| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 186 m² |
| Rok | 2022 |
| Sypialnie | 4 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 5 |
| Łazienki | 3 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Obszar wykresu | 658 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 5 |
| Stan | Jak nowy |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 775.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 166,67 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen ukończony w 2022 roku dom jednorodzinny w Thyrnau łączy nowoczesną architekturę, wyjątkowo wysokiej jakości wyposażenie i doskonałą efektywność energetyczną z przemyślanym układem pomieszczeń. Na ok. 186 m² powierzchni mieszkalnej i działce o powierzchni 658 m² powstał dom, który zarówno pod względem wizualnym, jak i technicznym znacznie przewyższa zwyczajowy standard.
Już po wejściu przestronny hol, wyjątkowo wysokie sufity na parterze oraz duże powierzchnie okienne zapewniają szczególne poczucie przestrzeni. Sercem domu jest otwarta strefa dzienna z salonem i jadalnią. Trójstronny kominek designerski łączy poszczególne strefy mieszkalne i tworzy wyjątkową atmosferę. Wysokiej jakości zabudowana kuchnia z wyspą kuchenną, płytą indukcyjną Bora i urządzeniami do zabudowy Miele harmonijnie wpisuje się w otwartą koncepcję mieszkalną.
Na piętrze znajduje się przestronna strefa rodziców z sypialnią, własnym balkonem, garderobą oraz łazienką en suite z wanną, prysznicem i toaletą myjącą. Wykonane na wymiar meble stolarskie do zabudowy oraz klimatyzacja uzupełniają tę prywatną strefę wypoczynku. Dwa kolejne jasne pokoje i oddzielna łazienka dziecięca z prysznicem bez brodzika oferują dużo miejsca dla rodziny, gości lub do pracy zdalnej.
Szczególną wartość stanowi w pełni zintegrowane mieszkanie dodatkowe z własnym wejściem zewnętrznym oraz dodatkowym połączeniem z główną częścią domu. Doskonale nadaje się do zamieszkania przez kilka pokoleń, dla gości, do pracy zdalnej lub wynajmu.
Również pod względem energetycznym i technicznym dom jest doskonale wyposażony: standard KfW-40+, klasa efektywności energetycznej A+, mur z cegły o grubości 42,5 cm, trzyszybowe okna termoizolacyjne, ogrzewanie podłogowe, centralna wentylacja pomieszczeń z odzyskiem ciepła oraz pompa ciepła z funkcją ogrzewania i chłodzenia. Instalację fotowoltaiczną o mocy 9,7 kWp oraz magazyn energii o pojemności 9,6 kWh uzupełniają zrównoważoną koncepcję energetyczną.
Do wysokiego komfortu mieszkania należą ponadto sterowane elektrycznie żaluzje zewnętrzne z lamelami Z oraz rolety, wykonane na wymiar moskitiery, sterowanie Smart Home za pośrednictwem Alexy, dostęp za pomocą odcisku palca, wideodomofon oraz kamery zewnętrzne.
Starannie zaprojektowany i obecnie pięknie porośnięty ogród oferuje dzięki tarasowi słonecznemu o powierzchni ok. 40 m² dużo miejsca do wypoczynku. Wysokiej jakości elektryczny żagiel przeciwsłoneczny z czujnikiem wiatru, robot koszący oraz cysterna na deszczówkę o pojemności 5.400 litrów zapewniają dodatkowy komfort.
Wyjątkowo przestronny jest również garaż dwustanowiskowy o powierzchni ok. 55 m² z dodatkową strefą warsztatową, Schowek na poddaszu i bezpośredni dostęp do ogrodu. Do dyspozycji jest również dodatkowe zewnętrzne miejsce parkingowe z wallboxem.
Nieruchomość znajduje się w Thyrnau, zaledwie ok. 10 km od Pasawy. Sklepy, piekarnie, gabinety lekarskie, lokale gastronomiczne oraz inne placówki zapewniające codzienne potrzeby znajdują się w odległości krótkiego spaceru. Szkoła podstawowa i przedszkole są w zasięgu wzroku. Do Pasawy można dotrzeć w około 10 minut.
Niemal nowy dom dla nabywców poszukujących nowoczesnej architektury, wysokiej jakości wykonania, energooszczędności i wyjątkowo bogatego wyposażenia – bez rezygnacji z bliskości Pasawy.
Nieruchomość wyróżnia się wyjątkowo wysokim standardem i bogatym wyposażeniem. Przy budowie i aranżacji szczególny nacisk położono na efektywność energetyczną, komfort mieszkania, trwałe materiały oraz nowoczesne instalacje budynkowe.
