| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 186 m² |
| Bouwjaar | 2022 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 658 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 775.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.166,67 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze in 2022 voltooide eengezinswoning in Thyrnau combineert moderne architectuur, een uitzonderlijk hoogwaardige inrichting en uitstekende energie-efficiëntie met een doordacht ruimteconcept. Op ca. 186 m² woonoppervlak en een perceel van 658 m² is een thuis ontstaan dat zowel optisch als technisch ver boven de gebruikelijke standaard ligt.
Al bij binnenkomst zorgen de ruime hal, de extra hoge plafonds op de begane grond en de grote raampartijen voor een bijzondere ruimtelijke beleving. Het middelpunt van het huis is de open vormgegeven woon- en eetruimte. Een driezijdige designhaard verbindt de woonruimtes en creëert een bijzondere sfeer. De hoogwaardige inbouwkeuken met kookeiland, Bora-inductiekookplaat en Miele-inbouwapparatuur past harmonieus in het open woonconcept.
Op de bovenverdieping bevindt zich het royale oudergedeelte met slaapkamer, eigen balkon, inloopkleedkamer en en-suite badkamer met ligbad, douche en douche-wc. Op maat gemaakte ingebouwde meubelen van de schrijnwerker en airconditioning completeren dit privégedeelte. Twee verdere lichte kamers en een aparte kinderbadkamer met gelijkvloerse douche bieden veel ruimte voor gezin, gasten of een thuiskantoor.
Een bijzondere meerwaarde is de volledig geïntegreerde zelfstandige woonunit met eigen buitentoegang en een extra verbinding met het hoofdgebouw. Deze is ideaal voor meer-generatiewonen, gasten, een thuiskantoor of verhuur.
Ook energetisch en technisch is het huis uitstekend uitgerust: KfW-40+-standaard, energie-efficiëntieklasse A+, 42,5 cm dik baksteenmetselwerk, drievoudig beglaasde warmte-isolerende ramen, vloerverwarming, centrale ventilatie met warmteterugwinning en een warmtepomp met verwarmings- en koelfunctie. Een fotovoltaïsche installatie met 9,7 kWp en een batterijopslag met 9,6 kWh completeren het duurzame energieconcept.
Tot het hoge wooncomfort behoren bovendien elektrisch bedienbare raffstores met Z-lamellen en rolluiken, op maat gemaakte insectenwering, smart-homebediening via Alexa, toegangssystemen met vingerafdruk, video-intercom en buitencamera's.
De liefdevol aangelegde en inmiddels fraai volgroeide tuin biedt met een ca. 40 m² groot zonneterras volop ruimte om te ontspannen. Een hoogwaardige elektrische zonneluifel met windbewaking, een robotmaaier en een regenwaterreservoir van 5.400 liter zorgen voor extra comfort.
Ook de ca. 55 m² grote dubbele garage met extra werkplaatsgedeelte is buitengewoon royaal uitgevoerd, Bergingsruimte op zolder en directe toegang tot de tuin. Er is ook een extra parkeerplaats buiten met wallbox beschikbaar.
De woning ligt in Thyrnau, op slechts ca. 10 km van Passau. Winkels, bakkerijen, artsen, horecagelegenheden en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich op loopafstand. De basisschool en kleuterschool liggen in het zicht. Passau is in ongeveer 10 minuten bereikbaar.
Een vrijwel nieuw huis voor kopers die moderne architectuur, hoge bouwkwaliteit, energie-efficiëntie en een buitengewoon uitgebreide uitrusting zoeken – zonder de nabijheid van Passau te willen missen.
De woning onderscheidt zich door een uitzonderlijk hoogwaardige en uitgebreide uitrusting. Bij de bouw en inrichting is bijzondere aandacht besteed aan energie-efficiëntie, wooncomfort, duurzame materialen en moderne installatietechniek.
