Frontansicht mit Carport
Terrasse
Außenansicht bei Nacht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essecke
Küche
Küche
Treppenaufgang
Gäste-WC mit Dusche
Schlaf/Kinderzimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
Büro / DG
Ankleide
Waschraum/Technikraum
| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 120 m² |
| Bouwjaar | 2018 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 236 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 195 m² |
| Aankoopprijs | 635.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.291,67 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWelkom in uw nieuwe thuis in Wilhermsdorf.
Deze moderne en goed onderhouden helft van een twee-onder-een-kapwoning werd in 2018 gebouwd en biedt met ca. 120,1 m² woonoppervlak, vijf kamers, een volledig souterrain en een tuin en terras een doordachte woning voor gezinnen, stellen en iedereen die extra ruimte zoekt voor een thuiskantoor en vrije tijd.
De begane grond vormt het middelpunt van de woning. Hier bevinden zich de woonkamer, eetkamer en keuken, evenals een gasten-wc met daglicht en een extra douche. Vanuit hier bereikt u direct het terras en de tuin met een aantrekkelijke ligging op het zuiden – ideaal om van de middag- en avondzon te genieten.
Op de bovenverdieping zijn drie flexibel te gebruiken slaap-, kinder- of werkkamers beschikbaar. De badkamer met daglicht is uitgerust met een ligbad en een aparte douche.
De uitgebouwde zolderverdieping creëert extra ruimte en wordt momenteel als kantoor gebruikt. Deze is eveneens geschikt als gastenruimte, hobbyruimte of toevluchtsoord.
Ook de kelderverdieping biedt veel ruimte: de woning is volledig onderkelderd en beschikt over een hobbyruimte, een voorraadruimte en een gecombineerde technische en wasruimte.
Direct naast de woning bevindt zich een carport met twee parkeerplaatsen. Een extra berging met overdekte opslagruimte biedt praktische bergruimte voor fietsen, kinderwagens, tuingereedschap en nog veel meer.
De woning combineert een jong bouwjaar met moderne installatietechniek en talrijke comfortvoorzieningen. De verkoop vindt rechtstreeks van de eigenaar plaats en is daarmee vrij van courtage voor de kopers.
De overdracht en oplevering voor bewoning vinden plaats in overleg.
De woning beschikt over een uitgebreide en moderne uitrusting:
• gascondensatieketel met zonneboiler voor warmwaterbereiding
• vloerverwarming in het souterrain, de begane grond en de bovenverdieping
• kunststof kozijnen met drievoudige beglazing
• elektrische Raffstores met smart-home-aansluiting
• centrale Grünbeck softliQ:SC18-wateronthardingsinstallatie
• glasvezelaansluiting met maximaal 1.000 Mbit/s (afhankelijk van de provider)
• inbouwkeuken uit 2018 inbegrepen in de koopprijs
• hoogwaardige Bosch-apparatuur, grotendeels vernieuwd in 2023/2024
• Bosch Home Connect op de betreffende keukenapparaten
• badkamer met daglicht, ligbad en aparte douche
• gastentoilet met daglicht en extra douche
• vinylvloer op de begane grond
• laminaat op de bovenverdieping en zolderverdieping, en deels in het souterrain
• tegels in de natte ruimtes
• terras en tuin op het zuiden
• carport direct aan het huis met twee parkeerplaatsen
• verlichting met bewegingsmelders bij de carport
• aanwezige camerabewaking bij de carport
• berging voor tuingereedschap met extra overdekte opbergruimte
• balkoncentrale op de carport met Anker Solarbank 2 E1600 Pro en extra opslagmodules
• uitgebreide smart-home-installatie op basis van HomeMatic en Home Assistant
De aanwezige netwerk- en smart-home-techniek, inclusief modem, router en Home-Assistant-systeem, kan in overleg worden overgenomen.
Ook afzonderlijke meubels of meubelsets, bijvoorbeeld de eettafel, de wandkast en de tuinlounge, kunnen in onderling overleg worden overgenomen.
Particuliere verkoop – geen makelaarskosten voor de koper.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.
De overdracht van de woning vindt plaats in onderling overleg.
De inbouwkeuken maakt deel uit van het aanbod. Overige aanwezige meubels en onderdelen van de smart-home-, netwerk- en zonnetechniek kunnen in overleg worden overgenomen.
Wij vragen uw begrip ervoor dat bezichtigingsafspraken bij voorkeur worden gemaakt met serieuze geïnteresseerde kopers. In een later stadium van het koopproces kan om een financieringsbewijs worden gevraagd.
Alle gegevens zijn naar beste weten samengesteld. Fouten en wijzigingen voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De twee-onder-een-kapwoning bevindt zich in een moderne en gezinsvriendelijke woonwijk in Wilhermsdorf. De omgeving wordt gekenmerkt door overwegend jonge woonbebouwing, veel gezinnen en een prettige buurt.
De voorzieningen voor het dagelijks leven zijn dichtbij: winkels, een kleuterschool, een basisschool en middelbare school, artsen en apotheken bevinden zich direct in Wilhermsdorf en zijn snel bereikbaar. Vervolgonderwijs, zoals een Realschule en een gymnasium, bevindt zich in het naburige Langenzenn. Er is ook een treinverbinding. Zo combineert de locatie rustig en gezinsvriendelijk wonen met een goede infrastructuur.
Wilhermsdorf ligt in het district Fürth en biedt goede verbindingen richting Fürth, Nürnberg en Neustadt an der Aisch. Tegelijkertijd bevinden natuur en mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en vrijetijdsactiviteiten zich direct in de nabije omgeving.
Voor werkenden en thuiswerkers is met name de aanwezige glasvezelaansluiting interessant.
De tuin en het terras bevinden zich aan de zuidkant van het huis en bieden daardoor met name 's middags en 's avonds aantrekkelijke zonuren.
Al met al is de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen die een rustige woonomgeving zoeken, zonder te willen afzien van de dagelijkse voorzieningen.
448.000 € Mooie twee-onder-een-kapwoning met veel potentieel91452 Wilhermsdorf
319.000 € Geen standaardhuis – perceel van 591 m² & volop mogelijkheden91452 Wilhermsdorf
281.074 € Wij bouwen uw droomhuis91452 Wilhermsdorf