Konstrukcja i energia
• Rok budowy 2022, standard KfW-40+
• solidna konstrukcja z murem ceglanym o grubości 42,5 cm
• izolowana płyta fundamentowa oraz izolowany strop poddasza i właz na poddasze
• trzyszybowe okna termoizolacyjne
• klasa efektywności energetycznej A+
• pompa ciepła z funkcją ogrzewania i chłodzenia
• ogrzewanie podłogowe w całym domu
• centralna wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła
• instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,7 kWp
• magazyn energii o pojemności 9,6 kWh
Salon i kuchnia
• otwarta, przestronna część dzienna z salonem i jadalnią
• wyjątkowo wysokie sufity na parterze
• trójstronny designerski kominek z automatyczną regulacją spalania
• wysokiej jakości kuchnia w zabudowie z wyspą kuchenną
• płyta indukcyjna Bora
• wysokiej jakości urządzenia do zabudowy Miele
• piekarnik z funkcją pirolizy
• wysokiej jakości płytki Villeroy-&-Boch
• wykonane na wymiar meble stolarskie w zabudowie
Strefa rodziców i rodziny
• przestronny apartament rodziców z własnym balkonem
• garderoba z wejściem
• łazienka en suite z wanną, prysznicem i toaletą z funkcją bidetu
• klimatyzacja w strefie rodziców
• dwa dodatkowe jasne pokoje
• oddzielna łazienka dziecięca z prysznicem bez brodzika
• zintegrowane mieszkanie dla gości z własnym wejściem zewnętrznym i połączeniem z głównym domem
Smart Home i komfort
• sterowanie Smart Home za pośrednictwem Alexy
• drzwi wejściowe z czytnikiem linii papilarnych i zdalnym dostępem przez aplikację
• sterowane elektrycznie żaluzje zewnętrzne z wysokiej jakości lamelami Z
• wykonane na wymiar moskitiery
• wideodomofon
• kamery zewnętrzne
• elektryczna brama garażowa ze sterowaniem przez aplikację i pilotem radiowym
• dodatkowy dostęp na odcisk palca przez wyjście z garażu/ogrodu
Teren zewnętrzny i garaż
• profesjonalnie zagospodarowany ogród
• taras o powierzchni ok. 40 m²
• wysokiej jakości elektryczny żagiel przeciwsłoneczny z czujnikiem wiatru
• robot koszący
• zbiornik na deszczówkę o pojemności 5.400 litrów
• przestronny garaż dwustanowiskowy o powierzchni ok. 55 m²
• dodatkowa strefa warsztatowa
• dodatkowa przestrzeń magazynowa na poddaszu garażu
• dodatkowe zewnętrzne miejsce parkingowe
• wallbox do pojazdów elektrycznych
Połączenie wysokiej jakości solidnej konstrukcji, bardzo niskiego zapotrzebowania na energię, własnej produkcji energii, nowoczesnych instalacji budynkowych oraz licznych indywidualnie wykonanych detali wyposażenia sprawia, że nieruchomość jest wyjątkowo komfortowym i przyszłościowym domem.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w Thyrnau, w powiecie Passau w Dolnej Bawarii, i łączy spokojne, bliskie naturze mieszkanie z bardzo wygodną infrastrukturą na co dzień. Miasto trzech rzek Passau oddalone jest zaledwie o około 10 km i można do niego dojechać samochodem w około 10 minut.
Szczególnie wygodne jest bardzo dobre zaopatrzenie na miejscu: sklepy z artykułami codziennego użytku, w tym supermarket, piekarnie, sklep mięsny i sklep z napojami, znajdują się w odległości mniejszej niż 500 metrów. Również lekarze, banki, lokale gastronomiczne oraz inne usługi są łatwo dostępne pieszo.
Dla rodzin lokalizacja oferuje krótkie drogi: szkoła podstawowa i przedszkole znajdują się w zasięgu wzroku. Jednocześnie wiejska okolica z dużą ilością zieleni i pobliski krajobraz nad Dunajem zachęcają do spacerów, wycieczek rowerowych i licznych aktywności rekreacyjnych, w tym korzystania z pola golfowego oraz stawu kąpielowego z gastronomią.
Dobre połączenie z ponadregionalną siecią dróg umożliwia szybki dojazd do Passau i całego regionu. Dzięki temu lokalizacja jest idealna dla wszystkich, którzy cenią spokój i jakość życia mniejszej gminy, ale jednocześnie nie chcą rezygnować z bliskości miasta uniwersyteckiego oferującego szerokie możliwości zakupów, rekreacji, kultury i gastronomii.
Lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla rodzin i osób dojeżdżających do pracy: mieszkanie blisko natury, możliwość załatwienia wielu spraw pieszo, a jednocześnie szybki dojazd do Passau w ciągu zaledwie kilku minut.
