| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 186 m² |
| Año construido | 2022 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 658 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 775.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.166,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda unifamiliar, terminada en 2022 en Thyrnau, combina arquitectura moderna, equipamiento de una calidad excepcional y una excelente eficiencia energética con una distribución bien diseñada. En aproximadamente 186 m² de superficie habitable y una parcela de 658 m² se ha creado un hogar que, tanto visual como técnicamente, se encuentra muy por encima del estándar habitual.
Ya al entrar, el amplio recibidor, los techos especialmente altos de la planta baja y los grandes ventanales transmiten una sensación espacial extraordinaria. El centro de la casa es la zona de estar y comedor de concepto abierto. Una chimenea de diseño de tres lados conecta las áreas de estar y crea un ambiente excepcional. La cocina amueblada de alta calidad, con isla de cocina, placa de inducción Bora y electrodomésticos integrados Miele, se integra armoniosamente en el concepto abierto de la vivienda.
En la planta superior se encuentra la amplia zona de los padres, con dormitorio, balcón privado, vestidor transitable y baño en suite con bañera, ducha e inodoro con función de ducha. Los muebles empotrados de carpintería hechos a medida y el aire acondicionado completan este espacio privado de retiro. Dos habitaciones luminosas adicionales y un baño infantil independiente con ducha a ras de suelo ofrecen mucho espacio para la familia, invitados o el teletrabajo.
Un valor añadido especial es la vivienda independiente completamente integrada, con acceso exterior propio y conexión adicional con la vivienda principal. Es ideal para vivir varias generaciones juntas, alojar invitados, trabajar desde casa o alquilarla.
También en términos energéticos y técnicos, la casa está excelentemente equipada: estándar KfW-40+, clase de eficiencia energética A+, fábrica de ladrillo de 42,5 cm de espesor, ventanas de protección térmica con triple acristalamiento, calefacción por suelo radiante, ventilación central de las estancias con recuperación de calor, así como una bomba de calor con función de calefacción y refrigeración. Una instalación fotovoltaica de 9,7 kWp y un acumulador de baterías de 9,6 kWh completan el concepto energético sostenible.
Entre las prestaciones que ofrecen un alto confort residencial se incluyen también persianas venecianas exteriores regulables eléctricamente con lamas en Z y persianas enrollables, protección contra insectos hecha a medida, control domótico mediante Alexa, accesos por huella dactilar, videoportero y cámaras exteriores.
El jardín, cuidadosamente diseñado y ya bellamente consolidado, ofrece mucho espacio para relajarse gracias a una terraza soleada de aproximadamente 40 m². Un toldo eléctrico de alta calidad con sensor de viento, un robot cortacésped y una cisterna de agua de lluvia de 5.400 litros aportan un confort adicional.
También destaca por su generosa amplitud el garaje doble de aproximadamente 55 m², con una zona de taller adicional, Espacio de almacenamiento en el ático y acceso directo al jardín. También hay disponible otra plaza de aparcamiento exterior con wallbox.
La propiedad se encuentra en Thyrnau, a solo aprox. 10 km de Passau. Tiendas, panaderías, médicos, establecimientos gastronómicos y otros servicios de uso diario se encuentran a poca distancia a pie. La escuela primaria y el jardín de infancia están a la vista. Passau se alcanza en unos 10 minutos.
Una vivienda prácticamente nueva para compradores que buscan arquitectura moderna, alta calidad constructiva, eficiencia energética y un equipamiento excepcionalmente amplio, sin querer renunciar a la proximidad a Passau.
El inmueble se caracteriza por un equipamiento excepcionalmente amplio y de alta calidad. En la construcción y el acondicionamiento se concedió especial importancia a la eficiencia energética, el confort residencial, los materiales duraderos y las modernas instalaciones técnicas.
