ЗАРЕЗЕРВОВАНО — Модернізований затишний будинок на дві сім’ї для всієї родини в гарному місці — до 5 кімнат

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Повністю модернізований і відремонтований напівбудинок у добротній цегляній конструкції пропонує на площі близько 146 кв. м достатньо місця для всієї родини. Земельна ділянка площею близько 413 кв. м безпосередньо межує з ідилічним лісом — вранці за кавою біля вікна часом можна побачити оленів.

Будівля має повний підвал — тут розташовані практична пральня (з умивальником), достатньо місця для зберігання в коморі, опалювальна техніка та затишна, опалювана й світла кімната для хобі з прямим денним освітленням через два великі вікна і світловий приямок. Наразі кімната для хобі використовується як домашній офіс.

Практично спланований передпокій із мармуровою підлогою на першому поверсі з’єднує вхідну зону з гостьовим туалетом, кухнею та відкритою вітальнею-їдальнею. У гостьовому туалеті — біла настінна плитка в поєднанні з теракотовим підлоговим покриттям.

Кухню було дбайливо модернізовано; тепер вона оснащена міцною кам’яною робочою поверхнею та першокласною технікою відомих брендів. Нова підлогова плитка, новий радіатор і сучасне вікно створюють гармонійний загальний вигляд. Практичне вікно для передачі страв полегшує сервірування у прилеглій їдальні.

Затишна зона вітальні-їдальні вражає високоякісною ламінатною підлогою з автентичною текстурою дерева, що надає приміщенню теплого характеру. Особливо багато світла в цю зону потрапляє завдяки щойно модернізованим вікнам в їдальні та великому віконному фасаду у вітальні. Гармонійний перехід до зовнішньої зони утворюють нові двостулкові терасові двері, які елегантно поєднують житловий простір із садом. Затишне тепло забезпечує нещодавно встановлений, особливо ефективний радіатор.

Сходова клітка з мармуровою підлогою веде на верхній поверх, де починається затишний коридор із високоякісною структурованою ламінатною підлогою. Звідси є доступ до двох комфортних дитячих кімнат, ванної кімнати та просторої батьківської спальні.

Після масштабної модернізації обидві дитячі кімнати засяяли новим блиском. Окрім високоякісної ламінатної підлоги зі структурною текстурою, тут встановлено вікна з потрійним склінням і електричні ролети з теплозахистом.

Частково модернізована ванна кімната вирізняється практичним оснащенням: просторим умивальником, окремою душовою кабіною та ванною, а також туалетом. Передбачено підключення для біде. Класична плитка на стінах і підлозі виконана в бежевих тонах.

У світлій батьківській спальні з високоякісною структурованою ламінатною підлогою достатньо місця для лзатишне велике ліжко, шафа для одягу та інші меблі. Нові вікна з подвійним склінням і двоє балконних дверей пропускають багато денного світла та створюють приємну атмосферу. Спочатку було дві кімнати — їх легко знову розділити, тож будинок може мати до 5 кімнат.

Через компактні висувні сходи в коридорі можна потрапити до просторого мансардного поверху. Він має подвійну теплоізоляцію (як дах із теплоізоляцією між кроквами, так і перекриття між поверхами) і наразі пропонує багато місця для зберігання. Завдяки якісній конструкції будинку подальше використання як житлового приміщення можливе в будь-який час.

Зовнішня територія представлена двома привабливими зонами відпочинку: повністю відремонтованим балконом із маркізою, де було оновлено огорожу та несучу конструкцію, а також просторою терасою, орієнтованою на південний захід, із подвійними маркізами. Тераса вирізняється новим покриттям підлоги та високоякісною конструкцією навісу з масиву дерева з прозорим склом. Нещодавно облаштований сад вражає щільною живоплотом, солітерними рослинами та декоративним дерев’яним парканом — усе добре розрослося й одразу забезпечує приватність.

Для паркування є практичне паркомісце безпосередньо біля будинку, а також окремий гараж.