Bouwmethode & energie
• Bouwjaar 2022, KfW-40+-standaard
• massieve bouwwijze met 42,5 cm dik metselwerk van baksteen
• geïsoleerde bodemplaat en geïsoleerde zoldervloer en zolderluik
• drievoudig beglaasde warmte-isolerende ramen
• energie-efficiëntieklasse A+
• warmtepomp met verwarmings- en koelfunctie
• vloerverwarming in het gehele huis
• centrale ventilatie met warmteterugwinning
• fotovoltaïsche installatie met 9,7 kWp
• batterijopslag met 9,6 kWh
Wonen & keuken
• open, ruime woon- en eetruimte
• extra hoge plafonds op de begane grond
• driezijdige designhaard met automatische verbrandingsregeling
• hoogwaardige inbouwkeuken met kookeiland
• Bora-inductiekookplaat
• hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur
• oven met pyrolysefunctie
• hoogwaardige Villeroy-&-Boch-tegels
• op maat gemaakte ingebouwde meubelen van de timmerman
Ouder- & gezinsgedeelte
• ruime oudersuite met eigen balkon
• inloopkleedkamer
• en suite badkamer met bad, douche en douche-wc
• airconditioning in het oudergedeelte
• twee verdere lichte kamers
• aparte kinderbadkamer met gelijkvloerse douche
• geïntegreerde zelfstandige woning met eigen buitentoegang en verbinding met het hoofdgebouw
Smart Home & comfort
• smart-homebediening via Alexa
• voordeur met vingerafdruk en bediening op afstand via app
• elektrisch bedienbare screens met hoogwaardige Z-lamellen
• op maat gemaakte insectenwering
• video-intercom
• buitencamera’s
• elektrische garagedeur met app-bediening en afstandsbediening
• extra toegang met vingerafdruk via de garage-/tuinuitgang
Buitenruimte & garage
• professioneel aangelegde tuin
• terras van ca. 40 m²
• hoogwaardig elektrisch zonnedoek met windbewaking
• robotmaaier
• regenwaterreservoir van 5.400 liter
• ruime dubbele garage van ca. 55 m²
• extra werkplaatsgedeelte
• extra bergruimte in het dakgedeelte van de garage
• extra parkeerplaats buiten
• wallbox voor elektrische voertuigen
De combinatie van hoogwaardige massieve bouwwijze, zeer lage energiebehoefte, eigen energieopwekking, moderne installatietechniek en talrijke individueel uitgevoerde uitrustingsdetails maakt de woning tot een uitzonderlijk comfortabele en toekomstbestendige thuisbasis.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in Thyrnau in het Neder-Beierse district Passau en combineert rustig, natuurrijk wonen met een voor het dagelijks leven zeer comfortabele infrastructuur. De stad van de drie rivieren Passau ligt op slechts ongeveer 10 km afstand en is met de auto in circa 10 minuten bereikbaar.
Bijzonder aangenaam is de zeer goede lokale voorziening: winkels voor de dagelijkse behoeften, waaronder een supermarkt, bakkerijen, slagerij en drankenhandel, bevinden zich op minder dan 500 meter afstand. Ook artsen, banken, horeca en andere dienstverleners zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
Voor gezinnen biedt de locatie korte afstanden: de basisschool en de kleuterschool bevinden zich op zichtafstand. Tegelijkertijd nodigt de landelijk georiënteerde omgeving met veel groen en het nabijgelegen Donaulandschap uit tot wandelingen, fietstochten en talrijke vrijetijdsactiviteiten, waaronder een golfbaan en een zwemvijver met horeca.
De goede aansluiting op het bovenregionale wegennet maakt korte verbindingen naar Passau en de gehele regio mogelijk. Daarmee is de locatie ideaal voor iedereen die de rust en levenskwaliteit van een kleinere gemeente waardeert, maar tegelijkertijd niet wil afzien van de nabijheid van een universiteitsstad met uitgebreide winkel-, recreatie-, culturele en horecavoorzieningen.
Een locatie die bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen en forenzen: natuurrijk wonen, veel te voet kunnen doen en Passau toch in slechts enkele minuten bereiken.
