Frontansicht mit Carport
Terrasse
Außenansicht bei Nacht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essecke
Küche
Küche
Treppenaufgang
Gäste-WC mit Dusche
Schlaf/Kinderzimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
Büro / DG
Ankleide
Waschraum/Technikraum
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 120 m² |
| Année de construction | 2018 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 236 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 195 m² |
| Prix d'achat | 635.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 291,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouveau chez-vous à Wilhermsdorf.
Cette maison mitoyenne moderne et bien entretenue, construite en 2018, offre, avec env. 120,1 m² de surface habitable, cinq pièces, un sous-sol complet ainsi qu’un jardin et une terrasse, un cadre de vie bien pensé pour les familles, les couples et tous ceux qui recherchent un espace supplémentaire pour le télétravail et les loisirs.
Le rez-de-chaussée constitue le cœur de la maison. Il comprend le séjour, la salle à manger et la cuisine, ainsi que des toilettes d’invités avec lumière naturelle et douche supplémentaire. De là, on accède directement à la terrasse et au jardin orienté plein sud, idéal pour profiter du soleil de l’après-midi et du soir.
L’étage supérieur dispose de trois pièces pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants ou bureaux. La salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une baignoire et d’une douche séparée.
Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire, actuellement utilisé comme bureau. Ils conviennent également comme espace pour les invités, les loisirs ou comme lieu de retrait.
Le sous-sol offre lui aussi beaucoup d’espace : la maison dispose d’un sous-sol complet comprenant une salle de loisirs, un cellier ainsi qu’une pièce combinant les installations techniques et la buanderie.
Un carport avec deux places de stationnement se trouve directement à côté de la maison. Un abri de rangement supplémentaire avec espace couvert offre un espace pratique pour les vélos, les poussettes, les outils de jardin et bien plus encore.
Le bien immobilier associe une construction récente à des installations techniques modernes et à de nombreux éléments de confort. La vente est réalisée directement par le propriétaire et est donc exempte de commission pour les acheteurs.
La remise des clés et la disponibilité du bien seront convenues d’un commun accord.
La maison dispose d’équipements modernes et complets :
• chaudière gaz à condensation avec système solaire thermique pour la production d’eau chaude
• chauffage au sol au sous-sol, au rez-de-chaussée et à l’étage
• fenêtres en PVC à triple vitrage
• brise-soleil orientables électriques connectés au système domotique
• adoucisseur d’eau central Grünbeck softliQ:SC18
• raccordement à la fibre optique jusqu’à 1.000 Mbit/s (selon le fournisseur)
• cuisine équipée de 2018 incluse dans le prix d’achat
• appareils électroménagers Bosch haut de gamme, en majorité remplacés en 2023/2024
• Bosch Home Connect pour les appareils de cuisine correspondants
• salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche séparée
• WC invités avec lumière naturelle et douche supplémentaire
• sol en vinyle au rez-de-chaussée
• stratifié à l’étage et sous les combles, ainsi qu’en partie au sous-sol
• carrelage dans les pièces d’eau
• terrasse et jardin orientés au sud
• carport directement attenant à la maison avec deux places de stationnement
• éclairage avec détecteurs de mouvement dans la zone du carport
• système de vidéosurveillance existant au niveau du carport
• abri de jardin avec espace de rangement supplémentaire couvert
• centrale électrique solaire de balcon sur le carport avec Anker Solarbank 2 E1600 Pro et modules de stockage supplémentaires
• installation domotique complète basée sur HomeMatic et Home Assistant
L’installation réseau et domotique existante, modem, routeur et système Home Assistant compris, peut être reprise après accord.
Certains meubles ou ensembles de meubles, comme la table à manger, le meuble mural et le salon de jardin, peuvent également être repris selon un accord individuel.
Vente entre particuliers – sans commission pour l’acheteur.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
La remise du bien immobilier aura lieu selon un accord individuel.
La cuisine équipée fait partie de l’offre. D’autres meubles présents ainsi que certains éléments du système domotique, du réseau et de l’installation solaire peuvent être repris après accord.
Nous vous remercions de votre compréhension : les rendez-vous de visite sont proposés en priorité aux acheteurs réellement intéressés. Un justificatif de financement pourra être demandé à une étape ultérieure du processus d’achat.
Toutes les informations ont été réunies en toute bonne foi. Sous réserve d’erreurs et de modifications.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison jumelée se trouve dans un quartier résidentiel moderne et particulièrement adapté aux familles, à Wilhermsdorf. Le secteur se caractérise par un habitat principalement récent, de nombreuses familles et un voisinage agréable.
Les commodités du quotidien sont à proximité : commerces, jardin d’enfants, école primaire et collège, médecins et pharmacies se trouvent directement à Wilhermsdorf et sont rapidement accessibles. Les établissements du secondaire, tels que le collège et le lycée, se trouvent à Langenzenn, la localité voisine. Une liaison ferroviaire est également disponible. L’emplacement allie ainsi un cadre de vie calme et adapté aux familles à une bonne infrastructure.
Wilhermsdorf se situe dans l’arrondissement de Fürth et bénéficie d’une bonne desserte en direction de Fürth, Nuremberg et Neustadt an der Aisch. La nature et les possibilités de promenades, de randonnées à vélo et d’activités de loisirs se trouvent également à proximité immédiate.
Pour les actifs et le télétravail, la présence d’une connexion à la fibre optique est particulièrement intéressante.
Le jardin et la terrasse se trouvent du côté sud de la maison et offrent ainsi un ensoleillement agréable, notamment l’après-midi et le soir.
Dans l’ensemble, l’emplacement convient particulièrement aux familles à la recherche d’un cadre de vie calme sans vouloir renoncer aux commodités du quotidien.
448.000 € Belle maison jumelée avec beaucoup de potentiel91452 Wilhermsdorf
319.000 € Pas une maison comme les autres – terrain de 591 m² et une multitude de possibilités91452 Wilhermsdorf
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