 camlı pencereler/kapılar (bazıları elektrikli panjurlu)
- Tüm bodrum pencereleri de 3 camlı
- Çatı yalıtımı: mertekler arası ve kat döşemesi

Elektrik ve Teknoloji:
- Yeni elektrik tesisatı: anahtarlar, prizler, kaçak akım rölesi, sigortalar vb.
- LAN kablolaması
- Elektrikli otomobil için wallbox bağlantısı
- Hızlı internet bağlantısı: DSL mevcut, fiber optik altyapı çalışmasının bu yıl içinde yapılması planlanıyor

Yaşam Alanları:
- Taş tezgâhlı yüksek kaliteli markalı mutfak
- Paslanmaz çelik kapı kolu takımı ve yenilenmiş kapı kasalarıyla yeni masif iç kapılar
- Dokulu yüzeye sahip premium laminat zeminler
- Yüksek kaliteli paslanmaz çelik profillerle tamamen fayans döşenmiş bodrum ve merdiven
- Hol ve merdiven boşluğunda mermer zemin
- Mevcut elektrik hattına sahip, genişletilebilir çatı katı.
- Büyük ebeveyn yatak odası kolayca 2 ayrı yatak odasına dönüştürülebilir – böylece 5 odaya kadar mümkün.

Dış Alan:
- Masif ahşap sundurma ve şeffaf camlı teras
- Modernize edilmiş teras ve balkon
- Yeni düzenlenmiş ve dışarıdan görünmeyen bahçe
- Giriş yolu ve garaj alanı için yeni zemin kaplaması

Diğer

Bu teklif yalnızca özel olarak ve doğrudan malik tarafından sunulmaktadır. Emlakçı talepleri ve ticari ilgililer açıkça istenmemekte olup işleme alınmayacaktır. Lütfen bu sıfatla bizimle iletişime geçmekten kaçının.

Bu ilandaki bilgiler dikkatli bir incelemeye dayanmakta ve en iyi bilgi ve kanaat doğrultusunda sunulmaktadır. Tüm ayrıntıların eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda herhangi bir garanti verilmemektedir. Esas olan yalnızca sözleşmesel anlaşmalar ve kamuya açık belgelerdir (ör. tapu sicili, yapı planları). Hatalar ve değişiklikler saklıdır.

İlgililerin, koşulları bizzat değerlendirebilmeleri için taşınmazı şahsen görmeleri tavsiye edilir.

Konum

Konum açıklaması

Bu çekici konut, doğayla ve nitelikli yapılaşmayla çevrili, popüler ve merkeze yakın bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Orman kenarındaki konumu, dinlendirici bir atmosfer ve mahremiyet sağlamaktadır.

Doğa ve boş zaman etkinlikleri için ideal konum:
- Sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesinde Mangfall Nehri akmaktadır; nehir yaz aylarında yüzmeye, yıl boyunca ise nehir boyunca manzaralı yürüyüşlere ve bisiklet turlarına davet etmektedir.
- Chiemsee'ye arabayla yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir – yüzme gezileri, göl kıyısında yürüyüşler veya Alpler manzarası eşliğinde tekne gezileri için idealdir.
- Alplere yakınlık (yaklaşık 45–60 dakika) sayesinde çeşitli açık hava etkinlikleri mümkündür: yürüyüş, bisiklete binme, kayak, kızak ve tanınmış bölgelerde diğer kış sporları olanakları.

Aileler ve günlük yaşam için mükemmel altyapı:
- Anaokulu, ilkokul ve ortaöğretim okullarına yürüyerek veya kısa bir araç yolculuğuyla rahatça ulaşılabilir.
- Doktorlar, kuaförler, restoranlar, eczaneler ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer hizmet sağlayıcıları hemen yakın çevrede bulunmaktadır.
- En yakın süpermarkete ve diğer alışveriş olanaklarına hızlıca ulaşılabilir.

Ulaşım bağlantıları ve şehir yaşamı:
- A8 otoyoluna (Münih/Salzburg yönü) hızlı erişim.
- Yakındaki tren istasyonu rahat bir şekilde işe gidip gelmeyi mümkün kılmaktadır.
- Yaklaşık 10–15 dakikalık yürüyüşle çeşitli altyapıya sahip canlı şehir merkezine ulaşabilirsiniz: samimi kafeler, restoranlar, sinemalar ve alışveriş caddeleri.
- Geniş yeşil alanlarıyla Kurpark yürüyüş ve dinlenme için davetkârdır.