| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 186 m² |
| Anno costruito | 2022 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 658 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 775.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.166,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare a Thyrnau, completata nel 2022, coniuga architettura moderna, dotazioni di qualità eccezionalmente elevata ed eccellente efficienza energetica con una concezione degli spazi ben studiata. Su una superficie abitabile di circa 186 m² e un terreno di 658 m² è stata realizzata una casa che, sia dal punto di vista estetico sia tecnico, supera ampiamente lo standard consueto.
Già entrando, l’ampio ingresso, i soffitti extra alti al piano terra e le grandi superfici vetrate trasmettono una particolare sensazione di spazio. Il fulcro della casa è la zona giorno e pranzo concepita in modo open space. Un camino di design a tre lati collega gli ambienti abitativi e crea un’atmosfera straordinaria. La cucina componibile di alta qualità con isola, piano cottura a induzione Bora ed elettrodomestici da incasso Miele si integra armoniosamente nel concetto abitativo aperto.
Al piano superiore si trova l’ampia area padronale con camera da letto, balcone privato, cabina armadio e bagno en suite con vasca, doccia e WC con funzione bidet. Mobili da incasso realizzati su misura da falegnami e un impianto di climatizzazione completano questo spazio privato. Altre due luminose stanze e un bagno separato per bambini con doccia a filo pavimento offrono molto spazio per la famiglia, gli ospiti o l’home office.
Un valore aggiunto particolare è rappresentato dall’appartamento completamente integrato per ospiti o personale, con accesso esterno privato e ulteriore collegamento alla casa principale. È ideale per abitare insieme a più generazioni, ospiti, home office o per essere affittato.
Anche dal punto di vista energetico e tecnico la casa è eccellentemente attrezzata: standard KfW-40+, classe di efficienza energetica A+, muratura in laterizio spessa 42,5 cm, finestre isolanti con triplo vetro, riscaldamento a pavimento, ventilazione centralizzata degli ambienti con recupero del calore e una pompa di calore con funzione di riscaldamento e raffrescamento. Un impianto fotovoltaico da 9,7 kWp e un accumulatore a batterie da 9,6 kWh completano il concept energetico sostenibile.
Tra gli elementi che contribuiscono all’elevato comfort abitativo figurano inoltre frangisole orientabili elettricamente con lamelle a Z e tapparelle, zanzariere realizzate su misura, sistema di controllo Smart Home tramite Alexa, accessi con impronta digitale, videocitofono e telecamere esterne.
Il giardino curato con amore e ormai splendidamente rigoglioso offre, con una terrazza soleggiata di circa 40 m², molto spazio per rilassarsi. Una tenda da sole elettrica di alta qualità con sensore del vento, un robot tagliaerba e una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana da 5.400 litri garantiscono ulteriore comfort.
Anche il garage doppio di circa 55 m², con ulteriore area laboratorio, si presenta eccezionalmente ampio, Spazio di stoccaggio nel sottotetto e accesso diretto al giardino. È inoltre disponibile un ulteriore posto auto esterno con wallbox.
L’immobile si trova a Thyrnau, a soli ca. 10 km da Passau. Negozi, panetterie, medici, ristoranti e altre strutture per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi. La scuola primaria e la scuola dell’infanzia si trovano nelle immediate vicinanze. Passau è raggiungibile in circa 10 minuti.
Una casa praticamente nuova per acquirenti alla ricerca di un’architettura moderna, elevata qualità costruttiva, efficienza energetica e dotazioni eccezionalmente complete, senza voler rinunciare alla vicinanza a Passau.
L’immobile si distingue per una dotazione eccezionalmente pregiata e completa. Nella costruzione e nell’arredamento è stata attribuita particolare importanza all’efficienza energetica, al comfort abitativo, ai materiali durevoli e alla moderna tecnologia domestica.
