| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 186 m² |
| Baujahr | 2022 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Grundstücksfläche | 658 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 5 |
| Zustand | Neuwertig |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaufpreis | 775.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.166,67 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus in Thyrnau verbindet moderne Architektur, außergewöhnlich hochwertige Ausstattung und hervorragende Energieeffizienz mit einem durchdachten Raumkonzept. Auf ca. 186 m² Wohnfläche und einem 658 m² großen Grundstück entstand ein Zuhause, das sowohl optisch als auch technisch weit über dem üblichen Standard liegt.
Bereits beim Betreten vermitteln die großzügige Diele, die extra hohen Decken im Erdgeschoss und die großen Fensterflächen ein besonderes Raumgefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein dreiseitiger Design-Kamin verbindet die Wohnbereiche und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Bora-Induktionskochfeld und Miele-Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Elternbereich mit Schlafzimmer, eigenem Balkon, begehbarer Ankleide und Bad en suite mit Badewanne, Dusche und Dusch-WC. Maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel sowie eine Klimaanlage ergänzen diesen privaten Rückzugsbereich. Zwei weitere helle Zimmer und ein separates Kinderbad mit bodengleicher Dusche bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Ein besonderer Mehrwert ist die vollständig integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang und zusätzlicher Verbindung zum Haupthaus. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.
Auch energetisch und technisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: KfW-40+-Standard, Energieeffizienzklasse A+, 42,5 cm starkes Ziegelmauerwerk, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion. Eine Photovoltaikanlage mit 9,7 kWp und ein Batteriespeicher mit 9,6 kWh ergänzen das nachhaltige Energiekonzept.
Zum hohen Wohnkomfort gehören außerdem elektrisch steuerbare Raffstores mit Z-Lamellen und Rollläden, maßgefertigter Insektenschutz, Smart-Home-Steuerung über Alexa, Fingerprint-Zugänge, Videosprechanlage und Außenkameras.
Der liebevoll angelegte und inzwischen schön eingewachsene Garten bietet mit einer ca. 40 m² großen Sonnenterrasse viel Raum zum Entspannen. Ein hochwertiges elektrisches Sonnensegel mit Windwächter, Mähroboter und eine 5.400-Liter-Regenwasserzisterne sorgen für zusätzlichen Komfort.
Außergewöhnlich großzügig präsentiert sich auch die ca. 55 m² große Doppelgarage mit zusätzlichem Werkstattbereich, Stauraum im Dach und direktem Gartenzugang. Ein weiterer Außenstellplatz mit Wallbox steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie liegt in Thyrnau, nur ca. 10 km von Passau entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Grundschule und Kindergarten liegen in Sichtweite. Passau ist in etwa 10 Minuten erreichbar.
Ein nahezu neuwertiges Zuhause für Käufer, die moderne Architektur, hohe Bauqualität, Energieeffizienz und eine außergewöhnlich umfangreiche Ausstattung suchen – ohne auf die Nähe zu Passau verzichten zu wollen.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige und umfangreiche Ausstattung aus. Bei Bau und Einrichtung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort, langlebige Materialien und moderne Haustechnik gelegt.
Bauweise & Energie
• Baujahr 2022, KfW-40+-Standard
• massive Bauweise mit 42,5 cm starkem Ziegelmauerwerk
• gedämmte Bodenplatte sowie gedämmte Dachbodendecke und Dachbodenluke
• dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
• Energieeffizienzklasse A+
• Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage mit 9,7 kWp
• Batteriespeicher mit 9,6 kWh
Wohnen & Küche
• offener, großzügiger Wohn- und Essbereich
• extra hohe Decken im Erdgeschoss
• dreiseitiger Design-Kamin mit automatischer Abbrandsteuerung
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• Bora-Induktionskochfeld
• hochwertige Miele-Einbaugeräte
• Backofen mit Pyrolyse-Funktion
• hochwertige Villeroy-&-Boch-Fliesen
• maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel
Eltern- & Familienbereich
• großzügige Elternsuite mit eigenem Balkon
• begehbare Ankleide
• Bad en suite mit Badewanne, Dusche und Dusch-WC
• Klimaanlage im Elternbereich
• zwei weitere helle Zimmer
• separates Kinderbad mit bodengleicher Dusche
• integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang und Verbindung zum Haupthaus
Smart Home & Komfort
• Smart-Home-Steuerung über Alexa
• Fingerprint-Haustür mit Fernzugriff per App
• elektrisch steuerbare Raffstores mit hochwertigen Z-Lamellen
• maßgefertigter Insektenschutz
• Videosprechanlage
• Außenkameras
• elektrisches Garagentor mit App-Steuerung und Funk-FB
• zusätzlicher Fingerprint-Zugang über den Garagen-/Gartenausgang
Außenbereich & Garage
• professionell angelegte Gartenanlage
• ca. 40 m² große Terrasse
• hochwertiges elektrisches Sonnensegel mit Windwächter
• Mähroboter
• 5.400-Liter-Regenwasserzisterne
• großzügige Doppelgarage mit ca. 55 m²
• zusätzlicher Werkstattbereich
• weiterer Stauraum im Dachbereich der Garage
• zusätzlicher Außenstellplatz
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise, sehr niedrigem Energiebedarf, eigener Energieerzeugung, moderner Haustechnik und zahlreichen individuell ausgeführten Ausstattungsdetails macht die Immobilie zu einem außergewöhnlich komfortablen und zukunftssicheren Zuhause.
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Die Immobilie befindet sich in Thyrnau im niederbayerischen Landkreis Passau und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer für den Alltag sehr komfortablen Infrastruktur. Die Dreiflüssestadt Passau liegt nur etwa 10 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar.
Besonders angenehm ist die sehr gute Versorgung direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei und Getränkemarkt, befinden sich weniger als 500 Meter entfernt. Auch Ärzte, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien bietet die Lage kurze Wege: Grundschule und Kindergarten befinden sich in Sichtweite. Gleichzeitig lädt die ländlich geprägte Umgebung mit viel Grün und der nahe gelegenen Donaulandschaft zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten inklusive Golfplatz und Badeweiher mit Gastronomie ein.
Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege nach Passau und in die gesamte Region. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die die Ruhe und Lebensqualität einer kleineren Gemeinde schätzen, gleichzeitig aber auf die Nähe zu einer Universitätsstadt mit umfangreichen Einkaufs-, Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangeboten nicht verzichten möchten.
Eine Lage, die besonders für Familien und Berufspendler attraktiv ist: naturnah wohnen, vieles zu Fuß erledigen und Passau dennoch in wenigen Minuten erreichen.
