| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 186 m² |
| Yapım yılı | 2022 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Arsa alanı | 658 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 5 |
| Durum | Yeni gibi |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 775.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.166,67 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarThyrnau’da 2022 yılında tamamlanan bu müstakil ev, modern mimariyi, olağanüstü yüksek kaliteli donanımı ve mükemmel enerji verimliliğini, iyi düşünülmüş bir mekân konseptiyle birleştiriyor. Yaklaşık 186 m² yaşam alanı ve 658 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde, hem görsel hem de teknik açıdan alışılagelmiş standardın çok üzerinde bir yaşam alanı ortaya çıkmıştır.
Eve girildiği anda geniş antre, zemin kattaki ekstra yüksek tavanlar ve büyük pencere alanları özel bir ferahlık hissi vermektedir. Evin merkezi, açık planlı yaşam ve yemek alanıdır. Üç taraflı tasarım şöminesi yaşam alanlarını birbirine bağlayarak sıra dışı bir atmosfer yaratmaktadır. Yemek pişirme adası, Bora indüksiyon ocak ve Miele ankastre cihazlara sahip yüksek kaliteli ankastre mutfak, açık yaşam konseptine uyumlu şekilde entegre edilmiştir.
Üst katta yatak odası, kendine ait balkon, giyinme odası ve küvet, duş ile duş özellikli klozet bulunan ebeveyn banyosundan oluşan geniş ebeveyn alanı yer almaktadır. Özel ölçüyle üretilmiş marangoz işi gömme mobilyalar ve klima, bu özel dinlenme alanını tamamlamaktadır. İki aydınlık oda ve engelsiz duşlu ayrı bir çocuk banyosu, aile, misafirler veya evden çalışma için geniş alan sunmaktadır.
Özel bir avantaj ise, kendi dış girişi ve ana eve ek bağlantısı bulunan tamamen entegre edilmiş bağımsız dairedir. Bu daire, kuşaklar arası yaşam, misafirler, evden çalışma veya kiralama için idealdir.
Ev, enerji ve teknik açıdan da mükemmel donanıma sahiptir: KfW-40+ standardı, A+ enerji verimliliği sınıfı, 42,5 cm kalınlığında tuğla duvar işçiliği, üç camlı ısı yalıtımlı pencereler, yerden ısıtma, ısı geri kazanımlı merkezi yaşam alanı havalandırması ve ısıtma ile soğutma işlevli ısı pompası. 9,7 kWp gücünde fotovoltaik sistem ve 9,6 kWh kapasiteli batarya depolama ünitesi, sürdürülebilir enerji konseptini tamamlamaktadır.
Yüksek yaşam konforuna ayrıca Z-lamelli ve elektrikle kumanda edilebilen panjurlar ile stor perdeler, özel ölçüyle üretilmiş sineklikler, Alexa üzerinden akıllı ev kontrolü, parmak izi erişimleri, görüntülü interkom sistemi ve dış kameralar dahildir.
Özenle düzenlenmiş ve artık güzelce yeşermiş bahçe, yaklaşık 40 m² büyüklüğündeki güneş terasıyla dinlenmek için bolca alan sunmaktadır. Rüzgâr sensörlü yüksek kaliteli elektrikli güneş tentesi, robot çim biçme makinesi ve 5.400 litrelik yağmur suyu sarnıcı ek konfor sağlamaktadır.
Yaklaşık 55 m² büyüklüğündeki, ek atölye alanına sahip çift garaj da olağanüstü geniştir, Çatı katında depolama alanı ve doğrudan bahçeye erişim bulunmaktadır. Wallbox’lu bir başka açık otopark yeri de mevcuttur.
Taşınmaz, Passau’ya yalnızca yaklaşık 10 km mesafede, Thyrnau’da yer almaktadır. Alışveriş olanakları, fırınlar, doktorlar, gastronomi işletmeleri ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesisler yürüme mesafesindedir. İlkokul ve anaokulu görüş mesafesindedir. Passau’ya yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir.
Passau’ya yakınlıktan vazgeçmeden modern mimari, yüksek yapı kalitesi, enerji verimliliği ve olağanüstü kapsamlı donanım arayan alıcılar için neredeyse yeni durumunda bir yuva.
Gayrimenkul, olağanüstü yüksek kaliteli ve kapsamlı donanımıyla öne çıkmaktadır. İnşaat ve iç mekân düzenlemesinde enerji verimliliğine, yaşam konforuna, dayanıklı malzemelere ve modern bina teknolojisine özel önem verilmiştir.
