| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 186 m² |
| Année de construction | 2022 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 658 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 775.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 166,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle achevée en 2022 à Thyrnau associe une architecture moderne, des équipements d’une qualité exceptionnelle et une excellente efficacité énergétique à une conception des espaces bien pensée. Sur environ 186 m² de surface habitable et un terrain de 658 m², un foyer a été créé, dépassant largement les standards habituels tant sur le plan esthétique que technique.
Dès l’entrée, le hall spacieux, les plafonds extra hauts au rez-de-chaussée et les grandes baies vitrées créent une sensation d’espace particulière. Le cœur de la maison est constitué par le séjour et la salle à manger ouverts. Une cheminée design à trois faces relie les espaces de vie et crée une atmosphère exceptionnelle. La cuisine équipée haut de gamme avec îlot central, plaque à induction Bora et appareils encastrables Miele s’intègre harmonieusement dans le concept ouvert.
À l’étage se trouve l’espace parental spacieux, comprenant une chambre, un balcon privatif, un dressing accessible à pied et une salle de bains attenante avec baignoire, douche et WC lavant. Des meubles encastrés sur mesure réalisés par un menuisier ainsi qu’une climatisation complètent cet espace privé. Deux autres pièces lumineuses et une salle de bains séparée pour enfants avec douche de plain-pied offrent beaucoup d’espace à la famille, aux invités ou au télétravail.
La dépendance entièrement intégrée, avec son propre accès extérieur et une liaison supplémentaire avec la maison principale, constitue une valeur ajoutée particulière. Elle convient idéalement à la vie multigénérationnelle, aux invités, au télétravail ou à la location.
Sur le plan énergétique et technique également, la maison est remarquablement équipée : standard KfW-40+, classe d’efficacité énergétique A+, maçonnerie en briques de 42,5 cm d’épaisseur, fenêtres à isolation thermique triple vitrage, chauffage au sol, ventilation centralisée des pièces de vie avec récupération de chaleur ainsi qu’une pompe à chaleur assurant le chauffage et le refroidissement. Une installation photovoltaïque de 9,7 kWp et une batterie de stockage de 9,6 kWh complètent le concept énergétique durable.
Le confort résidentiel élevé comprend en outre des brise-soleil orientables électriquement avec lamelles en Z et des volets roulants, des moustiquaires sur mesure, une commande domotique via Alexa, des accès par empreinte digitale, un visiophone et des caméras extérieures.
Le jardin aménagé avec soin et désormais joliment arboré offre, avec une terrasse ensoleillée d’environ 40 m², beaucoup d’espace pour se détendre. Une voile d’ombrage électrique haut de gamme avec détecteur de vent, un robot tondeuse et une citerne d’eau de pluie de 5 400 litres assurent un confort supplémentaire.
Le garage double d’environ 55 m², avec un espace atelier supplémentaire, se distingue également par ses dimensions exceptionnellement généreuses, Espace de rangement dans les combles et accès direct au jardin. Une autre place de stationnement extérieure équipée d’une borne de recharge est également disponible.
Le bien se trouve à Thyrnau, à seulement env. 10 km de Passau. Les commerces, boulangeries, médecins, établissements de restauration ainsi que d’autres services essentiels du quotidien sont accessibles à pied. L’école primaire et la maternelle sont visibles depuis la propriété. Passau est accessible en environ 10 minutes.
Un logement presque neuf pour les acquéreurs à la recherche d’une architecture moderne, d’une grande qualité de construction, d’une haute efficacité énergétique et d’un équipement exceptionnellement complet, sans vouloir renoncer à la proximité de Passau.
Le bien se distingue par un équipement exceptionnellement haut de gamme et complet. Lors de la construction et de l’aménagement, une attention particulière a été accordée à l’efficacité énergétique, au confort résidentiel, aux matériaux durables et aux installations techniques modernes.
