| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 186 m² |
| Рік побудови | 2022 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| земельна площа | 658 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 5 |
| Стан | як нова |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 775.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.166,67 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей односімейний будинок у Тирнау, завершений у 2022 році, поєднує сучасну архітектуру, винятково високоякісне оснащення та відмінну енергоефективність із продуманою концепцією простору. На житловій площі близько 186 м² і земельній ділянці площею 658 м² створено житло, яке як візуально, так і технічно значно перевищує звичайний стандарт.
Вже при вході просторий передпокій, додатково високі стелі на першому поверсі та великі віконні площі створюють особливе відчуття простору. Центром будинку є відкрито спроєктована вітальня та обідня зона. Тристоронній дизайнерський камін об’єднує житлові зони та створює виняткову атмосферу. Високоякісна вбудована кухня з кухонним островом, індукційною варильною поверхнею Bora та вбудованою технікою Miele гармонійно вписується у відкриту житлову концепцію.
На верхньому поверсі розташована простора батьківська зона зі спальнею, власним балконом, гардеробною та ванною кімнатою en suite з ванною, душем і душовим туалетом. Виготовлені на замовлення вбудовані меблі столярної роботи та кондиціонер доповнюють цю приватну зону відпочинку. Дві додаткові світлі кімнати та окрема дитяча ванна кімната з душем без порога пропонують багато місця для сім’ї, гостей або роботи з дому.
Особливою додатковою перевагою є повністю інтегрована окрема квартира з власним зовнішнім входом і додатковим сполученням з основним будинком. Вона ідеально підходить для проживання кількох поколінь, гостей, роботи з дому або здачі в оренду.
В енергетичному й технічному плані будинок також чудово оснащений: стандарт KfW-40+, клас енергоефективності A+, цегляна кладка завтовшки 42,5 см, теплозахисні вікна з потрійним склінням, підігрів підлоги, центральна вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла, а також тепловий насос із функцією опалення та охолодження. Фотовольтаїчна установка потужністю 9,7 кВт·пік і акумуляторний накопичувач ємністю 9,6 кВт·год доповнюють сталу енергетичну концепцію.
До високого рівня житлового комфорту також належать електрично керовані зовнішні жалюзі з Z-подібними ламелями та ролети, виготовлений на замовлення захист від комах, керування Smart Home через Alexa, доступ за відбитком пальця, відеодомофон і зовнішні камери.
Дбайливо облаштований і вже мальовничо озеленений сад із сонячною терасою площею близько 40 м² пропонує багато простору для відпочинку. Високоякісний електричний сонцезахисний тент із датчиком вітру, робот-газонокосарка та цистерна для дощової води об’ємом 5.400 літрів забезпечують додатковий комфорт.
Особливо просторим є також подвійний гараж площею близько 55 м² із додатковою майстернею, Місце для зберігання на горищі та прямий вихід у сад. Також доступне ще одне відкрите паркомісце з настінною зарядною станцією.
Нерухомість розташована в Тірнау, лише приблизно за 10 км від Пассау. Магазини, пекарні, лікарі, заклади харчування та інші об’єкти повсякденного попиту розташовані в пішій доступності. Початкова школа та дитячий садок знаходяться в зоні видимості. До Пассау можна дістатися приблизно за 10 хвилин.
Майже новий будинок для покупців, які шукають сучасну архітектуру, високу якість будівництва, енергоефективність і надзвичайно широкий спектр оснащення, не бажаючи відмовлятися від близькості до Пассау.
Нерухомість вирізняється надзвичайно високоякісним і umfangreichen оснащенням. Під час будівництва та облаштування особливу увагу було приділено енергоефективності, житловому комфорту, довговічним матеріалам і сучасним інженерним системам.