Yapı & Enerji
• Yapım yılı 2022, KfW-40+ standardı
• 42,5 cm kalınlığında tuğla duvarlı masif yapı
• Yalıtımlı temel plakası ile yalıtımlı çatı katı tavanı ve çatı katı kapağı
• Üç camlı ısı yalıtımlı pencereler
• Enerji verimlilik sınıfı A+
• Isıtma ve soğutma işlevli ısı pompası
• Tüm evde yerden ısıtma
• Isı geri kazanımlı merkezi konut havalandırma sistemi
• 9,7 kWp fotovoltaik sistem
• 9,6 kWh batarya depolama sistemi
Yaşam & Mutfak
• Açık planlı, geniş yaşam ve yemek alanı
• Zemin katta ekstra yüksek tavanlar
• Otomatik yanma kontrollü üç taraflı tasarım şöminesi
• Yemek adalı yüksek kaliteli ankastre mutfak
• Bora indüksiyonlu ocak
• Yüksek kaliteli Miele ankastre cihazlar
• Piroliz işlevli fırın
• Yüksek kaliteli Villeroy-&-Boch fayanslar
• Özel ölçüyle imal edilmiş marangoz işi ankastre mobilyalar
Ebeveyn & Aile Alanı
• Kendine ait balkonlu geniş ebeveyn süiti
• Giyinme odası
• Küvet, duş ve duş-WC içeren ebeveyn banyosu
• Ebeveyn alanında klima
• İki adet daha aydınlık oda
• Zemin seviyesinde duşlu ayrı çocuk banyosu
• Kendine ait dış girişi ve ana eve bağlantısı bulunan entegre bağımsız daire
Akıllı Ev & Konfor
• Alexa üzerinden akıllı ev kontrolü
• Uygulama üzerinden uzaktan erişimli parmak izi giriş kapısı
• Yüksek kaliteli Z lamelli, elektrikle kontrol edilebilen panjurlar
• Özel ölçüyle imal edilmiş sineklikler
• Görüntülü interkom sistemi
• Dış mekân kameraları
• Uygulama kontrollü ve uzaktan kumandalı elektrikli garaj kapısı
• Garaj/bahçe çıkışı üzerinden ek parmak izi erişimi
Dış Alan & Garaj
• Profesyonel olarak düzenlenmiş bahçe
• Yaklaşık 40 m² büyüklüğünde teras
• Rüzgâr sensörlü yüksek kaliteli elektrikli güneş yelkeni
• Çim biçme robotu
• 5.400 litrelik yağmur suyu sarnıcı
• Yaklaşık 55 m² büyüklüğünde geniş çift garaj
• Ek çalışma alanı
• Garajın çatı bölümünde ilave depolama alanı
• Ek dış park yeri
• Elektrikli araçlar için Wallbox
Yüksek kaliteli masif yapı, çok düşük enerji ihtiyacı, kendi enerji üretimi, modern bina teknolojisi ve çok sayıda kişiye özel uygulanmış donanım detayının birleşimi, gayrimenkulü olağanüstü konforlu ve geleceğe güvenle bakan bir yuva hâline getirmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, Aşağı Bavyera’daki Passau ilçesinde bulunan Thyrnau’da yer almakta olup sakin ve doğayla iç içe yaşamı, günlük hayat için son derece konforlu bir altyapıyla birleştirmektedir. Üç nehir şehri Passau yalnızca yaklaşık 10 km uzaklıktadır ve arabayla yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir.
Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanaklarının doğrudan yerinde bulunması özellikle büyük bir avantajdır: süpermarket, fırınlar, kasap ve içecek marketi dâhil olmak üzere alışveriş imkânları 500 metreden daha kısa mesafededir. Doktorlar, bankalar, gastronomi işletmeleri ve diğer hizmet seçeneklerine de yürüyerek rahatça ulaşılabilir.
Konum, aileler için kısa mesafeler sunmaktadır: ilkokul ve anaokulu görüş mesafesindedir. Aynı zamanda bol yeşillikli, kırsal karaktere sahip çevre ve yakındaki Tuna manzarası; yürüyüşler, bisiklet turları ve golf sahası ile gastronomi hizmeti sunan yüzme göleti dâhil çok sayıda boş zaman etkinliği için davetkârdır.
Bölgeler üstü karayolu ağına iyi bağlantı, Passau’ya ve tüm bölgeye kısa ulaşım imkânı sağlamaktadır. Bu nedenle konum, küçük bir yerleşimin huzuruna ve yaşam kalitesine değer veren, ancak kapsamlı alışveriş, boş zaman, kültür ve gastronomi olanaklarına sahip bir üniversite şehrine yakınlıktan vazgeçmek istemeyen herkes için idealdir.
Özellikle aileler ve işe gidip gelenler için cazip bir konum: doğayla iç içe yaşamak, birçok işi yürüyerek halletmek ve yine de Passau’ya birkaç dakika içinde ulaşabilmek.
