منزل شبه منفصل حديث في فيلهيرمسدورف – مساحة إجمالية تقارب 195 م²، حديقة وقبو كامل – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد في فيلهرمسدورف.

بُني هذا المنزل المزدوج الحديث والمعتنى به جيدًا عام 2018، ويوفر مساحة سكنية تبلغ نحو 120,1 م²، وخمس غرف، وقبوًا كاملًا، فضلًا عن حديقة وشرفة، ليشكل منزلًا مدروسًا للعائلات والأزواج ولكل من يبحث عن مساحة إضافية للعمل من المنزل وقضاء أوقات الفراغ.

يشكل الطابق الأرضي محور المنزل. ويضم منطقة المعيشة وغرفة الطعام والمطبخ، إضافةً إلى مرحاض للضيوف يستفيد من الضوء الطبيعي ومزود بدُش إضافي. ومن هنا يمكن الوصول مباشرةً إلى الشرفة والحديقة ذات التوجّه الجنوبي الجذاب، وهي مثالية للاستمتاع بشمس بعد الظهر والمساء.

يضم الطابق العلوي ثلاث غرف يمكن استخدامها بمرونة للنوم أو للأطفال أو للعمل. والحمام المضاء بضوء النهار مجهز بحوض استحمام ودُش منفصل.

يوفر الطابق العلوي تحت السقف، الذي جرى تجهيزه للسكن، مساحة إضافية ويُستخدم حاليًا مكتبًا. كما يناسب استخدامه لاستقبال الضيوف أو للهوايات أو كمساحة للاسترخاء.

يوفر الطابق السفلي أيضًا مساحة واسعة: فالمنزل مزود بقبو كامل، ويضم غرفة للهوايات وغرفة للمؤن، فضلًا عن غرفة مشتركة للتجهيزات والغسيل.

توجد مظلة سيارات مباشرة بجوار المنزل تتسع لسيارتين. كما يوفر مستودع إضافي للأدوات، مع مساحة تخزين مغطاة، مكانًا عمليًا للدراجات وعربات الأطفال وأدوات الحدائق وغيرها الكثير.

يجمع العقار بين حداثة سنة البناء وتقنيات منزلية عصرية والعديد من وسائل الراحة. ويُباع مباشرةً من المالك، وبالتالي دون عمولة على المشترين.

يُحدَّد موعد التسليم وإمكانية الانتقال بالاتفاق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتمتع المنزل بتجهيزات حديثة وشاملة:

• غلاية تكثيف تعمل بالغاز مع نظام حراري شمسي لتسخين المياه
• تدفئة أرضية في القبو والطابق الأرضي والطابق العلوي
• نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي
• ستائر خارجية كهربائية متصلة بنظام المنزل الذكي
• نظام مركزي لتليين المياه Grünbeck softliQ:SC18
• اتصال بالألياف الضوئية بسرعة تصل إلى 1.000 Mbit/s (بحسب مزود الخدمة)
• مطبخ مجهز من عام 2018 مشمول في سعر الشراء
• أجهزة كهربائية عالية الجودة من Bosch، جُدّد معظمها في 2023/2024
• نظام Bosch Home Connect في أجهزة المطبخ المعنية
• حمام بدخول ضوء النهار مع حوض استحمام ودش منفصل
• مرحاض للضيوف بدخول ضوء النهار مع دش إضافي
• أرضية من الفينيل في الطابق الأرضي
• أرضية من اللامينيت في الطابق العلوي وعلية السقف، وكذلك في أجزاء من القبو
• بلاط في الغرف الرطبة
• تراس وحديقة باتجاه الجنوب
• مظلة سيارات ملاصقة للمنزل تتسع لسيارتين
• إضاءة مزودة بحساسات حركة في منطقة مظلة السيارات
• نظام مراقبة بالكاميرات موجود في مظلة السيارات
• مخزن للأدوات مع مساحة تخزين إضافية مغطاة
• محطة طاقة شمسية صغيرة على مظلة السيارات مزودة بـ Anker Solarbank 2 E1600 Pro ووحدات تخزين إضافية
• تركيب شامل لنظام المنزل الذكي قائم على HomeMatic وHome Assistant

يمكن، بعد الاتفاق، الاستحواذ على تقنيات الشبكة والمنزل الذكي الموجودة، بما في ذلك المودم والموجّه ونظام Home Assistant.

كما يمكن الاستحواذ، بموجب اتفاق فردي، على قطع أثاث منفردة أو مجموعات أثاث، مثل طاولة الطعام وجدار غرفة المعيشة وأثاث الجلوس في الحديقة.

آخر

بيع خاص – دون عمولة على المشتري.

يمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق.

يتم تسليم العقار وفق اتفاق فردي.

المطبخ المجهز جزء من العرض. ويمكن، بعد الاتفاق، استلام الأثاث الآخر الموجود وأجزاء من أنظمة المنزل الذكي والشبكة والطاقة الشمسية.

نرجو تفهمكم أن مواعيد المعاينة تُحدد بالأولوية مع المهتمين الجادين بالشراء. وقد يُطلب إثبات التمويل في مرحلة لاحقة من عملية الشراء.

جُمعت جميع المعلومات حسب أفضل ما لدينا من معرفة. ونحتفظ بحقنا في الأخطاء والتعديلات.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل شبه المنفصل في منطقة سكنية حديثة وملائمة للعائلات في فيلهرمسدورف. وتتميز المنطقة المحيطة بمساكن حديثة البناء في معظمها، وبكثرة العائلات والجيرة الودودة.

المسافات إلى مرافق الحياة اليومية قصيرة: إذ تقع المتاجر ورياض الأطفال والمدرسة الابتدائية والمدرسة الإعدادية والأطباء والصيدليات في فيلهرمسدورف مباشرةً، ويسهل الوصول إليها بسرعة. أما المدارس الأعلى، مثل المدرسة الثانوية والمدرسة الثانوية العامة، فتقع في لانغنتسن المجاورة. كما تتوفر خدمة السكك الحديدية. وبذلك يجمع الموقع بين السكن الهادئ والملائم للعائلات والبنية التحتية الجيدة.

تقع فيلهرمسدورف في مقاطعة فورث، وتتميز باتصال جيد باتجاه فورث ونورنبيرغ ونويشتات آن دير آيش. وفي الوقت نفسه، تتوفر الطبيعة وإمكانيات التنزه وركوب الدراجات والأنشطة الترفيهية في المنطقة المجاورة مباشرةً.

ويُعد اتصال الألياف الضوئية المتوفر ميزة مهمة، ولا سيما للعاملين وللعمل من المنزل.

تقع الحديقة والشرفة في الجهة الجنوبية من المنزل، ما يوفر ساعات مشمسة جذابة، ولا سيما بعد الظهر والمساء.

إجمالاً، يناسب الموقع العائلات على وجه الخصوص، ممن يبحثون عن بيئة سكنية هادئة دون التخلي عن البنية التحتية اللازمة للحياة اليومية.