Конструкція та енергоефективність
• Рік будівництва 2022, стандарт KfW-40+
• масивна конструкція зі цегляною кладкою завтовшки 42,5 см
• утеплена фундаментна плита, а також утеплені перекриття горища та люк на горище
• трикамерні енергоощадні вікна
• клас енергоефективності A+
• тепловий насос із функцією опалення та охолодження
• тепла підлога по всьому будинку
• центральна вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла
• фотоелектрична установка потужністю 9,7 кВт·пік
• акумуляторна система ємністю 9,6 кВт·год
Вітальня та кухня
• відкрита, простора житлово-їдальня зона
• особливо високі стелі на першому поверсі
• дизайнерський камін із трьома сторонами та автоматичним керуванням горінням
• високоякісна вбудована кухня з кухонним островом
• індукційна варильна поверхня Bora
• високоякісна вбудована техніка Miele
• духова шафа з функцією піролізу
• високоякісна плитка Villeroy-&-Boch
• виготовлені на замовлення вбудовані меблі столярного виробництва
Батьківська та сімейна зона
• простора батьківська спальня з власним балконом
• гардеробна
• ванна кімната en suite з ванною, душем і душовим туалетом
• кондиціонер у батьківській зоні
• дві додаткові світлі кімнати
• окрема дитяча ванна кімната з душем без порога
• інтегрована квартира для гостей із власним зовнішнім входом і сполученням з основним будинком
Розумний дім і комфорт
• керування розумним будинком через Alexa
• вхідні двері з відбитком пальця та віддаленим доступом через застосунок
• електрично керовані зовнішні жалюзі з високоякісними Z-профілями
• виготовлений на замовлення захист від комах
• відеодомофон
• зовнішні камери
• електричні гаражні ворота з керуванням через застосунок і радіопультом
• додатковий доступ за відбитком пальця через вихід із гаража/в сад
Зовнішня територія та гараж
• професійно облаштований сад
• тераса площею близько 40 м²
• високоякісна електрична сонцезахисна вітрильна конструкція з датчиком вітру
• робот-газонокосарка
• дощова цистерна об’ємом 5 400 літрів
• просторий гараж на два автомобілі площею близько 55 м²
• додаткова майстерня
• додаткове місце для зберігання в горищному просторі гаража
• додаткове відкрите паркомісце
• Wallbox для електромобілів
Поєднання високоякісної масивної конструкції, дуже низького енергоспоживання, власного виробництва енергії, сучасних інженерних систем і численних індивідуально виконаних деталей оснащення робить цю нерухомість надзвичайно комфортним і перспективним на майбутнє домом.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в Тірнау в районі Нижньої Баварії Пассау та поєднує спокійне життя серед природи з дуже зручною для повсякденного життя інфраструктурою. Місто трьох річок Пассау знаходиться лише приблизно за 10 км і доступне автомобілем приблизно за 10 хвилин.
Особливо приємним є дуже хороше забезпечення безпосередньо на місці: магазини для щоденних потреб, зокрема супермаркет, пекарні, м’ясна крамниця та магазин напоїв, розташовані менш ніж за 500 метрів. Лікарі, банки, заклади харчування та інші послуги також зручно доступні пішки.
Для сімей це місце забезпечує короткі відстані: початкова школа та дитячий садок розташовані в зоні видимості. Водночас сільська місцевість із великою кількістю зелені та розташований неподалік ландшафт Дунаю запрошують до прогулянок, велосипедних турів і численних видів дозвілля, зокрема до гольф-клубу та купального ставка із закладом харчування.
Хороше сполучення з надрегіональною мережею доріг забезпечує короткі шляхи до Пассау та всього регіону. Таким чином, це місце ідеально підходить для всіх, хто цінує спокій і якість життя невеликої громади, але водночас не хоче відмовлятися від близькості до університетського міста з широкими можливостями для покупок, відпочинку, культури та харчування.
Місце, особливо привабливе для сімей і маятникових працівників: жити серед природи, багато чого робити пішки та водночас діставатися Пассау за кілька хвилин.
