| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 186 m² |
| سنة البناء | 2022 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| مساحة الأرض | 658 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 5 |
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 775.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,166.67 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهذا المنزل العائلي المنفصل، الذي اكتمل بناؤه في عام 2022 في تيرناو، يجمع بين الهندسة المعمارية الحديثة والتجهيزات فائقة الجودة بشكل استثنائي والكفاءة العالية في استهلاك الطاقة، مع تصميم مدروس للمساحات. وعلى مساحة معيشية تبلغ نحو 186 م² وقطعة أرض مساحتها 658 م²، نشأ منزل يتجاوز المستوى المعتاد بكثير، بصرياً وتقنياً.
منذ الدخول، تمنح الردهة الفسيحة والأسقف المرتفعة بشكل إضافي في الطابق الأرضي ومساحات النوافذ الكبيرة إحساساً مميزاً بالرحابة. ويُعدّ مركز المنزل منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات التصميم المفتوح. وتربط مدفأة تصميمية ثلاثية الجوانب بين مناطق المعيشة وتخلق أجواءً استثنائية. كما يندمج المطبخ المجهز عالي الجودة، المزود بجزيرة للطهي وموقد حثي Bora وأجهزة Miele المدمجة، بانسجام في مفهوم المعيشة المفتوح.
في الطابق العلوي توجد منطقة الوالدين الفسيحة، وتشمل غرفة نوم وشرفة خاصة وغرفة ملابس يمكن الدخول إليها وحماماً داخلياً مزوداً بحوض استحمام ودُش ومرحاض دش. وتكمل أثاثات النجارة المدمجة المصممة حسب الطلب ونظام تكييف الهواء منطقة الاستراحة الخاصة هذه. كما توفر غرفتان مشرقتان إضافيتان وحمام أطفال منفصل مزود بدُش مستوٍ مع الأرضية مساحة واسعة للعائلة أو الضيوف أو العمل من المنزل.
وتتمثل قيمة إضافية مميزة في الشقة المدمجة بالكامل، التي تضم مدخلاً خارجياً خاصاً واتصالاً إضافياً بالمنزل الرئيسي. وهي مناسبة بشكل مثالي للسكن متعدد الأجيال أو الضيوف أو العمل من المنزل أو للتأجير.
كما أن المنزل مجهز بشكل ممتاز من الناحيتين الطاقية والتقنية: معيار KfW-40+، وفئة كفاءة الطاقة A+، وجدران من الطوب بسماكة 42,5 سم، ونوافذ عازلة للحرارة بزجاج ثلاثي، وتدفئة أرضية، وتهوية مركزية للمساحات المعيشية مع استرداد الحرارة، بالإضافة إلى مضخة حرارية بوظيفة التدفئة والتبريد. وتكمل منظومة الطاقة المستدامة محطة طاقة شمسية كهروضوئية بقدرة 9,7 kWp وبطارية تخزين بسعة 9,6 kWh.
ويشمل مستوى الراحة السكنية العالي أيضاً ستائر خارجية كهربائية قابلة للتحكم مزودة بشرائح Z ومصاريع، وحماية من الحشرات مصممة حسب الطلب، ونظام تحكم بالمنزل الذكي عبر Alexa، ومداخل ببصمة الإصبع، ونظام اتصال مرئي وبكاميرات خارجية.
توفر الحديقة المصممة بعناية والمزروعة بشكل جميل الآن، مع تراس شمسي تبلغ مساحته نحو 40 م²، مساحة كبيرة للاسترخاء. كما توفر مظلة شمسية كهربائية عالية الجودة مزودة بمراقب للرياح، وروبوت جز العشب، وخزاناً لمياه الأمطار بسعة 5.400 لتر، مزيداً من الراحة.
وتظهر المرآب المزدوجة الفسيحة بشكل استثنائي أيضاً، إذ تبلغ مساحتها نحو 55 م²، مع منطقة ورشة إضافية، مساحة تخزين في العلية ومدخل مباشر إلى الحديقة. كما يتوفر موقف سيارات خارجي إضافي مزود بصندوق شحن جداري.
يقع العقار في تيرناو، على بُعد حوالي 10 كم فقط من باساو. وتقع مرافق التسوق والمخابز والأطباء والمطاعم، بالإضافة إلى مرافق أخرى للاحتياجات اليومية، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تقع المدرسة الابتدائية وروضة الأطفال على مرمى البصر. ويمكن الوصول إلى باساو في حوالي 10 دقائق.
منزل شبه جديد تمامًا للمشترين الذين يبحثون عن هندسة معمارية عصرية، وجودة بناء عالية، وكفاءة في استهلاك الطاقة، وتجهيزات استثنائية شاملة – دون التخلي عن القرب من باساو.
تتميز العقار بتجهيزات عالية الجودة وشاملة بشكل استثنائي. وقد أُولي أثناء البناء والتجهيز اهتمام خاص بكفاءة الطاقة، وراحة السكن، والمواد المتينة، وتقنيات المباني الحديثة.
