*Leegstaande* 3-kamerwoning op een toplocatie! Hogeschool & binnenstad vlakbij! - FALC Immobilien

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Heilbronn opgelet! Wonen in het gewilde "Lessing-Park".

Bent u op zoek naar een centraal gelegen woning met optimale verbindingen naar alle voorzieningen van de stad Heilbronn, voor eigen gebruik of als aantrekkelijke investering? Dan presenteert de heer Andreas Franzke van FALC Immobilien Heilbronn u precies het passende aanbod:

Dit leegstaande 3-kamerappartement van bijna 67 m², met keuken, balkon op het zuiden, lift en parkeerplaats in de ondergrondse garage, bevindt zich op de 3e verdieping respectievelijk de 1e verdieping onder het dak van een goed onderhouden appartementencomplex, dat in 1993 in degelijke, massieve bouwwijze werd gebouwd. Het appartement maakt deel uit van een harmonieus aangelegd wooncomplex met 4 woonblokken, die zich onderscheiden door hun gevels en een consequent verzorgd totaalbeeld. De uniforme architectuur verleent het complex een moderne en ordelijke uitstraling en zorgt daarmee voor een hoogwaardige eerste indruk.

De gewilde ligging van het vastgoed in de directe nabijheid van het stadscentrum van Heilbronn, het openbaar vervoer, de Bildungscampus en verdere onderwijsinstellingen combineert korte afstanden, hoog wooncomfort en een uitstekende infrastructuur met aantrekkelijk waardestijgingspotentieel, dat het object een duurzame en toekomstbestendige investeringskwaliteit in de universiteitsstad Heilbronn zal garanderen.

Vanuit de verzorgde entree bereikt u met de gloednieuwe lift snel de 1e verdieping onder het dak, waar het appartement zich aan de linkerkant bevindt. In de lift zelf voorziet een geïntegreerde digitale informatie-installatie de bewoners tijdens de rit van actueel nieuws en mededelingen. De grootte van de lift en de hoge veiligheidsnormen garanderen het veilige en ongecompliceerde transport van ook grotere of zwaardere uitrustingsstukken. Via de ondergrondse garage is de toegang ook goed geschikt voor rolstoelgebruikers. Van daaruit bereikt u via een korte hellingbaan door de kelderruimtes rechtstreeks de lift. Daarmee is er een drempelarme toegang tot het appartement beschikbaar.

De eerste kamer verwelkomt u met een royale oppervlakte en is daardoor ideaal als hoofdslaapkamer. Aan de overkant bevindt zich de ruime badkamer met toilet, die vooral overtuigt door haar aangename grootte en is uitgerust met een geïntegreerd ventilatiesysteem en een aansluiting voor een wasmachine.

Het hart van het appartement wordt gevormd door de royale woon- en eetkamer met directe toegang tot het aangrenzende balkon, dat vanwege de die door de geweldige ligging op het zuiden de woon- en eetruimte van veel daglicht voorziet en zo een lichte en aangename sfeer creëert. Tijdens gezellige zomeravonden kunt u vanaf het balkon genieten van de prachtige zonsondergang!

Het balkon beschikt bovendien over een functionerende, elektrisch uitschuifbare zonwering.

Een extra kamer is flexibel inzetbaar en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of eventueel als kleedkamer.

De keuken bevindt zich centraal aan het einde van de gang. Deze is compact ingedeeld en biedt ondanks het formaat een goed comfort voor het bereiden van uiteenlopende gerechten.

Omdat de woning momenteel leegstaat, profiteert u bij een nieuwe verhuur van de huidige marktconforme voorwaarden. Voor deze unit kunnen, inclusief parkeerplaats, inbouwkeuken en kelderruimte, maandelijkse huurinkomsten tot 1.200 € exclusief bijkomende kosten worden gerealiseerd.

Vanwege de aantrekkelijke ligging is ook gebruik als woongemeenschap voor studenten of starters zeer geschikt. Door kamerverhuur kunnen hierbij maandelijkse huurinkomsten van tot ca. 1.500 € worden behaald. Een rendement dat gezien mag worden!

Een andere aantrekkelijke verhuurmogelijkheid zou zijn om de woning via Airbnb of Booking aan te bieden. Hierbij zouden wekelijkse inkomsten tussen 500 en 700 EUR zeker realistisch kunnen zijn.

De maandelijkse servicekosten zijn volgens het actuele exploitatieplan 2026 als volgt:

Doorberekenbare kosten (huurder): ca. 336 €
Niet-doorberekenbare kosten (eigenaar): ca. 66 €
in de reserve wordt gestort: ca. 110 €

Dit resulteert in servicekosten ter hoogte van: 512 €/maandelijks (totaal).

Het actuele eindsaldo van de onderhoudsreserve voor het gebouw bedroeg per 31-12-2024 ca. 124.950,00 €. Het aandeel dat aan de woning werd toegerekend bedroeg ca. 2.729,00 €. In het kader van de vernieuwing van de verwarmings- en liftinstallatie zijn middelen uit de onderhoudsreserve gebruikt. Daarnaast werd een bijzondere heffing vastgesteld, die echter al volledig is betaald.

Waar wacht u nog op? Stuur ons NU een aanvraag en maak een bezichtigingsafspraak met ons.

Locatie