| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 186 m² |
| Год построен | 2022 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Участок | 658 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 775.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 166,67 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот отдельно стоящий дом, завершённый в 2022 году в Тирнау, сочетает современную архитектуру, исключительно высококачественное оснащение и превосходную энергоэффективность с продуманной планировкой. На жилой площади около 186 м² и участке площадью 658 м² создан дом, который как визуально, так и технически значительно превосходит привычный стандарт.
Уже при входе просторный холл, необычно высокие потолки на первом этаже и большие оконные поверхности создают особое ощущение пространства. Центральное место в доме занимает открытая гостино-столовая зона. Трёхсторонний дизайнерский камин объединяет жилые зоны и создаёт необыкновенную атмосферу. Высококачественная встроенная кухня с островом, индукционной варочной панелью Bora и встраиваемой техникой Miele гармонично вписывается в открытую концепцию жилого пространства.
На верхнем этаже расположена просторная родительская зона со спальней, собственным балконом, гардеробной и ванной комнатой en suite с ванной, душем и туалетом-биде. Изготовленная на заказ встроенная мебель столярного производства и кондиционер дополняют эту приватную зону отдыха. Две светлые дополнительные комнаты и отдельная детская ванная комната с душем без порога предлагают много места для семьи, гостей или работы из дома.
Особым преимуществом является полностью интегрированная отдельная квартира с собственным наружным входом и дополнительным соединением с основным домом. Она идеально подходит для проживания нескольких поколений, гостей, работы из дома или сдачи в аренду.
С энергетической и технической точки зрения дом также прекрасно оснащён: стандарт KfW-40+, класс энергоэффективности A+, кирпичная кладка толщиной 42,5 см, теплоизоляционные окна с тройным остеклением, напольное отопление, центральная вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла, а также тепловой насос с функцией отопления и охлаждения. Фотоэлектрическая установка мощностью 9,7 кВт и аккумуляторный накопитель ёмкостью 9,6 кВт·ч дополняют экологичную энергетическую концепцию.
Высокий уровень комфорта также обеспечивают электрически управляемые внешние жалюзи с Z-образными ламелями и роллеты, изготовленная на заказ защита от насекомых, управление системой «умный дом» через Alexa, доступ по отпечатку пальца, видеодомофон и наружные камеры.
Любовно обустроенный и уже прекрасно озеленённый сад с солнечной террасой площадью около 40 м² предлагает много места для отдыха. Высококачественный электрический солнцезащитный тент с датчиком ветра, робот-газонокосилка и цистерна для дождевой воды объёмом 5 400 литров обеспечивают дополнительный комфорт.
Около 55 м² просторного двойного гаража с дополнительной мастерской также производят исключительное впечатление, Место для хранения на чердаке и прямой выход в сад. Также имеется дополнительное открытое парковочное место с настенной зарядной станцией.
Недвижимость расположена в Тирнау, всего примерно в 10 км от Пассау. Магазины, пекарни, врачи, заведения общественного питания и другие объекты повседневного спроса находятся в пешей доступности. Начальная школа и детский сад расположены в пределах видимости. До Пассау можно добраться примерно за 10 минут.
Практически новый дом для покупателей, которые ищут современную архитектуру, высокое качество строительства, энергоэффективность и исключительно богатое оснащение, не желая при этом отказываться от близости к Пассау.
Недвижимость отличается исключительно высоким качеством и обширным оснащением. При строительстве и обустройстве особое внимание уделялось энергоэффективности, комфорту проживания, долговечным материалам и современной инженерной технике.
Конструкция и энергоэффективность
• Год постройки 2022, стандарт KfW-40+
• массивная конструкция со стенами из кирпича толщиной 42,5 см
• утеплённая фундаментная плита, а также утеплённые перекрытие чердака и люк на чердак
• теплоизоляционные окна с тройным остеклением
• класс энергоэффективности A+
• тепловой насос с функцией отопления и охлаждения
• тёплый пол по всему дому
• центральная система вентиляции жилых помещений с рекуперацией тепла
• фотоэлектрическая установка мощностью 9,7 кВтп
• аккумуляторный накопитель ёмкостью 9,6 кВт·ч
Гостиная и кухня
• открытая, просторная гостино-столовая зона
• особо высокие потолки на первом этаже
• трёхсторонний дизайнерский камин с автоматическим управлением горением
• высококачественная встроенная кухня с островом
• индукционная варочная панель Bora
• высококачественная встраиваемая техника Miele
• духовой шкаф с функцией пиролиза
• высококачественная плитка Villeroy-&-Boch
• изготовленная на заказ встроенная мебель столярного производства
Родительская и семейная зоны
• просторная родительская спальня с собственным балконом
• гардеробная
• ванная комната en suite с ванной, душем и душевым туалетом
• кондиционер в родительской зоне
• две дополнительные светлые комнаты
• отдельная детская ванная комната с душем без порога
• интегрированная отдельная квартира с собственным входом с улицы и сообщением с основным домом
Умный дом и комфорт
• управление системой «умный дом» через Alexa
• входная дверь с отпечатком пальца и удалённым доступом через приложение
• электрически управляемые внешние жалюзи с высококачественными Z-ламелями
• изготовленная на заказ защита от насекомых
• видеодомофон
• наружные камеры
• электрические гаражные ворота с управлением через приложение и радиопультом
• дополнительный доступ по отпечатку пальца через выход из гаража/сада
Придомовая территория и гараж
• профессионально благоустроенный сад
• терраса площадью около 40 м²
• высококачественный электрический навес от солнца с датчиком ветра
• робот-газонокосилка
• цистерна для дождевой воды объёмом 5 400 литров
• просторный гараж на два автомобиля площадью около 55 м²
• дополнительная мастерская
• дополнительное место для хранения в чердачной зоне гаража
• дополнительное открытое парковочное место
• настенная зарядная станция для электромобилей
Сочетание высококачественной массивной конструкции, очень низкого энергопотребления, собственного производства энергии, современной инженерной техники и многочисленных индивидуально выполненных элементов оснащения делает эту недвижимость исключительно комфортным и надёжным в будущем домом.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость находится в Тирнау, в нижнебаварском районе Пассау, и сочетает спокойную жизнь в окружении природы с очень удобной для повседневной жизни инфраструктурой. Город трёх рек Пассау расположен всего примерно в 10 км и доступен на автомобиле примерно за 10 минут.
Особенно удобно отличное снабжение непосредственно на месте: магазины товаров повседневного спроса, включая супермаркет, пекарни, мясную лавку и магазин напитков, находятся менее чем в 500 метрах. Врачи, банки, предприятия общественного питания и другие услуги также находятся в пешей доступности.
Для семей это местоположение обеспечивает короткие пути: начальная школа и детский сад находятся в зоне видимости. При этом сельская местность с большим количеством зелени и расположенный неподалёку ландшафт Дуная приглашает на прогулки, велосипедные поездки и многочисленные виды досуга, включая поле для гольфа и купальный пруд с рестораном.
Хорошее сообщение с сетью региональных и междугородних дорог обеспечивает короткие пути до Пассау и по всему региону. Поэтому это местоположение идеально подходит для тех, кто ценит спокойствие и качество жизни небольшого муниципалитета, но одновременно не хочет отказываться от близости к университетскому городу с широкими возможностями для покупок, отдыха, культуры и посещения заведений общественного питания.
Местоположение, особенно привлекательное для семей и работающих commuters: жить в окружении природы, многое делать пешком и при этом добираться до Пассау всего за несколько минут.