Ми будемо раді організувати особисті перегляди та обговорити ціну.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Опалення та енергія:
- Новий енергоефективний низькотемпературний котел (надійне й ефективне рішення для сьогодення та майбутнього)
- Модернізовані радіатори
- Високоякісні вікна/двері з потрійним склінням та алюмінієвою оболонкою (частково з електричними рольставнями)
- Усі вікна підвалу також із потрійним склінням
- Утеплення даху: між кроквами та перекриття міжповерхового поверху

Електрика та техніка:
- Нова електроінсталяція: вимикачі, розетки, автомат захисного вимкнення, запобіжники тощо.
- LAN-кабельна мережа
- Підключення Wallbox для електромобіля
- Швидке підключення до Інтернету: доступний DSL, розбудову оптоволоконної мережі заплановано ще цього року

Житлові приміщення:
- Високоякісна фірмова кухня зі стільницею з каменю
- Нові повнощитові двері з нержавіючою натискною гарнітурою та відреставрованими дверними коробками
- Преміальна ламінатна підлога зі структурованою поверхнею
- Повністю облицьовані плиткою підвал і сходи з високоякісними рейками з нержавіючої сталі
- Мармурова підлога у передпокої та сходовій клітці
- Мансардний поверх, придатний для розширення, з наявною електропроводкою.
- Велику спальню батьків можна легко знову переобладнати у 2 окремі спальні — таким чином можливі до 5 кімнат.

Зовнішня територія:
- Тераса з навісом із масиву дерева та прозорим склом
- Модернізовані тераса та балкон
- Новий облаштований і захищений від сторонніх поглядів сад
- Нове покриття для під’їзної доріжки та гаражного місця

інше

Ця пропозиція є виключно приватною та надходить безпосередньо від власника. Запити від маклерів, а також комерційні зацікавлені особи категорично небажані й не розглядатимуться. Просимо не звертатися до нас у цій якості.

Відомості в цьому оголошенні ґрунтуються на ретельній перевірці та надаються відповідно до найкращих знань і переконань. Гарантія повноти, правильності та актуальності всіх деталей не надається. Визначальними є виключно договірні домовленості, а також офіційні документи (наприклад, земельна книга, будівельні плани). Помилки та зміни залишаються застереженими.

Зацікавленим особам рекомендується особисто оглянути нерухомість, щоб самостійно переконатися в її характеристиках.

Розташування

Опис місця розташування

Цей привабливий житловий об’єкт розташований у популярному житловому районі поблизу центру, оточеному природою та якісною забудовою. Розташування біля лісу забезпечує спокійну атмосферу та приватність.

Ідеальне розташування для активного відпочинку на природі:
- Лише за кілька хвилин ходьби протікає річка Мангфаль, яка влітку запрошує до купання, а цілий рік — до мальовничих прогулянок і велосипедних поїздок уздовж річки.
- Озеро Кімзеє можна досягти приблизно за 30 хвилин автомобілем — ідеально для поїздок на купання, прогулянок берегом або прогулянок на човні з видом на Альпи.
- Завдяки близькості до Альп (приблизно 45–60 хвилин) доступні різноманітні види активного відпочинку на природі: піші прогулянки, велосипедні поїздки, катання на лижах, санчатах та інші зимові види спорту у відомих зонах.

Ідеальна інфраструктура для сім’ї та повсякденного життя:
- Дитячий садок, початкова школа, а також школи подальшої освіти зручно доступні пішки або за короткий час їзди.
- Лікарі, перукарні, ресторани, аптеки та інші необхідні для повсякденного життя заклади розташовані в безпосередній близькості.
- Найближчий супермаркет можна швидко досягти, так само як і інші магазини.

Транспортне сполучення та міське життя:
- Швидкий доступ до автомагістралі A8 (у напрямку Мюнхена/Зальцбурга).
- Розташований неподалік залізничний вокзал забезпечує комфортні поїздки на роботу.
- Приблизно за 10–15 хвилин ходьби ви досягнете жвавого центру міста з різноманітною інфраструктурою: затишними кафе, ресторанами, кінотеатрами та торговими вулицями.
- Курпарк із просторими зеленими зонами запрошує до прогулянок і відпочинку.