Frontansicht mit Carport
Terrasse
Außenansicht bei Nacht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essecke
Küche
Küche
Treppenaufgang
Gäste-WC mit Dusche
Schlaf/Kinderzimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
Büro / DG
Ankleide
Waschraum/Technikraum
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
| Anno costruito | 2018 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 236 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 195 m² |
| Prezzo di acquisto | 635.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.291,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra nuova casa a Wilhermsdorf.
Questa moderna e curata porzione di bifamiliare è stata costruita nel 2018 e, con circa 120,1 m² di superficie abitativa, cinque locali, seminterrato completo, giardino e terrazza, offre una casa ben progettata per famiglie, coppie e tutti coloro che cercano spazio aggiuntivo per l’home office e il tempo libero.
Il piano terra costituisce il cuore della casa. Qui si trovano la zona giorno, la sala da pranzo e la cucina, nonché un bagno per gli ospiti con luce naturale e doccia aggiuntiva. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al giardino con un’attraente esposizione a sud, ideale per godersi il sole pomeridiano e serale.
Al piano superiore sono disponibili tre camere da letto, per bambini o da adibire a studio, utilizzabili in modo flessibile. Il bagno con luce naturale è dotato di vasca e doccia separata.
Il sottotetto rifinito crea ulteriore spazio ed è attualmente utilizzato come ufficio. È altrettanto adatto come zona ospiti, hobby o ritiro personale.
Anche il piano interrato offre molto spazio: la casa dispone di un seminterrato completo con una sala hobby, un ripostiglio e un locale tecnico-lavanderia combinato.
Direttamente accanto alla casa si trova un carport con due posti auto. Un ulteriore capanno per gli attrezzi con area coperta offre pratico spazio per biciclette, passeggini, attrezzi da giardino e molto altro.
L’immobile combina un anno di costruzione recente con impianti domestici moderni e numerose caratteristiche di comfort. La vendita avviene direttamente da privato e quindi senza provvigioni per gli acquirenti.
La consegna e la disponibilità dell’immobile saranno concordate.
La casa dispone di dotazioni ampie e moderne:
• caldaia a condensazione a gas con solare termico per la produzione di acqua calda
• riscaldamento a pavimento in cantina, piano terra e piano superiore
• finestre in PVC con triplo vetro
• tende frangisole esterne elettriche con integrazione Smart Home
• impianto centrale di addolcimento dell’acqua Grünbeck softliQ:SC18
• connessione in fibra ottica fino a 1.000 Mbit/s (a seconda del fornitore)
• cucina componibile del 2018 inclusa nel prezzo d’acquisto
• elettrodomestici Bosch di alta qualità, per la maggior parte sostituiti nel 2023/2024
• Bosch Home Connect per i relativi elettrodomestici da cucina
• bagno con luce naturale, vasca e doccia separata
• WC per gli ospiti con luce naturale e doccia aggiuntiva
• pavimento in vinile al piano terra
• laminato al piano superiore e in mansarda, nonché in parte in cantina
• piastrelle nei locali umidi
• terrazza e giardino esposti a sud
• posto auto coperto direttamente presso la casa con due posti auto
• illuminazione con sensori di movimento nell’area del posto auto coperto
• videosorveglianza esistente presso il posto auto coperto
• capanno per gli attrezzi con ulteriore area di deposito coperta
• impianto fotovoltaico da balcone sul posto auto coperto con Anker Solarbank 2 E1600 Pro e moduli di accumulo aggiuntivi
• ampia installazione Smart Home basata su HomeMatic e Home Assistant
La tecnologia di rete e Smart Home esistente, inclusi modem, router e sistema Home Assistant, può essere rilevata previo accordo.
Anche singoli mobili o gruppi di mobili, ad esempio tavolo da pranzo, parete attrezzata e salotto da giardino, possono essere rilevati previo accordo individuale.
Vendita privata – senza provvigione per l’acquirente.
Le visite sono possibili previo appuntamento.
La consegna dell’immobile avverrà previo accordo individuale.
La cucina componibile è inclusa nell’offerta. Ulteriori mobili presenti, nonché parti della tecnologia Smart Home, di rete e solare, potranno essere rilevati previo accordo.
Vi preghiamo di comprendere che gli appuntamenti per le visite saranno concordati preferibilmente con interessati seri all’acquisto. Nel corso del processo di acquisto potrà essere richiesta una prova della disponibilità del finanziamento.
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La casa bifamiliare si trova in una moderna zona residenziale caratterizzata da un contesto adatto alle famiglie a Wilhermsdorf. L’area circostante è caratterizzata prevalentemente da edifici residenziali di recente costruzione, molte famiglie e un piacevole vicinato.
Le distanze per le attività quotidiane sono brevi: negozi, asilo, scuola primaria e secondaria, medici e farmacie si trovano direttamente a Wilhermsdorf e sono rapidamente raggiungibili. Le scuole superiori, come la Realschule e il Gymnasium, si trovano nella vicina Langenzenn. È inoltre disponibile un collegamento ferroviario. La posizione unisce quindi una vita tranquilla e adatta alle famiglie a una buona infrastruttura.
Wilhermsdorf si trova nel distretto di Fürth e offre buoni collegamenti in direzione di Fürth, Norimberga e Neustadt an der Aisch. Allo stesso tempo, la natura e le possibilità per passeggiate, escursioni in bicicletta e attività ricreative si trovano nelle immediate vicinanze.
Per i lavoratori e per chi lavora da casa, è particolarmente interessante la connessione in fibra ottica disponibile.
Il giardino e la terrazza si trovano sul lato sud della casa e offrono quindi, soprattutto nel pomeriggio e alla sera, piacevoli ore di sole.
Nel complesso, la posizione è particolarmente adatta alle famiglie che cercano un ambiente residenziale tranquillo senza voler rinunciare alle infrastrutture necessarie per la vita quotidiana.
448.000 € Bella bifamiliare con molto potenziale91452 Wilhermsdorf
319.000 € Non una casa standard – terreno di 591 m² e tantissime possibilità91452 Wilhermsdorf
281.074 € Costruiamo la casa dei vostri sogni91452 Wilhermsdorf
