Moderne DHH in Wilhermsdorf – ca. 195 m² Gesamtfläche, Garten & Vollkeller – provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wilhermsdorf.

Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2018 errichtet und bietet mit ca. 120,1 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Vollunterkellerung sowie Garten und Terrasse ein durchdachtes Zuhause für Familien, Paare und alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Freizeit suchen.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich der Wohnbereich, das Esszimmer und die Küche sowie ein Tageslicht-Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten mit attraktiver Süd-Ausrichtung – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum und wird derzeit als Büro genutzt. Es eignet sich ebenso als Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich.

Auch das Untergeschoss bietet viel Platz: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen kombinierten Technik- und Waschraum.

Direkt am Haus befindet sich ein Carport mit zwei Stellplätzen. Ein zusätzlicher Geräteschuppen mit überdachtem Abstellbereich bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte und vieles mehr.

Die Immobilie verbindet ein junges Baujahr mit moderner Haustechnik und zahlreichen Komfortmerkmalen. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und somit provisionsfrei für die Käufer.

Die Übergabe und Bezugsfreiheit erfolgen nach Absprache.

Ausstattung laut Anbieter

Das Haus verfügt über eine umfangreiche und moderne Ausstattung:

• Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung in Keller, Erd- und Obergeschoss
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• elektrische Raffstores mit Smart-Home-Anbindung
• zentrale Grünbeck softliQ:SC18 Wasserenthärtungsanlage
• Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s (anbieterabhängig)
• Einbauküche aus 2018 im Kaufpreis enthalten
• hochwertige Bosch-Elektrogeräte, überwiegend 2023/2024 erneuert
• Bosch Home Connect bei den entsprechenden Küchengeräten
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Tageslicht-Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
• Vinylboden im Erdgeschoss
• Laminat in Ober- und Dachgeschoss sowie teilweise im Keller
• Fliesen in den Nassräumen
• Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
• Carport direkt am Haus mit zwei Stellplätzen
• Beleuchtung mit Bewegungsmeldern im Carportbereich
• vorhandene Kameraüberwachung am Carport
• Geräteschuppen mit zusätzlichem überdachtem Abstellbereich
• Balkonkraftwerk auf dem Carport mit Anker Solarbank 2 E1600 Pro und zusätzlichen Speichermodulen
• umfangreiche Smart-Home-Installation auf Basis von HomeMatic und Home Assistant

Die vorhandene Netzwerk- und Smart-Home-Technik inklusive Modem, Router und Home-Assistant-System kann nach Absprache übernommen werden.

Auch einzelne Möbel bzw. Möbelgruppen, beispielsweise Esstisch, Wohnwand und Gartenlounge, können nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Sonstiges

Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Absprache.

Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Weitere vorhandene Möbel sowie Teile der Smart-Home-, Netzwerk- und Solartechnik können nach Absprache übernommen werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine bevorzugt mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbart werden. Ein Finanzierungsnachweis kann im weiteren Verlauf des Kaufprozesses erbeten werden.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen und familienfreundlich geprägten Wohngebiet in Wilhermsdorf. Das Umfeld zeichnet sich durch überwiegend junge Wohnbebauung, viele Familien und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Die Wege des täglichen Lebens sind kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt in Wilhermsdorf und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im benachbarten Langenzenn. Auch eine Bahnanbindung ist vorhanden. Damit verbindet die Lage ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Wilhermsdorf liegt im Landkreis Fürth und bietet eine gute Anbindung in Richtung Fürth, Nürnberg und Neustadt an der Aisch. Gleichzeitig befinden sich Natur und Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt im näheren Umfeld.

Für Berufstätige und Homeoffice ist insbesondere der vorhandene Glasfaseranschluss interessant.

Garten und Terrasse befinden sich auf der Südseite des Hauses und bieten dadurch insbesondere am Nachmittag und Abend attraktive Sonnenstunden.

Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf die Infrastruktur des täglichen Lebens verzichten zu wollen.