Frontansicht mit Carport
Terrasse
Außenansicht bei Nacht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essecke
Küche
Küche
Treppenaufgang
Gäste-WC mit Dusche
Schlaf/Kinderzimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
Büro / DG
Ankleide
Waschraum/Technikraum
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 120 m² |
| Año construido | 2018 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 236 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 195 m² |
| Precio de compra | 635.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.291,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenidos a su nuevo hogar en Wilhermsdorf.
Esta moderna y cuidada vivienda pareada fue construida en 2018 y ofrece, con aprox. 120,1 m² de superficie habitable, cinco habitaciones, sótano completo, jardín y terraza, un hogar bien diseñado para familias, parejas y todos aquellos que busquen espacio adicional para trabajar desde casa y disfrutar del tiempo libre.
La planta baja constituye el centro de la vivienda. Aquí se encuentran la sala de estar, el comedor y la cocina, además de un aseo de invitados con luz natural y ducha adicional. Desde aquí se accede directamente a la terraza y al jardín, orientado favorablemente al sur, ideal para disfrutar del sol de la tarde y de la noche.
En la planta superior hay tres habitaciones de uso flexible como dormitorios, habitaciones infantiles u oficinas. El baño con luz natural está equipado con bañera y ducha independiente.
La buhardilla acondicionada crea espacio adicional y actualmente se utiliza como oficina. También es adecuada como zona de invitados, aficiones o retiro.
El sótano también ofrece mucho espacio: la casa dispone de sótano completo y cuenta con una sala de ocio, un trastero y una sala combinada técnica y de lavado.
Junto a la casa se encuentra un carport con dos plazas de aparcamiento. Un cobertizo adicional para herramientas con zona cubierta de almacenamiento ofrece un práctico espacio para bicicletas, carritos de bebé, herramientas de jardín y mucho más.
La propiedad combina un año de construcción reciente con instalaciones técnicas modernas y numerosas características de confort. La venta se realiza directamente por parte del propietario y, por tanto, sin comisión para los compradores.
La entrega y la disponibilidad para ocupar se realizarán según lo acordado.
La casa cuenta con un equipamiento amplio y moderno:
• Caldera de condensación a gas con energía solar térmica para la producción de agua caliente
• Calefacción por suelo radiante en el sótano, la planta baja y la planta superior
• Ventanas de PVC con triple acristalamiento
• Persianas venecianas exteriores eléctricas con integración domótica
• Sistema central de descalcificación de agua Grünbeck softliQ:SC18
• Conexión de fibra óptica de hasta 1.000 Mbit/s (según el proveedor)
• Cocina equipada de 2018 incluida en el precio de compra
• Electrodomésticos Bosch de alta calidad, renovados en su mayoría en 2023/2024
• Bosch Home Connect en los electrodomésticos de cocina correspondientes
• Baño con luz natural, bañera y ducha independiente
• Aseo de invitados con luz natural y ducha adicional
• Suelo de vinilo en la planta baja
• Suelo laminado en la planta superior y el ático, así como parcialmente en el sótano
• Azulejos en las estancias húmedas
• Terraza y jardín orientados al sur
• Cochera directamente junto a la casa con dos plazas de aparcamiento
• Iluminación con sensores de movimiento en la zona de la cochera
• Sistema de videovigilancia existente en la cochera
• Cobertizo para herramientas con zona de almacenamiento adicional cubierta
• Instalación fotovoltaica de balcón en la cochera con Anker Solarbank 2 E1600 Pro y módulos de almacenamiento adicionales
• Amplia instalación domótica basada en HomeMatic y Home Assistant
La tecnología de red y domótica existente, incluidos el módem, el router y el sistema Home Assistant, puede asumirse previo acuerdo.
También se pueden asumir muebles individuales o conjuntos de muebles, por ejemplo, la mesa de comedor, el mueble de salón y el salón de jardín, mediante acuerdo individual.
Venta privada – sin comisión para el comprador.
Las visitas son posibles previa concertación de una cita.
La entrega del inmueble se realizará de acuerdo individual.
La cocina integrada forma parte de la oferta. Otros muebles existentes, así como parte de la tecnología domótica, de red y solar, podrán ser adquiridos previo acuerdo.
Le rogamos comprenda que las citas para visitas se concertarán preferentemente con interesados serios en la compra. En el transcurso del proceso de compra podrá solicitarse un comprobante de financiación.
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La vivienda pareada se encuentra en una zona residencial moderna y orientada a las familias en Wilhermsdorf. El entorno se caracteriza por una urbanización predominantemente joven, muchas familias y un vecindario agradable.
Las distancias para las actividades cotidianas son cortas: las posibilidades de compra, la guardería, la escuela primaria y secundaria, los médicos y las farmacias se encuentran directamente en Wilhermsdorf y son rápidamente accesibles. Los centros de enseñanza secundaria, como la Realschule y el Gymnasium, se encuentran en la vecina Langenzenn. También hay conexión ferroviaria. Así, la ubicación combina una vida tranquila y familiar con una buena infraestructura.
Wilhermsdorf se encuentra en el distrito de Fürth y ofrece buenas conexiones en dirección a Fürth, Núremberg y Neustadt an der Aisch. Al mismo tiempo, la naturaleza y las posibilidades para paseos, excursiones en bicicleta y actividades de ocio se encuentran directamente en los alrededores.
Para profesionales y quienes trabajan desde casa, resulta especialmente interesante la conexión de fibra óptica disponible.
El jardín y la terraza se encuentran en el lado sur de la casa y ofrecen, especialmente por la tarde y la noche, atractivas horas de sol.
En conjunto, la ubicación es especialmente adecuada para familias que buscan un entorno residencial tranquilo sin querer renunciar a la infraestructura necesaria para la vida cotidiana.
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