Costruzione ed energia
• Anno di costruzione 2022, standard KfW-40+
• costruzione massiccia con muratura in laterizio dello spessore di 42,5 cm
• platea di fondazione isolata, nonché solaio del sottotetto e botola del sottotetto isolati
• finestre con vetri tripli a isolamento termico
• classe di efficienza energetica A+
• pompa di calore con funzione di riscaldamento e raffrescamento
• riscaldamento a pavimento in tutta la casa
• ventilazione centralizzata degli ambienti con recupero di calore
• impianto fotovoltaico da 9,7 kWp
• sistema di accumulo a batterie da 9,6 kWh
Soggiorno e cucina
• ampia e open space zona giorno e pranzo
• soffitti extra alti al piano terra
• camino di design a tre lati con controllo automatico della combustione
• cucina componibile di alta qualità con isola
• piano cottura a induzione Bora
• elettrodomestici da incasso Miele di alta qualità
• forno con funzione pirolitica
• piastrelle Villeroy-&-Boch di alta qualità
• mobili da incasso su misura realizzati da falegnami
Zona padronale e familiare
• spaziosa suite padronale con balcone privato
• cabina armadio
• bagno en suite con vasca, doccia e WC con funzione bidet
• aria condizionata nella zona padronale
• altre due stanze luminose
• bagno separato per bambini con doccia a filo pavimento
• appartamento integrato per ospiti con accesso esterno privato e collegamento alla casa principale
Smart Home e comfort
• sistema Smart Home controllabile tramite Alexa
• porta d’ingresso con lettore d’impronte digitali e accesso remoto tramite app
• frangisole orientabili a comando elettrico con lamelle Z di alta qualità
• zanzariere su misura
• videocitofono
• telecamere esterne
• porta del garage elettrica con comando tramite app e telecomando
• ulteriore accesso con lettore d’impronte digitali tramite l’uscita del garage/giardino
Area esterna e garage
• giardino progettato professionalmente
• terrazza di circa 40 m²
• tenda da sole elettrica di alta qualità con sensore antivento
• robot rasaerba
• cisterna per l’acqua piovana da 5.400 litri
• spazioso garage doppio di circa 55 m²
• ulteriore zona laboratorio
• ulteriore spazio di stoccaggio nel sottotetto del garage
• ulteriore posto auto esterno
• wallbox per veicoli elettrici
La combinazione di una costruzione massiccia di alta qualità, un fabbisogno energetico molto ridotto, la produzione propria di energia, una moderna tecnologia domestica e numerosi dettagli della dotazione realizzati individualmente rende l’immobile una casa eccezionalmente confortevole e a prova di futuro.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a Thyrnau, nel distretto della Bassa Baviera di Passau, e coniuga una vita tranquilla a contatto con la natura con un’infrastruttura molto comoda per la vita quotidiana. La città dei tre fiumi Passau dista solo circa 10 km ed è raggiungibile in auto in circa 10 minuti.
Particolarmente comoda è l’ottima disponibilità di servizi direttamente in loco: negozi per le necessità quotidiane, tra cui supermercato, panetterie, macelleria e rivendita di bevande, si trovano a meno di 500 metri. Anche medici, banche, ristoranti e altri servizi sono comodamente raggiungibili a piedi.
La posizione offre brevi tragitti per le famiglie: la scuola primaria e l’asilo si trovano a pochi passi. Allo stesso tempo, i dintorni caratterizzati da un ambiente rurale, con molto verde e il vicino paesaggio del Danubio, invitano a passeggiate, escursioni in bicicletta e numerose attività per il tempo libero, tra cui un campo da golf e un laghetto balneabile con ristorazione.
Il buon collegamento alla rete stradale sovraregionale consente di raggiungere rapidamente Passau e l’intera regione. La posizione è quindi ideale per chi apprezza la tranquillità e la qualità della vita di un comune più piccolo, ma non vuole rinunciare alla vicinanza a una città universitaria con ampie offerte commerciali, ricreative, culturali e gastronomiche.
Una posizione particolarmente interessante per famiglie e pendolari: vivere a contatto con la natura, svolgere molte commissioni a piedi e raggiungere comunque Passau in pochi minuti.