Construction & énergie
• Année de construction 2022, standard KfW-40+
• construction massive avec murs en briques de 42,5 cm d’épaisseur
• dalle de fondation isolée ainsi que plafond et trappe des combles isolés
• fenêtres à triple vitrage avec protection thermique
• classe d’efficacité énergétique A+
• pompe à chaleur avec fonction chauffage et refroidissement
• chauffage au sol dans toute la maison
• ventilation centralisée des pièces de vie avec récupération de chaleur
• installation photovoltaïque de 9,7 kWp
• batterie de stockage de 9,6 kWh
Séjour & cuisine
• vaste espace ouvert de séjour et de salle à manger
• plafonds extra-hauts au rez-de-chaussée
• cheminée design à trois faces avec régulation automatique de la combustion
• cuisine équipée haut de gamme avec îlot central
• plaque à induction Bora
• appareils encastrables Miele haut de gamme
• four avec fonction pyrolyse
• carrelage Villeroy-&-Boch haut de gamme
• meubles encastrés sur mesure réalisés par un menuisier
Espace parental & familial
• suite parentale spacieuse avec son propre balcon
• dressing accessible à pied
• salle de bains attenante avec baignoire, douche et WC lavant
• climatisation dans l’espace parental
• deux autres pièces lumineuses
• salle de bains séparée pour enfants avec douche de plain-pied
• appartement intégré avec accès extérieur privatif et liaison avec la maison principale
Maison intelligente & confort
• commande domotique via Alexa
• porte d’entrée à empreinte digitale avec accès à distance via application
• brise-soleil orientables à commande électrique avec lames en Z haut de gamme
• moustiquaires sur mesure
• visiophone
• caméras extérieures
• porte de garage électrique avec commande par application et télécommande radio
• accès supplémentaire par empreinte digitale via la sortie garage/jardin
Extérieur & garage
• jardin aménagé par des professionnels
• terrasse d’environ 40 m²
• voile d’ombrage électrique haut de gamme avec capteur de vent
• robot tondeuse
• citerne d’eau de pluie de 5 400 litres
• double garage spacieux d’environ 55 m²
• espace atelier supplémentaire
• espace de rangement supplémentaire dans les combles du garage
• place de stationnement extérieure supplémentaire
• borne de recharge pour véhicules électriques
La combinaison d’une construction massive haut de gamme, d’une très faible consommation d’énergie, d’une production d’énergie propre, d’installations techniques modernes et de nombreux détails d’équipement réalisés individuellement fait de ce bien un logement exceptionnellement confortable et pérenne.
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Le bien immobilier se trouve à Thyrnau, dans l’arrondissement de Passau, en Basse-Bavière, et associe un cadre de vie calme et proche de la nature à une infrastructure très pratique au quotidien. La ville des trois rivières de Passau n’est qu’à environ 10 km et est accessible en voiture en environ 10 minutes.
L’excellente offre de proximité est particulièrement appréciable : les commerces nécessaires au quotidien, notamment un supermarché, des boulangeries, une boucherie et un magasin de boissons, se trouvent à moins de 500 mètres. Les médecins, banques, restaurants ainsi que d’autres services sont également facilement accessibles à pied.
Pour les familles, la situation offre de courts trajets : l’école primaire et la maternelle se trouvent à proximité immédiate, dans le champ de vision. Parallèlement, l’environnement rural, avec ses nombreux espaces verts et les paysages du Danube situés à proximité, invite aux promenades, aux balades à vélo et à de nombreuses activités de loisirs, notamment un terrain de golf et un étang de baignade avec restauration.
La bonne desserte du réseau routier régional et suprarégional permet de rejoindre rapidement Passau et l’ensemble de la région. Cette situation est donc idéale pour tous ceux qui apprécient le calme et la qualité de vie d’une commune de taille plus modeste, sans pour autant renoncer à la proximité d’une ville universitaire offrant de nombreuses possibilités de shopping, de loisirs, de culture et de restauration.
Une situation particulièrement attrayante pour les familles et les actifs navetteurs : vivre proche de la nature, effectuer de nombreuses tâches à pied et rejoindre malgré tout Passau en quelques minutes.