طريقة البناء والطاقة
• سنة البناء 2022، وفق معيار KfW-40+
• بناء متين بجدران طوب بسماكة 42,5 سم
• بلاطة أساس معزولة، إضافة إلى سقف العلية وفتحة العلية معزولين
• نوافذ عازلة للحرارة ثلاثية الزجاج
• فئة كفاءة الطاقة A+
• مضخة حرارية بوظيفة التدفئة والتبريد
• تدفئة أرضية في كامل المنزل
• تهوية مركزية لمساحات المعيشة مع استعادة الحرارة
• نظام كهروضوئي بقدرة 9,7 kWp
• بطارية تخزين بسعة 9,6 kWh
المعيشة والمطبخ
• منطقة معيشة وطعام مفتوحة وواسعة
• أسقف مرتفعة بشكل إضافي في الطابق الأرضي
• مدفأة تصميمية ثلاثية الجوانب مع تحكم أوتوماتيكي في الاحتراق
• مطبخ مدمج عالي الجودة مع جزيرة طبخ
• موقد حثي من Bora
• أجهزة Miele مدمجة عالية الجودة
• فرن مزود بوظيفة التنظيف بالتحلل الحراري
• بلاط Villeroy-&-Boch عالي الجودة
• أثاث مدمج مصنوع حسب الطلب من قبل نجار
منطقة الوالدين والعائلة
• جناح والدين واسع مع شرفة خاصة
• غرفة ملابس يمكن الدخول إليها
• حمام داخلي مع حوض استحمام ودش ومرحاض دش
• تكييف هواء في منطقة الوالدين
• غرفتان إضافيتان مضيئتان
• حمام أطفال منفصل مع دش دون عتبة
• شقة مدمجة للمعيشة مع مدخل خارجي خاص واتصال بالمنزل الرئيسي
المنزل الذكي والراحة
• التحكم بالمنزل الذكي عبر Alexa
• باب مدخل مزود ببصمة مع وصول عن بُعد عبر التطبيق
• مصاريع خارجية قابلة للتحكم كهربائيًا مع شرائح Z عالية الجودة
• شبك حماية من الحشرات مصنوع حسب الطلب
• نظام اتصال مرئي
• كاميرات خارجية
• باب مرآب كهربائي مع تحكم عبر التطبيق ووحدة تحكم عن بُعد لاسلكية
• مدخل إضافي بالبصمة عبر مخرج المرآب/الحديقة
المنطقة الخارجية والمرآب
• حديقة منسقة بشكل احترافي
• تراس بمساحة حوالي 40 م²
• مظلة شمسية كهربائية عالية الجودة مع جهاز مراقبة للرياح
• روبوت جز العشب
• خزان مياه أمطار بسعة 5.400 لتر
• مرآب مزدوج واسع بمساحة حوالي 55 م²
• منطقة ورشة إضافية
• مساحة تخزين إضافية في منطقة سقف المرآب
• موقف خارجي إضافي
• Wallbox للسيارات الكهربائية
إن الجمع بين البناء المتين عالي الجودة، والاحتياج المنخفض جدًا للطاقة، وإنتاج الطاقة الخاص، وتقنيات المباني الحديثة، والعديد من تفاصيل التجهيزات المنفذة بشكل فردي، يجعل العقار منزلًا مريحًا بشكل استثنائي وآمنًا للمستقبل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في ثيرناو ضمن مقاطعة باساو في منطقة بافاريا السفلى، ويجمع بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة والبنية التحتية المريحة جدًا للحياة اليومية. وتقع مدينة باساو ذات الأنهار الثلاثة على بُعد نحو 10 كم فقط، ويمكن الوصول إليها بالسيارة في حوالي 10 دقائق.
وتتميز المنطقة بشكل خاص بتوفر الخدمات الجيد مباشرة في الموقع: إذ تقع خيارات التسوق للاحتياجات اليومية، بما في ذلك السوبرماركت والمخابز والجزارة ومتجر المشروبات، على بُعد أقل من 500 متر. كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى الأطباء والبنوك والمطاعم وغيرها من الخدمات.
وتوفر المنطقة للعائلات مسافات قصيرة: تقع المدرسة الابتدائية ورياض الأطفال على مرمى البصر. وفي الوقت نفسه، تدعو البيئة الريفية المحاطة بالكثير من المساحات الخضراء ومناظر نهر الدانوب القريبة إلى التنزه وجولات ركوب الدراجات والعديد من الأنشطة الترفيهية، بما في ذلك ملعب الغولف وبركة سباحة مع مطاعم.
ويتيح الاتصال الجيد بشبكة الطرق العابرة للمناطق الوصول بسرعة إلى باساو وإلى المنطقة بأكملها. ولذلك يُعد الموقع مثاليًا لكل من يقدّر الهدوء وجودة الحياة في بلدة صغيرة، لكنه لا يرغب في الاستغناء عن القرب من مدينة جامعية تضم عروضًا واسعة للتسوق والترفيه والثقافة والمطاعم.
موقع جذاب بشكل خاص للعائلات وللمتنقلين يوميًا إلى العمل: السكن بالقرب من الطبيعة، وإنجاز الكثير سيرًا على الأقدام، مع إمكانية الوصول إلى باساو في غضون دقائق قليلة.