Construcción y energía
• Año de construcción 2022, estándar KfW-40+
• construcción maciza con mampostería de ladrillo de 42,5 cm de espesor
• losa de cimentación aislada, así como forjado y trampilla del ático aislados
• ventanas de protección térmica con triple acristalamiento
• clase de eficiencia energética A+
• bomba de calor con función de calefacción y refrigeración
• calefacción por suelo radiante en toda la vivienda
• ventilación central de los espacios habitables con recuperación de calor
• instalación fotovoltaica de 9,7 kWp
• batería de almacenamiento de 9,6 kWh
Salón y cocina
• amplia zona diáfana de salón y comedor
• techos extra altos en la planta baja
• chimenea de diseño de tres lados con control automático de la combustión
• cocina empotrada de alta calidad con isla de cocina
• placa de inducción Bora
• electrodomésticos empotrados Miele de alta calidad
• horno con función de pirólisis
• azulejos Villeroy-&-Boch de alta calidad
• muebles empotrados de carpintería hechos a medida
Zona principal y familiar
• amplia suite principal con balcón propio
• vestidor transitable
• baño en suite con bañera, ducha y WC con función de ducha
• aire acondicionado en la zona principal
• otras dos habitaciones luminosas
• baño infantil independiente con ducha a ras de suelo
• apartamento integrado para invitados con acceso exterior propio y conexión con la vivienda principal
Smart Home y confort
• control Smart Home mediante Alexa
• puerta principal con huella dactilar y acceso remoto mediante app
• persianas venecianas exteriores de accionamiento eléctrico con lamas Z de alta calidad
• protección contra insectos hecha a medida
• videoportero
• cámaras exteriores
• puerta de garaje eléctrica con control mediante app y mando a distancia
• acceso adicional mediante huella dactilar a través de la salida del garaje/jardín
Zona exterior y garaje
• jardín diseñado profesionalmente
• terraza de aprox. 40 m²
• toldo vela eléctrico de alta calidad con sensor de viento
• robot cortacésped
• cisterna de agua de lluvia de 5.400 litros
• amplio garaje doble de aprox. 55 m²
• zona de taller adicional
• espacio de almacenamiento adicional en la zona del tejado del garaje
• plaza de aparcamiento exterior adicional
• wallbox para vehículos eléctricos
La combinación de una construcción maciza de alta calidad, un consumo energético muy bajo, producción propia de energía, modernas instalaciones técnicas y numerosos detalles de equipamiento ejecutados individualmente convierte el inmueble en un hogar excepcionalmente confortable y preparado para el futuro.
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La propiedad se encuentra en Thyrnau, en el distrito de Baja Baviera de Passau, y combina una vida tranquila y cercana a la naturaleza con una infraestructura muy cómoda para el día a día. La ciudad de los tres ríos, Passau, está a solo unos 10 km y se puede llegar en coche en unos 10 minutos.
Es especialmente agradable la excelente oferta disponible directamente en el lugar: las posibilidades de compra para las necesidades diarias, incluidos supermercado, panaderías, carnicería y tienda de bebidas, se encuentran a menos de 500 metros. También se puede llegar cómodamente a pie a médicos, bancos, establecimientos gastronómicos y otros servicios.
La ubicación ofrece trayectos cortos para las familias: la escuela primaria y el jardín de infancia se encuentran a la vista. Al mismo tiempo, el entorno de carácter rural, con mucho verde y el cercano paisaje del Danubio, invita a pasear, hacer excursiones en bicicleta y disfrutar de numerosas actividades de ocio, incluido un campo de golf y un estanque para bañarse con oferta gastronómica.
La buena conexión con la red viaria regional y suprarregional permite llegar rápidamente a Passau y a toda la región. Por ello, la ubicación es ideal para quienes valoran la tranquilidad y la calidad de vida de una localidad pequeña, pero no quieren renunciar a la proximidad de una ciudad universitaria con una amplia oferta comercial, de ocio, cultural y gastronómica.
Una ubicación especialmente atractiva para familias y personas que se desplazan diariamente al trabajo: vivir cerca de la naturaleza, hacer muchas cosas a pie y llegar a Passau en pocos minutos.
